世田谷区でアパート建築するならどこがベスト？おすすめ建築会社と建築費を抑える方法

世田谷区は東京都の中でも、住宅街が広がるエリアとしてイメージが定着しています。賃貸経営にも向いている土地です。アパート建築をお考えの方の中には、世田谷区のアパート建築はどこに依頼すればよいか悩んでいる方もいるのではないでしょうか？

そこで本記事では、世田谷区のアパート建築について、おすすめのハウスメーカーや建築費を抑える方法を紹介します。

世田谷区でのアパート建築について不安や悩みがある方は、まずは世田谷区に実績のある建築会社に相談してみましょう。
以下のボタンから土地情報を入力すると、最大10社の建築会社から、建築費・収益を含めた「アパート建築プラン」を取り寄せることができます。

1.世田谷区でのアパート建築費目安

世田谷区にはアパート経営の競合となる存在も多く、建築時の差別化も重要になってきます。まずは、一般的なアパート建築費の目安を把握した上で、世田谷区でのアパート建築費の傾向を解説します。

1-1.アパート建築費と坪単価

アパート建築費は、本体工事費、付帯工事費、諸費用の構成からなります。規模にもよりますが、アパートを新築するとなると最低でも2,000万円、１億円以上の建築費となることもある、大きなお金が必要です。

アパートの建築費は建物の構造によっても坪単価相場が異なります。各構造の坪単価相場は以下の通りです。

※HOME4U調べ

アパートの建築費は上記の坪単価相場にアパートの延べ床面積をかけることで概算が可能です。例えば、延べ床面積80坪の木造アパートの場合、6,160万～8,000万円の建築費という計算ができます。

1-2.世田谷区でのアパート建築費の傾向

世田谷区は鉄道網が張り巡らされ、都心への通勤通学に便の良いエリアです。また、住宅街として大手デベロッパーが開発したエリアも点在しており、賃貸需要も高いエリアといえます。賃貸住宅の数も少なくないため、アパートを新築する際は競合の在り方を分析することも重要です。
競合との差別化を図るには新築時の工夫がもっとも効率的です。差別化には費用がかかることもあるでしょう。

加えて、世田谷区は人口が東京都で一番多い区で住宅密集地も多くあり、狭小地にアパートを建てるケースも少なくありません。狭小地は近隣への配慮も必要なため、建築費が高くなりがちです。
しかし、高い建築費をかけても需要が見込めるという背景もあります。長く安定的な経営をするためにも技術力の高いハウスメーカーを選び出してアパート建築を任せられると費用以上の安心が得られるでしょう。

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2.世田谷区のアパート建築の補助金と条例

世田谷区でアパートを建てるときに確認しておきたいのは、補助金の有無とアパート建築に対する条例の内容です。
ここでは世田谷区内でのアパート建築にかかる補助金と条例について紹介します。

2-1.世田谷区のアパート建築で利用できる補助金

世田谷区でのアパート建築が対象となる補助金は以下の通りです。

補助金の利用については、事前にハウスメーカーへ相談することをおすすめします。対象となる施工には細かな規定があるため、該当するようにプランを策定するとよいでしょう。

また、補助金事業には予算上限が決まっていることがあります。年度内であっても予算額に達すると締め切られる可能性があるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

参考：『世田谷区｜令和5年度　世田谷区エコ住宅補助金について』

参考：『東京都都市整備局｜不燃化特区の制度』

2-2.世田谷のアパート建築にかかわる条例

世田谷区は「世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例」を制定し、時代のニーズに対応するよう改正を重ねています。この条例は「世田谷区集合住宅等建設指導要綱」と「世田谷区ワンルームマンション等建築物の建築に関する指導要綱」をベースとした条例です。
良好な地域環境と生活環境の維持、安全で住みよい街並み形成を目的としており、集合住宅、ワンルームマンション、長屋などが条例の対象としています。

駐車台数や雨水流出抑制措置、各戸の最低面積などの規定を設けた条例です。長屋に関しては、旗竿地での建築が対象となります。対象となる適用建築物の建築には手続きを取らなければなりません。

参考：『世田谷区｜世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例』

3.世田谷区でのアパート建築に強い10社

世田谷区でのアパート建築には経営の相談もできる企業を選ぶとその後も安心です。ここでは、世田谷区の不動産事情を熟知するおすすめのハウスメーカーを10社紹介します。

また、以下のボタンから土地情報を入力すると、これから紹介する建築会社10社からまとめて「アパート建築プラン」を取り寄せることができます。

3-1.パナソニック ホームズ株式会社

地震に強い鉄骨構造を採用したアパート建築を手掛ける建築会社です。住宅密集エリアも多い世田谷にあって、超高層ビルに採用される耐震構造の技術を生かしたアパート建築は安心感が得られるでしょう。

戸建て住宅から9階建ての複合住宅まで、優れた対応力でニーズに合ったアパート建築が可能です。建物の規格も15センチ単位のモジュールとなっており、通常より大きく空間どりできます。

パナソニック ホームズの詳しい紹介はこちらもご覧ください。

3-2.株式会社セレ コーポレーション

「圧倒的な差別化空間の実現」ができるアパート建築を目指せるアパート専門のハウスメーカーです。競合の多い世田谷区でのアパート経営は差別化が重要なポイントになってきます。セレ コーポレーションでは、若い年齢層の多様性のあるライフスタイルにも対応できる空間設計を提案してくれます。

また、アパート建築後の経営も安心して頼れる体制が整っています。3世代にわたる安定経営を念頭に、弁護士や税理士によるオーナー向け勉強会や経営診断など、充実したサポート内容です。

株式会社セレ コーポレーションの詳細はこちらで紹介しています。

3-3.株式会社ファミリーコーポレーション

土地の企画開発から設計・施工はもちろん、仲介や経営サポートまで一貫した体制でアパート経営をサポートする点に最大の強みをもつ企業グループです。

自然災害のリスク検討、土地の歴史・文化の掘り下げから土地の分析を始め、ベストな活用方法を導き出します。採用する構造も活用方法、規模に合ったものを提案してもらえ、経営を見据えた設計プランの提案を受けられるでしょう。

株式会社ファミリーコーポレーションの詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

3-4.住友不動産株式会社

住友不動産は都市開発から超高層オフィスビル建設など、大規模な建設事業も手掛ける総合デベロッパーです。
木造建築にもこだわりがあり、火災に強く、地震に強い木造アパートを提供しています。また、木造建築の快適性も生かした作りで、賃貸住宅の付加価値として安定経営にも役立てられるでしょう。

耐久性能が優れている点も建て替えが難しい住宅密集地に建てるアパートには大きなアドバンテージになります。外壁通気工法や防湿フィルムで独自の結露防止策をとっているほか、木造でリスクとなりやすいシロアリ対策にも基礎工事前から徹底するなど、長く生かせるアパート所有を実現できるでしょう。

住友不動産株式会社についてはこちらのページもご覧ください。

3-5.大和財託株式会社

その土地の賃貸需要を見極め、収益性と安定性に考慮したアパート建築を提案する企業です。
自社設計・施工で中間コストをカットすることで建築費を抑え、高利回りのアパート経営が期待できます。仕様はコストパフォーマンス重視。これは、事前に必ず行われる土地診断に基づき決められるため、長期入居にもつながる、選ばれる賃貸住宅を建てられるでしょう。

世田谷のように集客力もある立地が点在する土地では、複合型の建物を建てて土地活用することも多くあります。大和財託では土地の収益性に着目、アパート経営だけでなく、幅広い土地活用方法から最も収益を見込めるプランを提案してくれます。

大和財託株式会社の詳細はこちらでご確認ください。

3-6.旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズは戸建て住宅「へーベルハウス」、賃貸ブランド「へーベルメゾン」を展開するハウスメーカーです。60年耐用躯体構造を採用した耐久性の高さに定評があり、提供する建物の耐久性とともに長期安定経営をサポートする体制を整えています。

へーベルメゾンの誇る耐久性のほかにも強みとするのが、多様なライフスタイルに対応するシリーズが数多く存在することです。長期入居に対応できる間取り変化型の賃貸住宅や夫婦2人の世帯をターゲットとしたシリーズなど、競合が多い世田谷区でも差別化できるラインアップがそろっています。

旭化成ホームズの詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

3-7.住友林業株式会社

住友林業は賃貸住宅ブランド「フォレストメゾン」を展開するハウスメーカーです。木造の設計の自由度を生かした住まいの快適性と収益性の高さと両立できる設計に定評があります。
特に注目は、将来の間取り変更も視野に入れたウォールフレーム構法。長く賃貸経営を安定させるには時代のニーズに順応する力が求められます。将来的な間取りの変更に対応するための高い剛性のある躯体を採用することで、「入居者ニーズの変化をリスクにしない」経営が実現できるでしょう。

住友林業株式会社の詳しい紹介はこちらでもしています。

3-8.三井ホーム株式会社

三井ホームでは、グループ会社とのタイアップで、賃貸住宅の分析、入居者募集、管理までトータルにアパート経営をサポートする体制をとっています。

アパートに採用する構法は木造壁工法である「プレミアム・モノコック構法」。耐震性、構造耐力に優れた災害に強い構法、構造、建材を採用して、長く付き合える建物となります。
また、木造ならではの快適性に加え、断熱性能、防音・遮音性能にも優れており、住み心地の良い、選ばれる賃貸経営が実現できるでしょう。

三井ホーム株式会社の詳しい情報はこちらで紹介しています。

3-9. 千仞株式会社

千仞株式会社は、注文住宅・賃貸物件建築から外壁工事、リノベーション、賃貸経営コンサルティングと不動産仲介・管理まで、トータルでオーナーの理想の100％実現をサポートする建築の専門家集団です。

「建物を建てて価値をもたせるもの」として土地活用を提案します。アパートなど賃貸住宅だけでない選択肢から、ベストな経営戦略の提案を受けられるでしょう。

千仞株式会社の詳しい情報はこちらで紹介しています。

3-10.株式会社アヴェントハウス

管理会社として40年以上の実績をもつ「タウングループ」が満を持して立ち上げた建築会社です。
国土交通大臣・特別評価認定の鉄骨プレカットシステム「JFEフレームキット」を採用、自由度の高い設計と高い耐震性、耐久性を両立させたアパート建築ができます。

４万戸以上の管理実績をもつ企業グループならではの情報力で成功する建築プランの提案を受けられます。世田谷区にも多い狭小地でのアパート建築にも設計自由度の高い鉄骨構造で敷地を最大限利用できるプランニングが可能です。
また、最新の不動産市況に基づくプラン提案と管理サポートで、経営開始後も大きな安心を得られるでしょう。

アヴェントハウスの詳しい情報はこちらで紹介しています。

4.アパート建築前に知っておきたい世田谷区の5つのデータ

アパート経営を始めるには、建築前に該当エリアの不動産にまつわる情報を分析しておくことが大切です。本章では、アパート建築前に知っておきたいデータを5つ紹介します。

4-1.世田谷区の人口推移

世田谷区は東京23区の南西に位置する、住宅街と商業エリアが混在する区です。2023年9月の住民基本台帳によると人口は918,246人、495,900世帯と、23区内でも最多の人口を抱えています。

転出入は増減を繰り返す傾向にあるものの、世帯数は増加傾向にあります。単世帯化が進む現状で、今後も一定の賃貸住宅需要が見込めるでしょう。
参考：『世田谷区｜最新の世田谷区内人口と世帯数』

4-2.世田谷区で人気の間取り

世帯数が増加傾向の世田谷区では、単身者向けの間取りが人気です。
1Kや1DKなどの単身者向けの間取りは狭小地でも戸数を確保しやすく、空室リスクの少ないアパート経営をしやすくなります。そのため、住宅密集地の多い世田谷区では単身者向けのアパートの人気が高い一方、競合の存在も多い傾向です。

また、居住環境を考慮しない単身者向けの集合住宅の乱立を防ぐ目的で、ワンルーム条例が設けられており、単身者向けの物件新築には条例に基づく設計が必要になります。

住宅街が広がり、文教地区も多いことからファミリー層にも一定の人気のあるエリアです。アパート建築には周辺の不動産市況を詳しく分析するとよいでしょう。

4-3.世田谷区の家賃相場

東京都の家賃相場は以下の通りです。

※HOME4U調べ（2023年8月）

世田谷区の家賃相場は上記の東京都内の家賃相場に比べて、全体的に5,000円から3万円程度高い傾向です。

全国の家賃相場に比べると非常に高い水準となっています。
環境もよく、都心へのアクセスに非常に優れているエリアであるため、借り手がつきやすいことが背景にあります。

4-4.世田谷区の利便性

世田谷区内には私鉄の8路線が張り巡らされており、交通の便が非常に良いエリアです。
また、区の北部には中央自動車道につながる首都高速4号新宿線、中央には東名高速道路につながる首都高速3号渋谷線が通っており、車の利用にも便利な立地となっています。

砧公園や駒沢公園など、緑の多い環境にも恵まれており、ファミリー層も生活しやすい環境が整っています。
また、区内に大学のキャンパスが複数あることから単身者向けのニーズもあります。

4-5.世田谷区の開発予定

行政が主導する世田谷区内の大規模な市街地再開発はいま、いくつかを除いてひと段落している状況にあります。ニーズの将来的な変化など、開発計画の影響はあまり受けないと考えてよいでしょう。

一方、開発には申請が必要です。面積が500平米以上で区画の変更などを伴う土地の利用形態を変更する場合や宅地以外の土地を宅地化する場合などが申請対象となっています。

5.アパート建築のモデルケース

アパート建築は上記のような流れで進めます。計画から竣工までは最短で4か月、1年程度かかることもあるでしょう。
以下に世田谷区でアパート建築をする場合の建築費をシミュレーションします。

シミュレーションは所有地に単身者向けの3階建てアパートを新築する想定です。2階建てより3階建て、ファミリー向けより単身者向けのほうが建築坪単価は高くなります。

6.世田谷区でのアパート建築はどこに依頼するか

世田谷区でのアパート経営は賃貸需要の高いエリアでの経営となるものの競合も多く、計画段階での差別化や耐久性の高いアパートづくりが求められます。ここでは、世田谷区でのアパート建築においてどのような施工会社を選ぶべきかを解説します。

6-1.耐震・耐火技術の高いハウスメーカー

東京は首都直下型地震発生が懸念されており、主に地震の被害を最小限にとどめるための対策に多く取り組んでいます。世田谷は特に住宅街が広がるエリアも多く、耐震・耐火に優れたアパートとすることで、入居希望者からも選ばれる賃貸物件となります。

大手ハウスメーカーをはじめとするアパートメーカーは耐震・耐火技術の向上に努めており、こうした技術を盛り込んだ性能を標準装備としているところも多くあります。災害対策へのアプローチ方法もそれぞれ異なるため、どのような技術があるのかを事前に確認しておくと、比較検討の材料となるでしょう。

6-2.狭小アパート実績の多い建築会社

世田谷区は人気のエリアだけあり、狭小地であっても賃貸物件で高収益を上げるケースが少なくありません。しかし、狭小地は建築規制がかかることも多く、土地を最大限利用するにはプランニング力や建築設計力がものを言います。

狭小地に狭小アパートを建てる場合、狭小アパートの建築実績の多い建築会社に依頼できると安心です。
規格アパートを推すハウスメーカーの場合、狭小地には規格の都合上建てられないケースもあります。しかし、中にはごく小さな単位での調整にも対応できる規格をもつアパートブランドもあるため、実績から判断してみるとよいでしょう。

6-3. 経営サポートが充実している企業

世田谷区でのアパート経営は、リスクを少なくしていかに長期的に安定させるかが成功のカギになります。建物の魅力を長期間維持するためには、プロの管理ノウハウや経営サポートに頼るのがおすすめです。

世田谷区で人気の単身者向けアパートの経営では、入居者の入退去が頻繁に行われる可能性があります。その場合、管理体制がしっかりしており、次の入居へのしっかりしたプロモーションを打てる管理会社に任せておくと高収益を維持しやすくなるでしょう。

6-4.一括プラン請求で複数のプラン比較がおすすめ

競合の多い世田谷区にアパートを新築するなら、さまざまな建築プランを比較検討することをおすすめします。差別化のアイデアはさまざまです。複数のハウスメーカーにプランを請求することでそれらのアイデアから所有地に最適なプランを見つけやすくなります。

また、オーナーの理想とする経営方針によっても最適な建築プランは変わります。例えば、いずれ売却を検討しているなら鉄筋コンクリート造がおすすめなど、経営プランは建築にも大きな影響を及ぼすからです。
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