【詳しく解説】神奈川で土地活用するならどれ？活用法の選び方とおすすめ企業

神奈川で最適な土地活用方法の紹介と注意点を解説、
神奈川での土地活用のベストパートナーとなりうる企業についても紹介しています。神奈川での土地活用の成功のコツが分かる内容です。

神奈川は東京に隣接しているため交通網も発達しており、さまざまな賃貸需要が考えられる土地柄です。神奈川に土地を持つ方の中には、どの活用方法が最適か悩む方は多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、神奈川で本当におすすめの土地活用方法を7種紹介します。

なお、神奈川の土地活用についてはプロへの直接相談がおススメです。以下のボタンからプラン請求ができますので、ぜひご利用ください。

1. 神奈川で土地活用することのメリット・デメリット

土地を有効活用すれば、収入を得られるだけでなく維持管理がしやすくなるなどのメリットがあります。

まずは、神奈川という土地で土地活用することのメリットとデメリットをまとめました。

以下で詳しく解説します。

1-1.神奈川で土地活用するメリット

土地活用の中でも、賃貸住宅経営は収益性や安定性も高いため人気の活用方法です。神奈川は多くのエリアで賃貸需要が期待できるという特徴があります。

1-1-1.賃貸住宅需要が高い

神奈川は東京に次いで人口の多い都道府県です。東京への通勤圏となる範囲も広く、交通網も発達しています。そのため、賃貸住宅の需要が高く、
土地活用を検討するなら第一に賃貸住宅経営を考えたいエリアです。

需要があるため、経営の安定性にも期待できます。税金対策として賃貸住宅経営をする場合、安定性は重要な要素となるでしょう。

1-1-2.東京に近く交通の便が良い

神奈川県は東京都の南に位置しており、JR東海道線や京浜東北線、東急田園都市線や小田急小田原線など、都心へ直結している交通路線が多くあります。

また、高速道路網も東名高速道路を中心に各地に向かう道路網が発達しており、物流の面でも優位性があるといえます。

土地活用の面からも住宅用地には向かないエリアでも、駐車場経営や倉庫用地など、そのほかのニーズを見出しやすいでしょう。

1-2.神奈川で土地活用するデメリット

賃貸需要が高く、土地活用で収益性や安定性がある経営が可能なエリアである神奈川でも、気を付けておきたいデメリットがあります。

1-2-1.エリアによってニーズが異なる

神奈川はエリアによって土地活用のニーズに違いがあります。ビジネス街、繁華街、工業地帯を中心に発展する横浜・川崎エリア、住宅街や農地のほか、観光地も多く点在する湘南エリアや相模原エリアなど、それぞれ個性があり、土地の最適な活用法もエリアによって異なるのが特徴です。

神奈川で土地活用をするには、ニーズの把握が重要になります。

また、圏央道の延伸、相鉄線の東急東横線乗り入れなど、ニーズの変化に影響がある開発計画も進んでいます。ニーズの把握と同時に土地の将来性も考慮することが重要です。

1-2-2.塩害対策が必要なエリアがある

神奈川は賃貸ニーズの高い藤沢市を抱える湘南エリアなど、海に面したエリアが多いことも特徴的です。

海に近いエリアの建物の場合、塩害対策や湿気対策が必要となってきます。金属部分の防サビ加工、住居の場合は居住空間の防湿対策などが必要となるでしょう。

また、海に近く海抜が低いエリアでは、津波に対するなんらかの措置も必要になる場合があります。

2.神奈川の土地のおすすめ活用法7選

エリアによってニーズが異なり、最適な土地活用方法もさまざまな神奈川において、おすすめの方法を７つ紹介します。まずは、これらの活用法のどれが所有地に合っているかを複数チョイスしておくのがおすすめです。

2-1.アパート・マンション経営

アパート経営・マンション経営は、収益性、安定性、節税効果に特に優れた土地活用方法です。

需要があるため、家賃設定も比較的高めに設定できます。例えば、１Kで5万6,000円、2LDKは10万3,000円が家賃相場です。（HOME4U調べ、2023年2月）また、需要を背景に入居者が見つかりやすく、空室リスクも低めといえるでしょう。

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2-2.テナントビル・オフィスビル経営

ビル経営は、収益性の非常に高い土地活用方法です。神奈川県内でも繁華街、ビジネス街などのエリアに立地する場合に検討候補に挙げられます。

テナントビルやオフィスビルは集合住宅より家賃坪単価を高く設定可能です。

駅近の繁華街やオフィス街など、向いている土地は容積率が高く設定されていることも多く、狭小地でもそれなりの規模を確保できます。

また、ビル内装は借主が手掛けることが多く、アパート建築より内装費を抑えられます。

2-3.駐車場経営

駐車場経営には月極方式と時間貸し（コインパーキング）方式の2つの経営形態があります。経営方式の選択はエリアのニーズに合わせることが重要です。

神奈川の場合は観光スポットも多く、そうしたエリアではコインパーキングで高収益を上げる例もあります。

また、駐車場経営は、土地活用の暫定利用としても向いている方法です。実際の本格的な活用が決まるまでの中継ぎとしても考えられます。

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2-4.トランクルーム経営

トランクルーム経営は、大規模マンションの多い神奈川エリアでは需要が見込める土地活用方法です。日照に恵まれない立地、幹線道路沿いなど住宅用途に向かない環境、立地でもできます。

トランクルームは一括借り上げ方式と管理委託方式の2種の経営方法が選べます。

一括借り上げ方式は、トランクルーム事業者に建物と土地を貸し、借地代を得る方式です。管理委託方式は管理のみを委託する方式です。収益性は管理委託方式のほうが高くなります。

2-5.戸建て賃貸経営

戸建て賃貸経営は需要がある一方で供給量が少ないため、借り手がつくと長期入居につながりやすい賃貸経営です。

神奈川は都内への通勤にも便利な立地が多く、ファミリー層の賃貸需要が一定見込めます。

戸建て賃貸のメリットは、出口戦略に優れている点です。出口戦略とは、経営の区切りを迎えるときのための戦略で、つまり売却のことを指します。戸建ては長期入居につながりやすいことから、借主から購入の申し出があるためです。

2-6.賃貸併用住宅

賃貸併用住宅は、自宅の一部を賃貸住宅として利用する土地活用（賃貸経営）の方法です。

神奈川の自宅や実家を建て替えて、賃貸併用住宅にするケースも多くみられます。

賃貸併用住宅のメリットは、賃貸経営のための建物が住宅ローンを活用して建てられることです。オーナー住戸の専有面積を全延床面積の半分以上とすることで、住宅ローン利用の要件を満たします。

自宅建築費を含む初期費用を住宅ローンの返済を賃貸収入で賄えることも大きなメリットでしょう。

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2-7.高齢者施設

老人ホームなどの高齢者施設は、100坪を超えるまとまった土地があれば可能な土地活用方法です。

神奈川エリアでも小規模なデイサービス施設から大規模な有料老人ホームまで土地活用としての需要が高まっています。

高齢者施設として土地活用する場合は、福祉事業者と土地や施設の賃借契約を結んでから建設に入ります。建物を事業者の要望に沿って建てるためです。借主の事業者探しはハウスメーカーにサポートしてもらうことができます。

3.【神奈川の土地活用】エリア別の特徴とニーズ

神奈川県は、広範囲が東京都内への通勤圏となります。ベッドタウンとしての側面のほか、観光地としての需要などさまざまな土地活用のニーズが考えられます。ここでは、エリア別の特徴とニーズをまとめました。

3-1.横浜・川崎エリア

横浜エリアはみなとみらいを中心とした観光地・ビジネス街、都内通勤者のベッドタウン、臨海地区の工業地帯といったさまざまな顔を持っています。

川崎は川崎駅周辺の繁華街、臨海地区の工業地帯、都内通勤者のベッドタウンといった側面があります。

特に横浜エリアでは交通網の開発計画が進んでおり、計画のあるエリアでは賃貸需要の高まりが見込まれます。エリアのニーズをしっかり把握することで、多角的に土地活用方法を検討できるエリアです。

3-2.湘南・相模原・中央エリア

湘南エリアは現在、賃貸住宅需要が高まっている注目のエリアです。湘南新宿ラインや湘南上野ラインなどを利用すれば都内へのアクセスにも利便性があり、公園なども整備されているため、自然の多い住環境としても人気があります。

相模原エリア・中央エリアは小田急線や京王線が都内へのアクセスに便利なほか、高速道路網が充実しているという特徴があります。住宅街の整備も古くから進んでおり、加えて私鉄線主要駅周辺では大型商業施設も充実しているため、賃貸住宅需要も見込めるでしょう。

4.【神奈川の土地活用】始める前に注意しておくべきポイント

神奈川の土地活用はエリアによって需要がさまざまであることから、最初の選択で失敗しないようにすることが大切です。本章では、神奈川の土地活用を始める際、注意しておきたいことを紹介します。

4-1.エリアのニーズを調査する

神奈川県はエリアごとに特徴が大きく異なることから、エリアニーズの調査が非常に重要になってきます。また、開発途上のエリアが点在することも神奈川エリアの特徴です。土地の将来性や周辺の開発計画もしっかり確認しておく必要があります。

しかし、ニーズの調査はもちろん、将来の動向の調査はそのエリアに詳しい土地活用会社や不動産会社でないと、非常に困難な作業です。

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4-2.土地の建築条件を確認する

土地は広さや環境などによって建てられる建物の規模が決まっています。また、都市計画法で決まっている用途地域によっては建てられない用途の建物があったり、高さに制限があったりします。

高い需要があるエリアに中高層マンションを計画しても、土地の容積率がそれに見合う基準でなければ建てられません。特に高さのある建物を計画する場合、隣地の状況が影響する高さ規制もあるため注意が必要です。

しかし、こうした規制を把握するのは骨が折れます。土地活用会社に相談すれば調査してもらえるため、スムーズに計画を進められるでしょう。

3-3.暫定利用かどうかを検討する

土地活用は多くの方法で多額の初期費用が必要です。自己資金をある程度確保しなければ事業系ローンを組むことも難しくなっていることから、その間土地活用に踏み出せないという事態に陥ることもあるかもしれません。

また、初期費用負担の少ない土地活用方法は、土地に建物などへの投資が伴わないことから収益性に劣ることが多く、土地のポテンシャルを最大に生かしきれないこともあります。

自己資金の額を基準にして可能かそうでないかを判断し、土地の活用方法を決定すると、後々の利用変更をしづらくなったり、売却しにくくなったりする可能性もあるでしょう。

土地活用は、きちんと決められるまで暫定利用に向いた土地活用をするのも一つの選択肢です。暫定利用とできる活用法は収益性が低いことも多いため、収益だけで税負担を賄えない場合もありますが、初期費用が少なく済みます。

5.神奈川の土地活用のベストパートナー企業

神奈川の土地活用のエリアニーズは複雑に入り組んでいることから、一つを決め込んで計画を進めるのは賢明ではありません。

本章では、神奈川での実績が豊富な土地活用関連企業を紹介します。

ここに紹介する企業をはじめ、さまざまな企業に一括でプラン請求できるサービスがHOME4U 土地活用です。ぜひご活用ください。

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5-1.セキスイハイム

長期安定経営のサポートに力を入れており、入居者ニーズを取り入れたプランニングから経営時の管理体制まで、賃貸住宅経営のフルサポート体制を整えている企業です。

セキスイハイムの賃貸住宅「ハイムメゾン」は最先端の技術を導入した工場で生産の大半を担うユニット工法を採用しています。ユニット工法は工期短縮に有効で、賃貸経営をスピーディに開始できるのも大きな特徴です。

また、最先端技術で作り出す高品質な住宅は高い耐震性と断熱性に優れています。

セキスイハイムの紹介はこちらもご覧ください。

5-2. 旭化成ホームズ

へーベルハウスの賃貸部門「へーベルメゾン」シリーズは、基本構造部分の耐用年数が60年と耐久性に絶対の自信をもつ、賃貸集合住宅ブランドです。

グループ会社による「30年一括借上げシステム」の利用を前提としています。非常に高い耐久性を誇る建物を背景に、長期的に安心度の高い賃貸経営をサポートする体制を利用できる企業です。

コンサルティングに基づくプランニングにも定評があります。要望に応える経営のかたちを見出すために土地の資産価値を多角的に検討・分析し、入居率の高い安定した賃貸経営を実現させます。

旭化成ホームズの詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

5-3.三井ホーム

三井ホームの賃貸集合住宅は「プレミアム・モノコック構法」という木造枠組壁工法を採用しており、居住空間の快適性を高めた賃貸住宅になっています。

木造で懸念のある耐火性能については、耐火性の高い建材と構法を使用しているため安心です。

三井ホームグループによる経営バックアップ体制も安心ポイントとなるでしょう。グループ会社である三井ホームエステートがニーズや経営の分析から募集、管理までサポートします。

三井ホームの詳しい紹介はこちらでもしています。

5-4.大東建託

大東建託は対応するジャンルも幅広く、独自の「マッピングシステム」で収集した需給動向や家賃情報から最適な活用方法を提案できる土地活用会社です。

また、経営開始後のサポート体制も整っており、入居率97.8%を誇る優れた仲介力をひとつの武器としています。

メンテナンス性に優れた資材・設備を導入しているのも特徴です。長期安定経営につきもののリスクを計画の段階から対策することで、安心の長期経営が実現できるでしょう。

大東建託の紹介はこちらのページもご覧ください。

5-5.ミサワホーム

ミサワホームは、デザイン性の高いハウスメーカーとしての実績はもちろん、医療・介護施設や都市計画までと守備範囲の広い土地活用会社としての一面があります。

ミサワホームの「センチュリーモノコック構法」は120ミリ厚の木質パネルで構成する強固な構造体です。これにテクノロジーを組み入れることで、高耐震性の大空間、高断熱性の大開口部も実現できます。

ミサワホームについてはこちらのページでも詳しく紹介しています。

5-6. 日本パーキング

コインパーキング経営は、観光地も多い神奈川では高い収益性も期待できます。日本パーキングは、設計も社内で行える体制を整え、整備から経営まで一貫して駐車場経営のパートナーとなる専門企業です。

日本パーキングでは、全国の稼働状況を自動的にデータベース化しています。集められたデータの分析結果は、駐車場の最大収益化を図るために生かされます。

日本パーキングの会社情報はこちらのページで詳しく紹介しています。

5-7.エリアリンク

エリアリンクは全国に9万室のトランクルームを展開する専門会社です。

トランクルーム需要は住宅街でも需要の高まりを見せており、駅からの距離に関係なく土地活用として選択できます。

エリアリンクは、トランクルームのリーディングカンパニーとして実績に基づく出店計画、効率的な運営を提案します。対応するトランクルーム形態は、屋外型トランクルームコンテナ型、屋内型トランクルームビルイン型、屋内型トランクルーム一棟型です。

そのほか、バイクガレージ、ビジネスストレージメゾネット型など、幅広いストレージ需要にも対応できます。

エリアリンクの会社紹介はこちらのページでもご覧いただけます。

6.神奈川の土地活用を相談できる会社の選び方

神奈川の土地活用は、エリアによってニーズが大きく異なるため、地域性に詳しいパートナーと計画を進めることが大切です。賃貸経営をトータルでサポートできる体制がある企業であれば、安定的な経営が実現できるでしょう。

神奈川の土地活用の相談先選びには、HOME4U 土地活用をご活用ください。さまざまな土地活用ジャンルの企業が参画する一括プラン請求サービスで、ひと手間で土地活用プランの比較検討ができます。

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