【詳しく解説】農地・遊休農地の活用法7選|パターンごとに徹底解説

1.「農地・遊休農地」をどうする？

2.農地・遊休農地のままで活用する方法3選

2-1.農地として貸し出す

遊休農地を農地として他人に貸し出すケースでは、農業法第3条で決められているため、農業委員会の許可が必要になります。

農地として貸し出す際にすべきことは以下2つです。

申請書受理後、内容の審査と農業委員会総会を経て、農業委員会から農地を貸す許可が降りれば、許可書が交付されます。
申請から許可書の交付までは2週間～1ヵ月日程度です。

参考：農地法（昭和二十七年法律第二百二十九号）

2-1-1.近所の農家への貸し出し

近所の農家に貸し出す場合のメリットとデメリットをまとめました。

農地・遊休農地を近所の農家へ貸し出す場合、農業委員会からの許可以外に必要な申請はありません。

近所の農家であれば、顔も見知っているので、心理的負担が軽いのもメリットです。
借主からの賃料で固定資産税を補填できるので、近所や周囲の人間に土地を貸せる農家の方がいれば、貸し出すのがおすすめです。　

2-1-2.市民農園として契約

市民農園として契約する場合のメリットとデメリットは、以下になります。

市民農園として契約する場合、次の3つがあります。

なかでも農園利用方式は、農園の開設者と利用者との間で｢農園利用契約｣を締結して行なう市民農園で、施設整備が必要なく、手軽に始められます。

具体的な手続き等に関しては、農林水産省のページをご覧ください。

参考：農林水産省：市民農園の開設方法

2-1-3.体験農園として観光産業にする

体験型農園のメリットとデメリットは以下です。

体験型農園は、入園料を徴収して農作業体験を提供する事業で日々の農作業に抵抗がない方におすすめです。
古くからある「いちご狩り」「梨園」という形で運営されているパターンもあれば、実際の農作業まで一定期間に渡って継続的に都会の人に体験させるパターンもあります。

集客はもちろん、農作物の管理や手間が常時かかるところがデメリットといえます。

2-2.農地バンクを活用する

農地バンクとは、農地中間管理機構が農地の仲介を行う制度です。
不要な農地を農地バンクが一度借り受け、農地が必要な人に転貸してくれます。

農地バンクのメリット・デメリットは以下のとおりです。

農地バンクを活用する際にすべき事は以下です。

農地バンクの案内の詳細は、各自治体のHPにありますのでご覧ください。
また、農地バンクの窓口は、市区町村の役場に併設されている事が多いです。
例)名古屋市の農地バンクの案内ページ：名古屋市：農地バンク制度で農地を貸したい方（暮らしの情報）

2-3.農地のまま売却する

農地としての活用方法が見つけられない場合や遠方に住んでいて土地を管理しにくい方は、売却するのもひとつの方法です。

ただし、農地は売却先が地元の農業委員会に許可を受けた農家か農業従事者に農地法の規定により限られています。

農地を売却するメリットとデメリットは下記のとおりです。

農地を売却する際にすべき事は以下4つです。

農地は売却先が見つかりにくいので、不動産業者などの専門家に売却相談をするのもおすすめです。
また、整備されている農地は売却先が見つかりやすいので、除草したり、土地を整備したりしておきましょう。

3.農地・遊休農地転用後の活用法4選

3-1アパート経営

アパート経営をする際にすべき事は以下3つです。

アパート経営に向いている土地の特徴には、以下があります。

土地の特徴がアパート経営に向いているのか判断に困ったら、ハウスメーカーや建築会社に相談するのがおすすめです。

アパート経営については、こちらの記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。

3-2.駐車場経営

駐車場経営をする際、すべき事は以下の3つです。

駐車場運営企業に一括借り上げで経営してもらうことも場合によっては可能で、初期費用がなくても駐車場経営を始められケースもあります。
まずは、駐車場を経営している企業に問い合わせて、どんなプランがあるのか説明を受けましょう。

駐車場経営はアパート経営に比べて初期費用が低く、狭い土地でも利用できる活用方法です。

駐車場経営については、こちらの記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。

3-3.太陽光発電（野立て）

野立てで太陽光発電をする際、すべき事は以下5つです。

太陽光発電も他の活用法と同じく、専門業者に相談するところからスタートするのが一般的です。

太陽光発電システムを屋根等に設置せず、土地に直接設置する方法を野立てといいます。
農地転用して太陽光発電をする場合、地盤を安定させるために造成が必要になる場合があります。造成とは土地を伐根したり地盤改良して整地したりすることで、費用は1㎡あたり600〜20,000円です。

太陽光発電装置設置に伴う農地転用に関しては下記の農林水産省HPに詳しく書いてあります。

参考：農林水産省：再生可能エネルギー発電設備を設置するための農地転用許可

3-4.用途・地目変更して売却

農地のままでは売れない土地も、用途・地目変更して住宅用地等にすれば、買い手が付きやすくなります。
（※ただし、市街化区域内の農地は、届け出のみで転用可能）

「元農地」の売却に強い不動産会社は存在します。
そういった会社であれば、「農業委員会」への許可申請や手続きもフォローしてくれるので安心です。
そういった会社を、不動産売却HOME4Uの様な一括査定サイトも活用して探すとよいでしょう。

4.農地転用の基礎知識

5.農地・遊休農地を活用する際の注意点

最適な土地の活用方法をチェック！