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  4. 【詳しく解説】500坪の土地の有効活用法7選とメリット・デメリット

土地活用ノウハウ

更新日:2024.06.27

【詳しく解説】500坪の土地の有効活用法7選とメリット・デメリット

本記事では500坪の土地活用法や、それぞれのメリット・デメリットについて解説しています。

この記事を読むと、

  • 500坪でできる7つの土地活用法とそのメリットとデメリット
  • 500坪の土地に合った活用法の選び方

といったことがわかります。

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この記事の内容

  • 1.【500坪】でできる7つの土地活用 | メリットとデメリット
  • 2.【500坪土地活用】安定した利回りを期待するならアパート・マンション経営
  • 3.【500坪土地活用】人通りの多い土地ならショッピングセンターなどの商業施設
  • 4.【500坪土地活用】賃料を高めに設定したいならオフィスビル経営
  • 5.【500坪土地活用】地方都市の土地を活用したいならホテル経営
  • 6.【500坪土地活用】補助金の利用を前提とするならサ高住などの介護福祉施設
  • 7.【500坪土地活用】地域社会への貢献に魅力を感じるなら医療用施設
  • 8.【500坪土地活用】郊外の土地を活用したいなら太陽光発電事業
  • 9.500坪の土地に合った活用法の選び方

1.【500坪】でできる7つの土地活用 | メリットとデメリット

500坪の土地活用法や、それぞれのメリットとデメリットは下記の通りです。

【500坪でできる土地活用法7種類】
土地活用法 メリット デメリット
アパート・マンション経営
  • 安定した利回りが期待できる
  • 空室リスクが分散できる
  • 節税効果が期待できる
  • 維持・管理に手間がかかる
  • 老朽化に伴う大規模修繕が必要になる
ショッピングセンターなどの商業施設
  • 内装費などの初期費用がおさえられる
  • 立地条件が良いと高収益が期待できる
  • 維持・管理がほとんど必要ない
  • 立地条件が悪いと活用が難しい
  • 賃料減額交渉を断りにくい
オフィスビル経営
  • 賃料を高めに設定できる
  • 高利回りが期待できる
  • 長期間貸し出すことができる
  • 景気の影響を受けやすい
  • 活用できる土地が限定されている
ホテル経営
  • 地域社会の活性化につながる
  • 高利回りが期待できる
  • 広大な土地が活用できる
  • 他社との競合が懸念される
介護福祉施設
  • 駅から遠い土地も活用できる
  • 補助金の利用により初期費用がおさえられる
  • 相続税などの節税につながる
  • 退去後の後継事業者が決まりにくい
  • 空室時の負担が大きくなる
医療用施設
  • 地域社会に貢献できる
  • 長期間の収入が期待できる
  • 住宅用地との競合が避けられる
  • 他の用途への転用が難しい
  • 事業者探しが難しい
太陽光発電事業
  • 維持・管理の手間がかからない
  • 郊外の土地も活用できる
  • 初期費用がおさえられる
  • 一時期な土地利用には向いていない
  • 自然災害への備えが必要になる

2.【500坪土地活用】安定した利回りを期待するならアパート・マンション経営

立地 初期費用 収益性 安定性 税金対策
都市向き △ ◎ ◎ ◎
【アパート・マンション経営のメリット・デメリット】
メリット デメリット
  • 安定した利回りが期待できる
  • 空室リスクが分散できる
  • 節税効果が期待できる
  • 維持・管理に手間がかかる
  • 老朽化に伴う大規模修繕が必要になる

安定した利回りを期待するなら、アパート・マンション経営がおすすめです。
500坪規模の土地で住環境が良いエリアであれば、リスクとリターンのバランスが良く、節税効果も見込めます。

2-1.500坪のアパート・マンションの規模は?

500坪規模の土地なら複数のアパート・マンションを建築して、駐車場も設置する余裕があるでしょう。
アパート経営の場合は、1棟あたり最低60坪あれば経営可能で、マンション経営であれば、低中層マンションを複数棟建てられます。

2-2.【メリット】空室リスクが分散できる

アパート・マンションは部屋数が多いため、空室リスクを分散できます。

例えば20戸のアパートで1戸が空室になったとしても、残り19戸からの収入があります。

空き室が出ても全体のキャッシュフローが大幅に減少することを防げるでしょう。

2-3.【デメリット】維持・管理に手間がかかる

アパート・マンションを維持するためには、定期的なメンテナンスをしなければなりません。

また、以下のような業務が経営のために必要です。

【維持や管理に必要になる業務】
  • 検討者の募集や物件案内
  • 入居者との契約関連
  • 家賃の徴収
  • 家賃滞納時の対応やクレーム対応
  • 共用部の清掃
  • 共用部の修繕計画策定や修繕手配
  • 退去時の立ち合いや修繕手配

アパート・マンションの維持や管理に手間をかけられない場合は、家賃の数%ほどの手数料で管理会社に委託する方法もあります。
自身の環境に応じて経営方法を検討しましょう。

アパート経営について詳しくは、こちらの記事で解説しています。

  • これが知りたかった!アパート経営のすべて【基本編】
  • 【初心者向け】「マンション経営で土地活用」のメリット・デメリット比較|他の土地活用方法と比較して、実施を決断できる

アパート・マンション経営を検討しているなら、「HOME4U 土地活用」が便利です。
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3.【500坪土地活用】人通りの多い土地ならショッピングセンターなどの商業施設

立地 初期費用 収益性 安定性 税金対策
都市向き ○ ◎ ◎ ○
【商業施設のメリット・デメリット】
メリット デメリット
  • 内装費などの初期費用がおさえられる
  • 立地条件が良いと高収益が期待できる
  • 維持・管理がほとんど必要ない
  • 立地条件が悪いと活用が難しい
  • 賃料減額交渉を断りにくい

人通りの多い土地を保有している場合は、ショッピングセンターなどの商業施設を建築するとよいでしょう。
店舗需要のある立地でなければ商業施設の経営は成り立ちませんが、人通りの多い土地なら高い収益が期待できるでしょう。

3-1.500坪の商業施設の規模は?

500坪は、学校の25メートルプールが5つ入るほどの広さです。
初期費用は高額になることが想定されますが、大きめの商業施設が十分に建てられる広さです。
コンビニやドラッグストアを建築して、駐車場を広く取るといった選択肢も可能です。

3-2.【メリット】内装費などの初期費用がおさえられる

商業施設のメリットは、経営方法によって初期費用をおさえられる可能性があることです。

商業施設を経営する場合、入居を希望するテナントから集めた建設協力金で建物を建築して営業する「リースバック方式」と、土地のみを貸し出す「事業用定期借地方式」が一般的です。
これらの方法により、建築費用を負担することなく、初期費用をおさえて土地が活用できます。

3-3.【デメリット】立地条件が悪いと活用が難しい

商業施設は立地条件が重要なポイントになります。
交通量や人通りが少ない、アクセスが悪い土地の場合は収益化できない可能性があるので、事前に市場調査が必要です。

不安な場合は、土地活用会社やハウスメーカーなどのプロに相談しましょう。

「HOME4U 土地活用」を活用すれば、複数の「土地活用プロ」が「市場調査」から経営計画の策定まで支援してくれます。
大型商業施設としての活用を検討している場合は、ぜひご利用ください。

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  • 【基本を解説】テナント経営で成功する方法とは?リスクと始め方を解説

4.【500坪土地活用】賃料を高めに設定したいならオフィスビル経営

立地 初期費用 収益性 安定性 税金対策
都市向き △ ◎ ◎ ◎
【オフィスビル経営のメリット・デメリット】
メリット デメリット
  • 賃料を高めに設定できる
  • 高利回りが期待できる
  • 長期間貸し出すことができる
  • 景気の影響を受けやすい
  • 活用できる土地が限定されている

オフィスビル経営は、アパート・マンション経営よりも賃料を高めに設定できる土地活用法です。
オフィスビルの需要があるエリアは限定的ですが、立地条件が合えば高い利回りが期待できます。

4-1.500坪のオフィスビルの規模は?

500坪の広大な土地をワンフロアで活用する場合は、エントランスを広く取ったうえで、固定席を300席近く設置することも可能です。
また、会議室や小休憩スペースなども確保できます。

500坪ほどの広さがあれば、仕切りを設けて、ワンフロアで2社以上に貸し出す方法も有効です。

4-2.【メリット】高利回りが期待できる

オフィスビルはアパート・マンションと比べて賃貸料が高いケースが多いため、10〜20%ほどの高利回りが期待できます。

固定資産税や保険料、修繕費、管理費などの費用は住居系と変わりませんが、オフィスの需要がある場所に土地を持っているなら、オフィスビルの建築がおすすめです。

4-3.【デメリット】景気の影響を受けやすい

オフィスビルは、テナントの業績によって入退去が発生します。
そのため、景気の影響を受けやすい点に注意が必要です。

オフィスビル経営について、こちらの記事で詳しく解説しています。

  • ビル経営のいろはと成功するためのポイントをプロが徹底解説

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5.【500坪土地活用】地方都市の土地を活用したいならホテル経営

立地 初期費用 収益性 安定性 税金対策
地方向き △ ◎ ○ ○
【ホテル経営のメリット・デメリット】
メリット デメリット
  • 地域社会の活性化につながる
  • 高利回りが期待できる
  • 広大な土地が活用できる
  • 綿密な事前調査が必要になる
  • 他社との競合が懸念される

500坪の土地を、ホテル経営に活用するという選択肢もあります。
アクセスが良い立地や観光地が近いエリアなら、地方都市でも十分に収益が見込めるでしょう。

5-1.500坪のホテルの規模は?

500坪あれば、旅行者・ビジネスマン向けのリーズナブルなロードサイドホテルを建てられます。
500坪ほどの敷地なら、駐車場を設置したり、ホテルと飲食店を併設させたりとターゲットに合わせて柔軟に対応できるでしょう。

5-2.【メリット】地域社会の活性化につながる

宿泊施設が足りていない地域にホテルを建築することで、地域社会の活性化につながります。
地域住民から喜ばれるような土地活用法を探している方におすすめです。

また、近年ではインバウンド観光促進効果もあり、海外からの旅行者が増えています。
立地の条件さえクリアしていれば、安定した収入を得られるでしょう。

5-3.【デメリット】競合が多い

立地の良いエリアには、同様のホテルが数多く存在します。
競合が多いエリアで差別化するには、綿密な事前調査が必要です。高級ホテルを経営するなら、多額の初期費用が必要になる場合もあります。

ホテルでの土地活用について詳しくは、こちらで解説しています。

  • 【詳しく解説】ホテルでの土地活用の基本とメリデメを解説

持っている土地を活用してホテル経営を始めるなら、「HOME4U 土地活用」が便利です。
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6.【500坪土地活用】補助金の利用を前提とするならサ高住などの介護福祉施設

立地 初期費用 収益性 安定性 税金対策
地方向き ○ ◎ △ ◎
【介護福祉施設のメリット・デメリット】
メリット デメリット
  • 駅から遠い土地も活用できる
  • 補助金の利用により初期費用がおさえられる
  • 相続税などの節税につながる
  • 退去後の後継事業者が決まりにくい
  • 空室時の負担が大きくなる

補助金の利用を前提とするなら、サービス付き高齢者向け住宅(通称:サ高住)などの介護福祉施設を建築するとよいでしょう。
サ高住の場合は建築費の補助金があるため、初期費用がおさえられるからです。

また、サ高住は通う必要がないため、駅から遠い土地でも活用できます。
アクセスの悪い立地で土地活用に悩んでいる方はぜひ検討してみましょう。

6-1.500坪の介護福祉施設の規模は?

介護福祉施設はグループホームやデイサービスなど、種類が多くあります。
500坪ほどの土地であれば、サ高住をはじめとする大きな施設が建設可能です。

サ高住とは、安否確認と生活相談のサービスを兼ね備えた、高齢者向け住宅のことを指します。
入居者は主に60歳以上を対象とし、1戸あたりの面積は原則25平米以上です。

6-2.【メリット】駅から遠い土地も活用できる

介護福祉施設の大きなメリットは、駅から遠い土地も活用できることです。

500坪の広い土地があるものの、立地が原因で他の活用法が合わないという場合は、介護福祉施設の建築をおすすめします。

6-3.【デメリット】退去後の後継事業者が決まりにくい

介護福祉施設のなかでもサ高住の場合は、介護事業者への一棟貸しが基本です。
そのため、一度介護事業者が退去してしまうと、後継の事業者を探すことが難しい点に注意しましょう。

サ高住経営について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

  • サ高住経営を検討中なら必見!失敗を回避する対策5選とは
  • 【初めてでも安心】失敗しない老人ホーム経営の基礎知識。始め方もしっかり解説

介護福祉施設での土地活用なら、「HOME4U 土地活用」の利用がおすすめです。
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7.【500坪土地活用】地域社会への貢献に魅力を感じるなら医療用施設

立地 初期費用 収益性 安定性 税金対策
地方向き △ ○ ◎ ○
【医療用施設のメリット・デメリット】
メリット デメリット
  • 地域社会に貢献できる
  • 長期間の収入が期待できる
  • 住宅用地との競合が避けられる
  • 他の用途への転用が難しい
  • 事業者探しが難しい

地域社会への貢献性を重視するなら、医療用施設としての土地活用がおすすめです。
近くに病院が少ない住宅地に土地を持っていれば需要が高く、長期間の収入が期待できます。

7-1.500坪の医療用施設の規模は?

500坪の土地があれば、建物2棟分の土地と駐車スペースを確保できます。
近年の病院では病院単体だけでなく、併設の調剤薬局が必要ですが、500坪の土地なら、病院と調剤薬局が隣接して建てられるでしょう。

7-2.【メリット】長期間の収入が期待できる

医療用施設は地域に定着して営業することになるため、長期的な収入が期待できるでしょう。

また、すでに賃貸住宅が供給過多となっているエリアの場合でも、医療施設なら参入できる可能性があります。
ただし競合する医療施設が多いと患者を取り合うことになるため、市場調査が必須です。

7-3.【デメリット】他の用途への転用が難しい

医療施設は医療に特化した建物なので、他の用途への転用が難しい点に注意が必要です。
また事業者が退去してしまうと、次の借り手を見つけることが難しくなります。

医療施設での土地活用について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

  • 【詳しく解説】医療施設での土地活用の基本とメリデメを解説

医療用施設としての土地活用なら、「HOME4U 土地活用」の利用がおすすめです。
医療用施設の開業支援実績のある土地活用業者を複数無料で紹介します。

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8.【500坪土地活用】郊外の土地を活用したいなら太陽光発電事業

立地 初期費用 収益性 安定性 税金対策
地方向き ○ △ ◎ △
【太陽光発電事業のメリット・デメリット】
メリット デメリット
  • 維持・管理の手間がかからない
  • 郊外の土地も活用できる
  • 初期費用がおさえられる
  • 一時期な土地利用には向いていない
  • 自然災害への備えが必要になる

郊外の土地を活用するなら、太陽光発電事業は代表的な選択肢です。
人がいなくても収益を上げられるため、立地に左右されずに経営できます。

8-1.500坪の太陽光発電の規模は?

太陽光発電で必要とされる面積は、1kWあたり10~15平方メートルです。
500坪の土地なら、約150kW規模の発電施設となるでしょう。

10kW以上の場合は産業用とみなされるため、500坪規模の太陽光発電施設は産業用施設として扱います。

8-2.【メリット】維持・管理の手間がかからない

賃貸住宅などと比較して、維持や管理の手間がかかりません。
アパートにある様なクレーム対応などは不要で、安定した収益が得られます。

また集客を必要としない土地活用法のため、郊外の土地でも活用できます。

8-3.【デメリット】一時的な土地活用には向いていない

太陽光発電は、設置コストを回収するまでに最低10年程度必要になります。そのため、一時的な土地活用法としては向いていません。

また、台風や地震などの災害によって土砂崩れや浸水が起きると、太陽光発電の設備が壊れてしまい、設置コストが回収できない可能性があります。
自然災害への備えが必要になる点もデメリットのひとつです。

  • 【初心者向け】失敗しない太陽光発電による土地活用・経営の基礎知識、メリット・デメリットと成功の条件

土地を太陽光発電事業として活用するなら、「HOME4U 土地活用」の利用がおすすめです。
最大10社から「太陽光発電事業」の設備建築費や収支予想を含めた建築プランを無料で受け取れます。

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9.500坪の土地に合った活用法の選び方

500坪ほどの広大な土地なら、さまざまな土地活用が実施できます。

500坪の土地は、1,650平米ほどの広さがあります。1,650平米というと、学校の25メートルプールが5個入るほどのスペースがあるため、土地の広さを意識した土地活用がおすすめです。

広大な土地が必要なショッピングセンターのような商業施設や、太陽光発電事業などであれば、500坪の土地が活かせるでしょう

ただし、地域や需給バランスによって最適な活用法は異なることに注意しましょう。

500坪の土地活用法を決める際に重視するポイントは以下の4つです。

  • 土地のあるエリア
  • 土地の特性
  • 地目(土地の種類)
  • 需要と供給のバランス

例えばオフィスビル経営では、賃料を高めに設定できて、高利回りが期待できます。
しかしオフィスの需要がない立地だと経営は成り立ちません。

また地目(土地の種類)によっては、田んぼや畑に住宅は建てられないなどの規制が設けられている可能性がある点に注意が必要です。

土地活用法について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

  • 【2025年最新版】土地活用25選!チャートで最適な活用法がわかります

500坪規模の土地に最適な方法を提示してもらうには、豊富な実績を持ち、さまざまな活用方法に対応可能な相談先を選ぶことが大切です。土地活用を検討する際にはなるべく数多くの会社にプランを請求し、比較するのが良いでしょう。

「HOME4U 土地活用」なら最大10社から無料で建築プランや収支プランを取り寄せられるので、ぜひご利用ください。

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STEP2
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この記事のポイント まとめ
【500坪】でできる土地活用法

500坪の土地活用法としておすすめできるのは、以下の7つです。

  • アパート・マンション経営
  • ショッピングセンターなどの商業施設
  • オフィスビル経営
  • ホテル経営
  • 介護福祉施設
  • 医療用施設
  • 太陽光発電事業
【500坪】都市部に向いている土地活用法

都市部にある500坪の土地活用法として、以下の4つがおすすめです。

  • アパート・マンション経営
  • ショッピングセンターなどの商業施設
  • オフィスビル経営
  • ホテル経営
【500坪】地方部に向いている土地活用法

地方にある500坪の土地活用法として、以下の3つがおすすめです。

  • サ高住などの介護福祉施設
  • 医療用施設
  • 太陽光発電事業

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