余った土地の活用法11選をタイプ別に解説！費用をあまりかけないで活用する方法もご紹介

1.「余った土地」をどうする？

2.【狭小地・変形地】余った土地の活用方法4選

2-1.駐車場経営をする

駐車場経営は、車1台分から始められるので狭小地・変形地でも土地活用が可能です。

駐車場経営をする際にすべき事は大きく以下3つです。

参考までに、狭小地・変形地での駐車台数の目安は以下です。

• 10坪・・・約1〜2台
• 30坪・・・約4〜7台

駐車場経営は他の活用方法に比べて初期費用が少ないので、賃貸経営に踏み切れない方にもおすすめの活用法といえます。

住宅地であれば月額駐車場が適していますが、人の出入りの多いところであればコインパーキングの方が需要はあるでしょう。

まずは駐車場の専門業者に問い合わせしてください。

駐車場経営については、こちらの記事で詳しく解説しています。

2-2.戸建て賃貸経営をする

戸建て賃貸経営は狭い土地でも始めることができ、15～30坪程度の狭小地・変形地での土地活用に向いています。

戸建て賃貸経営をする際にすべき事は大きく以下3つです。

戸建て賃貸で収益化を狙う場合、なるべくシンプルな設備で建設費用を低く抑えるのがポイントです。
ハウスメーカーによっても提案内容や方針が異なるので、必ず複数のハウスメーカーから資料を取り寄せるようにしましょう。

戸建て賃貸経営について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。

2-3.コインランドリー経営をする

コインランドリーは、都市型であれば10坪以上で建設可能な土地活用方法です。

コインランドリー経営をする際にすべき事は大きく以下4つです。

コインランドリー経営で収益を上げるためには、需要のある立地に建て、リピーターを増やし続けることが重要です。
学生街に近い・高齢者が多い地域など、需要がある土地に出店をする必要があります。

まずは、コインランドリーの業者と需要調査をするのがよいでしょう。

コインランドリー経営について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧下さい。

2-4.狭小アパート経営をする

一般的なアパート建設では安定経営につなげるため、ある程度の戸数を確保できる60坪程度が必要といわれています。
しかし、30坪程度でも規模の小さいアパート経営が可能です。

狭小アパート経営をする際にすべき事は大きく以下２つです。

特に狭小アパート・マンション経営を検討している場合、立地に賃貸需要があるかどうかの確認をするのはもちろんですが、建築規制も併せて調べなければなりません。
なぜなら「狭小地・変形地」は規制により集合住宅の建築が不可能な場合もあるからです。

確認しておくべき建築規制は、以下の4つです。

例えば建ぺい率とは、「建築物の面積が敷地面積に対してどれくらいか？」を表す割合で、用途地域によって割合が規定されています。
狭小地で建ぺい率が50％の土地の場合、敷地面積の半分の面積で建物を建てなければいけません。

「土地の建ぺい率・容積率を調べたら、部屋の戸数を十分に確保できなかった」といった失敗を避けるためにも、はじめからアパートメーカー等の専門家と一緒にしっかり確認しておきましょう。

狭小アパートについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

3.【農地】余った土地の活用方法7選

3-1.農地としてそのまま活用する方法

3-1-1.農地として貸し出す

農地を農地として貸し出すには、農業委員会の許可が必要となります。

農地として貸し出す際にすべきことは以下2つです。

3-1-2.農地バンクを活用する

農地バンクとは、余った農地を農地バンクが一度借り受け、農地が必要な人に転貸してくれる農地中間管理機構が農地の仲介を行う制度です。

農地バンクを活用する際にすべき事は以下です。

3-1-3.農地のまま売却する

余った農地を活用できない場合、売却することも検討できます。

農地は売却先が地元の農業委員会に許可を受けた農家か農業従事者に農地法の規定により限られています。

農地を売却する際にすべき事は以下4つです。

3-2.農地転用して活用する方法

以下は、農地転用して土地の用途・地目を変更した上で活用する方法です。

3-2-1.アパート経営

農地転用してアパート経営をする際にすべき事は以下3つです。

3-2-2.駐車場経営

農地転用して駐車場経営をする際、すべき事は以下の3つです。

3-2-3.太陽光発電（野立て）

農地転用して野立てで太陽光発電をする際、すべき事は以下5つです。

3-2-4.用途・地目変更して売却

農地のままでは売れない余った土地も、用途・地目変更して住宅用地等にすれば、買い手が付きやすくなります。
※ただし、市街化区域内の農地は、届け出のみで転用可能

以上で説明した農地の活用法については、以下の記事で詳しく解説しています。

4.費用をあまりかけないで活用する方法

4-1.そもそも費用の掛からない土地活用方法を選ぶ

そもそも費用の掛からない土地活用方法と言えば、大きく以下の5つが特に挙げられます。

費用の掛からない土地活用について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

4-2.国・自治体から補助金をもらって土地活用する

国・自治体から補助金が出る土地活用の中で主要なものは以下のとおりです。

国・自治体から補助金が出る土地活用について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

土地活用の方法について、下記で総合的・網羅的に解説しています。

最適な土地の活用方法をチェック！