【アヴェントハウス編】賃貸アパート経営・建築検討ガイド

この記事ではアヴェントハウスで賃貸アパートを経営・建築した場合のメリットやデメリット、評判について解説しています。
この記事を読めばアヴェントハウスで賃貸住宅を建てることが自分に合っているかを検討できます。

複数のアパート建築会社・メーカーを一覧形式で見比べてみたい方は下記記事もご覧ください。

初めに、アヴェントハウスが提供している賃貸住宅の基本データは以下になります。

アヴェントハウスは、45年以上の実績がある不動産会社「タウングループ」の建築会社なので、建築から経営までグループ会社が総合的にサポートしてくれます。

敷地によって最適な構造体を3種類の中から選ぶことができ、耐震性や耐久性に優れた自由度の高い設計が可能です。
変形地や狭小地での施工も柔軟に対応しています。外観や間取りのデザイン性を重視している方にもおすすめです。

また、タウングループのグループ力により建築費だけでなく管理コストや修繕費などのランニングコストも抑えることができるので、コストパフォーマンスの高い経営が可能とされています。

次にアヴェントハウスで賃貸住宅を建築するメリットは以下の3つになります。

アヴェントハウスでは、3階建てまでに対応するJFEの鉄骨プレカット・システム「JFEフレームキット」と、4階建てまでに対応する「Kフレーム」、軽量鉄骨プレハブシステム「GSフレーム」の3種類の構造体から選ぶことができます。
どれも低コストでありながら耐震性・耐久性に優れた頑丈な建築を実現しています。

加えて鉄骨構造でも木造並みに自由な設計が可能なので、変形地や狭小地などの形状が特殊な土地でも、無駄なく収益に結びつけることができます。
外観・間取りのデザイン性を重視している方にもおすすめです。

また、アヴェントハウスを運営しているのは45年以上の実績があるタウングループなので管理体制が整っています。
入居募集・管理、メンテナンス、リノベーションにいたるまで、独自のトータルサポートで入居稼働率は98.7％と集客力も高いです。
加えて3つの管理形態から最適な賃貸経営の方式を選ぶことが可能です。

次にアヴェントハウスで賃貸住宅を建築するデメリットは以下の3つになります。

アヴェントハウスは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県を中心とする建築会社なので、その他のエリアでは対応していません。

また、建築ブランドとしてアヴェントハウスは設立してからまだ年数が浅いため、大手ハウスメーカーに比べると実績が少なくブランド力が弱いです。そのため、ブランド名にこだわっている人には向いていません。

一括借上システムや管理代行システムは管理の手間がかからなくて便利ですが、築年数の経過とともに賃料の下落などリスクも伴うことがあります。

最後にアヴェントハウスがおすすめな「建主」の特徴は以下の3つになります。

建築するにあたってブランド力にこだわらない人は、アヴェントハウスがおすすめです。
一方で大手企業に比べ、耐久性・耐震性など性能の優れた頑丈な建築を低コストで実現できます。

また、アヴェントハウス自体はブランド力が弱いですが、大手不動産管理会社のグループ企業なので集客力や管理体制を重視している人にも向いています。

なお、アパート経営の概要については下記記事で解説しています。あわせてご覧ください。

この章では賃貸アパートをアヴェントハウスで建てた方の実際の声を紹介します。

Sさん（43歳）/神奈川県
会社勤めをする傍ら、副業でアパート経営を開始。

Sさんのアヴェントハウスを選んだ理由

1. 一括借上で安定したアパート運営ができる
2. 長期的に運用できる耐久性・耐震性がある
3. 自由な設計ができる

Sさんは都内で会社員として働いていましたが、副業でアパート経営を始めることにしました。
アヴェントハウスの管理体制なら本業を続けながらでもアパート経営がしやすいと思い選びました。

Kさん（37歳）/東京都
購入した土地が狭小地だったため、アヴェントハウスに依頼し経営を開始。

Ｋさんのアヴェントハウスを選んだ理由

1. 狭小地でも柔軟に対応してくれる
2. 低コストで頑丈な建築ができる
3. 床・壁に遮音性能がある

Ｋさんはアパート経営を始めようと考えていましたが、購入していた土地が狭小地だったので条件の合うところを探していました。
アヴェントハウスでは狭小地でも敷地を最大活用でき、床と壁の遮音性能が高いので隣戸の生活音が気にならないところに惹かれ、アヴェントハウスに決めました。

この章では実際に実賃貸アパートをアヴェントハウスで建てた方が感じている不満の声を紹介します。

Ｈさん（56歳）/東京都
今後の収入を増やすためアパート経営を始めることに。

Ｈさんのアヴェントハウスへの不満

1. 一括借上システムは築年数の経過とともに賃貸の減少のリスクがある
2. 保証賃料の見直しが2年ごとにある

将来のことを考えてアパート経営を始めることにしたのですが、初めての経営だったので一括借上システムを利用しました。
安定した事業運営が見込めましたが、家賃減少のリスクについて詳しく理解できていなかったので、ちゃんとリスクについて確認しておけばよかったです。

Oさん（48歳）/埼玉県
購入していた土地でアパート経営を始めることに。

Oさんのアヴェントハウスへの不満

1. 専任代行システムを利用していて、入居者トラブルがおきた際に当事者となった

専任代行システムを利用していたのですが、入居者トラブルが起きた際に当事者として自ら対応しなければならなかったので、大変でした。
幸い大きなトラブルにはならなかったので訴訟まではなりませんでしたが、一括借上システムにしておけばよかったと後悔しました。

アヴェントハウスでは３つの管理形態（一括借上システム・管理代行システム・専任代行システム）から最適な賃貸経営の方式を選ぶことが可能です。
それぞれのシステムによって、メリット・デメリットがあるため、自分の建てたい理想のアパートがアヴェントハウスの商品やシステムで実現可能かをあらかじめ確認することが大切です。

なお、下記サイトでは実際にアパートやマンションを建てた「オーナー様の体験談」をご紹介しています。
「土地活用を始めたきっかけ」や「利回り」「出口戦略」について詳しく語っていただきました。
成功している大家さんのヒントが満載ですので、ぜひご覧ください。

この章ではアヴェントハウスの3つのメリットについて説明します。

4-1.低コストでありながら、耐震性・耐久性などの性能に優れている

アヴェントハウスは、建築費の大幅削減だけでなく、グループ力により、管理コストや修繕費などのランニングコストも抑えたコストパフォーマンスの高い経営が可能となっています。

構造体では、3階建てまでに対応するJFEの鉄骨プレカット・システム「JFEフレームキット」と、4階建てまでに対応する「Kフレーム」、軽量鉄骨プレハブシステム「GSフレーム」の3種類から選ぶことができます。

●「JFEフレームキット」について
「JFEフレームキット」は接合金物によるボルト接合でできています。溶接部分がなく、品質のムラがありません。
国土交通大臣・特別評価認定された鉄骨プレカット・システムが特徴です。

JFEフレームキットで使用される「JFEエコガル」という鉄骨部材は品確法で定める最高等級である劣化対策等級3相当を標準仕様とし、3世代に渡って資産を引き継げる耐久性があります。

●「Kフレームについて」
4階建てまでに対応する「Kフレーム」は、その名の通りアルファベットの「K」に似た構造体です。
横から加わる力に強い構造をしており、バランスよく配置することで柱が出っ張らず、美しい間取りに仕上げることができます。

●「GSフレームについて」
軽量鉄骨プレハブシステム「GSフレーム」は、耐震性・耐久性・設計の自由度が高く、短工期で施工可能な構造体です。
壁を柱や梁から離した構造をしており、地震の揺れから外壁を守るため、亀裂・脱落といった被害を最小限に抑えることができます。

また、アヴェントハウスは耐火性や遮音性にも優れています。
屋根材や外壁材に防耐火性に優れた材料を使用しているため、建築基準法で定める「準耐火建築物」です。
また、「QUIETO」という業界屈指の性能を誇る床構造＋界壁仕様を使用することによって、気になる生活音を大幅に削減することを実現できます。

4-2.設計の自由度が高く、変形地・狭小地対応＆様々な外観・間取りに対応できる

鉄骨構造でありながら木造並みの自由な設計が可能です。変形地や狭小地にも柔軟に対応していて、土地を最大限に活用することができます。
また、外観や間取りのデザインの自由度が高く、収納や窓の配置、外灯照明などの細部までこだわることができるので他のアパートとの差別化がしやすいといえます。

4-3.大手管理会社のグループだからこそできる高入居率と経営サポート

アヴェントハウスは45年以上の実績があるタウングループの建築会社です。
グループ会社の不動産管理会社「アレップス」、賃貸仲介会社「タウンハウジング」、不動産売買仲介会社「タウン住宅販売」との連携により、入居募集・管理、メンテナンス、リノベーションにいたるまでのサポート体制が整っています。そのため、入居稼働率は98.7%と高水準です。

加えて3つの管理形態から最適な賃貸経営の方式を選ぶことが可能で、

• 初めての賃貸運営や安定家賃収入重視の人に向けた「一括借上システム」
• 収益性を重視する人や滞納リスクに備えた「管理代行システム」
• さらに収益性を追及したい方やリーシング業務依頼ができる「専任代行システム」

といったサービスがあります。
賃貸経営の経験がない人や、副業として始める人でもタウングループの賃貸経営を利用すれば安心して建てられます。

この章ではアヴェントハウスの３つのデメリットについて説明します。

この章ではアヴェントハウスで賃貸アパートを経営するのにおすすめの建主の特徴を紹介します。

アヴェントハウスの坪単価は非公開のため、一般的なアパートの坪単価と比較はできませんでした。
ただし、アヴェントハウスは、比較的低コストで建てられるという声が多いです。

なお、アパートの建築費用については下記記事で解説しています。あわせてご確認ください。

この章では、一般的な鉄骨造の賃貸アパートを経営した際の収益プラン例を紹介します。
1Kの8戸のアパートを経営した場合の初期費用、利回りは以下のようになります。

アパート経営の収益については下記記事で解説しています。あわせてご確認ください。

上記ではアヴェントハウスの特徴やメリット・デメリット、評判を紹介してきました。

アヴェントハウスでは設計の自由度が高く、低コストでありながらも耐震性や耐久性に優れた建築が特徴的でした。
大手管理会社のグループ企業なので管理・経営サポートにも力を入れていて安心できます。

一方で、対応エリアが首都圏の一都三県と限られているので気をつけましょう。
加えて一括借上システムや管理代行システムを利用する際には、リスクがあることも理解した上で依頼することがアヴェントハウスでアパート経営を成功させる鍵となります。

参考：アヴェントハウスホームページ