足立区でのアパート建築の費用とメリット・デメリット

足立区は一級河川荒川の北側に広がる平坦な土地の一帯で、舎人公園や荒川流域の緑地など、緑に恵まれた環境です。東武伊勢崎線や京成本線に加え、日暮里・舎人ライナー、つくばエクスプレスの開通で利便性が増し、不動産市場でも近年活気のある土地柄といえます。

賃貸需要の伸びが期待できる足立区でアパート建築をお考えの方の中には、どのようなアパート経営ができるか気になる方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、足立区のアパート建築について、おすすめのハウスメーカーや足立区でのアパート経営が成功するアパート建築のコツを紹介します。

足立区でのアパート建築について不安や悩みがある方は、まずは足立区に実績のある建築会社に相談してみましょう。
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1.足立区でのアパート建築費目安

足立区は利便性の良さと住環境の良さからアパート経営に向いている地域です。まずは、アパート経営の高利回り化を左右するアパートの建築費について、建築坪単価相場と足立区エリアでの傾向を解説します。

1-1.アパート建築費と坪単価相場

アパート建築費は、構造によって坪単価相場がおおよそ決まっています。以下にまとめました。

※HOME4U調べ

アパート経営の利回りを高くするには木造アパートの建築がおすすめです。一方、長期的に安定運用を目指すなら減価償却期間の長い鉄筋コンクリート造での建築がよいでしょう。
それぞれ延床面積150坪の場合の建築費目安は木造が1億1,550万～1億5,000円、鉄筋コンクリート造が1億3,500万～1億8,000万円です。これに諸費用などがかかります。

1-2.足立区でのアパート建築費の傾向

低地にある足立区では、浸水被害や地震災害による液状化被害など、さまざまな災害対策が住宅建築に求められます。したがって、足立区でのアパート経営ではいかに災害に強いアパートであるかをアピールすることが安定経営につながるといっても過言ではありません。

災害対策をアパートに施すには地盤調査や高床化など、特別な工法がとられることもあります。また、くい打ちも通常より費用が掛かるケースも考えられます。足立区でのアパート建築費は一般的な相場よりも高いと考えておくとよいでしょう。

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2.足立区のアパート建築で利用できる補助金と条例

足立区は平たんな土地柄で、古くからの住宅も広がるエリアです。足立区で利用できる集合住宅向けの補助金や条例は、こうした背景から生活環境、居住環境の向上を図ることを目的としているものが多くあります。
ここでは、足立区でのアパート建築にかかわる条例と利用できる補助金を紹介します。

2-1.足立区のアパート建築で利用できる補助金

足立区でアパート建築をする際、東京都の補助金制度を利用できるケースがあります。

助成対象となるには施工基準を満たさなければなりません。また、手続きの受付期間などが決まっているケースもあるので、早めにハウスメーカーに相談するとよいでしょう。

また、補助金事業は年度ごとに予算が決められていること、次年度には実施されていないこともあります。

参考：『東京都環境局｜東京ゼロエミ住宅・助成制度』

参考：『東京都都市整備局｜不燃化特区の制度』

2-2.足立区のアパート建築にかかわる条例

足立区では「足立区建築基準法等の取り扱い」を策定し、建築基準法関係規定の運用調整をしています。
建築基準法では解釈にずれが生じる恐れのある項目に対し、用語の定義などがなされているものです。建築物とはみなされない立体駐車場や木3共の階段の定義など幅広く網羅しています。

また、アパートなど集合住宅に関しては「足立区集合住宅の建築及び管理に関する条例」を設け、生活環境と居住環境の向上を図っています。
足立区で特徴的なのは環境負荷軽減に努める条項があることです。太陽光発電の設備や断熱性能の高い外壁の採用などが推奨されています。

参考：『足立区｜足立区建築基準法等の取り扱い』

参考：『足立区｜足立区集合住宅の建築及び管理に関する条例』

3.足立区でのアパート建築に強い10社

ここでは、足立区でのアパート建築に強い、おすすめのハウスメーカーを10社紹介します。

また、以下のボタンから土地情報を入力すると、これから紹介する建築会社10社からまとめて「アパート建築プラン」を取り寄せることができます。

3-1.朝日建設株式会社

高性能省エネ鉄筋コンクリート造賃貸マンションの提案に強い企業です。足立区は環境性能を重視した住宅建築を推奨している傾向にあり、アパートの安定経営には省エネ性能を重視したプランニングがひとつのポイントになります。

朝日建設株式会社が建てる賃貸マンションでは内断熱工法を採用。断熱型枠材を用いて高気密・高断熱の高い基本性能を実現できるだけでなく、内側の枠が不要なため、廃材を削減できます。また工期も大幅に短縮、コストカットもできます。
この工法は耐久性にも優れることも実証されており、長く快適な居住空間が保てるでしょう。

朝日建設株式会社の詳しい紹介はこちらもご覧ください。

3-2.株式会社木下工務店

株式会社木下工務店は、ZEH賃貸の施工数を伸ばしているハウスメーカーです。
ZEHは断熱性能の高い建材やエネルギー消費量を抑える設備の導入で、居住空間の快適性も確保できます。そのため、賃貸住宅としても人気が高く、安定経営の礎ともなりえます。

また、木下工務店では、アパート建築だけでなく、介護福祉施設などでの土地活用も強みとしています。複合施設での土地活用も視野にアパート建築を考えられるため、足立区での土地活用の心強いパートナー企業となるでしょう。

株式会社木下工務店の賃貸住宅ラインアップはこちらでも紹介しています。

3-3.株式会社ATC

株式会社ATCは3ヶ月の短期工期、高品質、ローコストの建物づくりが実現できる建築総合企業です。
オリジナルの建築資材開発にも携わり、自社工場で製造したものを中間コストなしで使用できることを強みとしています。

また、不動産仲介事業も自社内で行っており、竣工後も安心です。出口戦略も視野にアパート経営を検討している方は、不動産売買事業部門で相談できます。売却時にも大きな力を発揮してくれるでしょう。

株式会社ATCについてはこちらもご覧ください。

3-4.三井ホーム株式会社

三井ホームは、木造ならではの居住性の良さとデザイン力を強みとするハウスメーカーです。中でも防音・遮音技術開発に力を入れており、業界でも最高水準の遮音性能が標準装備になっています。

また、木造壁工法「プレミアム・モノコック構法」の採用も大きな特徴。圧倒的な耐震性に加えて、断熱性、耐久性に優れている建物建築が可能です。さらに継ぎ目のない外壁「ブロック・アンド・シームレスウォール（BSW）」は災害に強い建材で、安心の住まいの提供が実現できるでしょう。

三井ホーム株式会社の詳しい情報はこちらで紹介しています。

3-5.株式会社セレ コーポレーション

株式会社セレ コーポレーションはアパート専門のハウスメーカーとして、施工から経営までサポートする体制が整っています。
特徴的なのは、アパート経営の長期安定経営を可能とする「圧倒的な差別化空間」の提案力。多様なライフスタイルにもマッチする空間設計で、長期的に入居者を獲得し続ける賃貸経営を実現します。

また、耐久性・高耐候な独自建材を使用することで、長期運用が基本のアパート経営でも安心です。

株式会社セレ コーポレーションの詳細はこちらで紹介しています。

3-6.住友不動産株式会社

住友不動産の賃貸住宅はウッドパネル工法と2×4工法の2つのシリーズがあり、いずれも短工期、低コストでアパート経営が始められます。

大規模な都市開発や超高層オフィスビルなども手掛ける企業です。さまざまな事業を手掛ける総合デベロッパーだからこそ可能な技術力で、木造建築においても耐火性、耐震性に優れたアパート建築を可能にしました。

快適性と安全性の2面を両立するアパート建築で、安定的な経営が可能になるでしょう。木造ならではのローコスト化で、高利回り経営も目指せます。

住友不動産株式会社についてはこちらのページもご覧ください。

3-7.積水ハウス株式会社　東京城東シャーメゾン支店

積水ハウス株式会社の賃貸住宅シリーズ「シャーメゾン」は、高い快適性を誇る居住空間を提供できる賃貸物件として安定経営に貢献します。

特に重視しているのが、プライバシー確保の機能。アパートで気になりがちな騒音問題について、高遮音床システム「シャイド」によって高い遮音性能を確保しました。
また、シャーメゾンで採用する独自の鉄骨構造は、過去の巨大地震での全半壊ゼロの実績があり、オーナーの資産を災害から守り続けています。

積水ハウス株式会社の詳しい紹介はこちらもご覧ください。

3-8.大東建託株式会社

大東建託株式会社では近年、災害に強い賃貸住宅開発にも積極的に取り組んでいます。2023年、水害発生の後の在宅避難を想定した「防災配慮型賃貸住宅」を発表しました。低地が広がる足立区では家屋水害の懸念があるエリアも多く、こうした万が一に備えた賃貸住宅は大きな強みになるでしょう。

また、大東建託では変動リスクに対応する一括借り上げ方式を採用。空室リスクや家賃滞納に悩むことなく、安心してアパート経営を続けられます。

大東建託株式会社の詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

3-9.東京セキスイハイム株式会社

セキスイハイムの賃貸住宅「ハイムメゾン」は、ローコスト化、工期短縮、品質安定を実現できるユニット工法を採用しています。
また、トレーサビリティシステムも完備。どこに何を使用しているかを明確にすることで、長期の運用が基本のアパート経営において安心感が違ってくるでしょう。

ハイムメゾンは防犯性能も重視。賃貸入居希望者の多い、単身者、若年層、女性にも安心の防犯機能を充実もさせることで、強豪との差別化が図れます。

東京セキスイハイム株式会社の詳細はこちらで紹介しています。

3-10.旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズの賃貸ブランド「へーベルメゾン」は、耐久性に優れた構造を採用。耐震性能、耐火性能にも優れており、防災力の高さに定評があるブランドです。浸水被害にも強く、復旧をも考えられた構造で災害後の生活を支える基盤ともなります。

また、へーベルメゾンの強みは多様なライフスタイルに対応する数あるコンセプト賃貸シリーズの展開です。ペット共生賃貸や共働き世帯向けの間取りをもつシリーズなど、選ばれる賃貸物件の建築が可能になります。

旭化成ホームズの詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

4.アパート建築前に知っておきたい足立区の賃貸市場データ

アパート建築においては情報収集が大きな力を発揮します。本章では、アパート建築前に把握しておきたい足立区のデータを紹介します。

4-1.足立区の人口推移

足立区の人口は692,523人、世帯数は370,570世帯（2023年9月1日現在）です。23区内でも4番目に多い人口を抱える足立区は、持ち家率が23区平均より高いことも特徴となっています。
また、人口増に比べて世帯数が増えていることも特徴です。この現象から若年層の単身世帯流入が増えていることが考えられます。したがって、賃貸需要は単身者向けの物件のニーズが高まっているといえるでしょう。

参考：『足立区｜足立区の町丁別の世帯と人口』

4-2.足立区で人気の間取り

持ち家率の高い足立区にあって世帯数が増加しているという現象は、単身者世帯の増加が一因と考えられます。つまり、賃貸物件では、単身者向けの物件に人気が集まっている状況といえるでしょう。

特に、比較的新しい公共交通機関の開通エリアでは家賃相場も安く、利便性は高い一方で家賃の安いエリアとして注目が高まっています。

4-3.足立区の家賃相場

足立区は東京都全体の家賃相場に比べ、若干安めとなっています。東京都の家賃相場を間取り別にまとめました。

※HOME4U調べ（2023年8月）

全体的に足立区の家賃相場は東京全体の相場に比べ5～20％程度割安です。注目が高まっている地域でもあるため、家賃相場は上昇傾向にあります。

4-4.足立区の利便性

足立区は区を縦断するように東武伊勢崎線、日暮里・舎人ライナー、つくばエクスプレスが走り、そのほかにもJR常磐線、東京メトロ、京成本線も乗り入れています。
中でもつくばエクスプレスや日暮里・舎人ライナーは開通より日が浅く、沿線の利便性は日増しに高まっている状態です。

足立区は以前、治安面に不安を抱えていましたが、都市開発によって改善されています。商業施設も増え、ファミリー層にも住みやすい街並みが広がります。

4-5.足立区の開発予定

足立区での行政主導の市街地開発は千住一丁目地区の再開発事業が完了し、一通りの事業が完了している状態です。
ただし、比較的新しい公共交通機関が2本開通したことを受けて、区全体は発展途上にあるといってもよいでしょう。

生産緑地が多くある足立区では最近、生産緑地としての登録を削除して土地活用するケースも多くみられます。

5.足立区でのアパート建築のモデルケース

アパート建築はおおよそ1年ほどの期間をかけて経営開始までもっていきます。補助金の申請などがある場合には、時期をずらすことも考えられるため、期間が長くなることもあります。

以下では、足立区でアパート建築をする場合の建築費をシミュレーションします。

土地を有効活用する目的で、1階部分の一部をハングオーバー構造として駐車場を設けている設定です。

6.足立区でのアパート建築はどこに依頼するか

足立区でのアパート建築では、災害対策と居住性の高さの両立が求められる傾向です。本章では、足立区でアパート建築をするときにどのような視点でハウスメーカーを選べばよいかを解説します。

6-1.耐震・耐火、災害対策技術の高いハウスメーカー

足立区は低地に広がるエリアであり、巨大地震発生時には液状化なども懸念されています。そのほか、浸水被害なども考えられることから災害対策に積極的に取り組む姿勢がアパート建築には求められるでしょう。

ハウスメーカーを選ぶ際は、こうした災害対策への姿勢をチェックすることがポイントです。メーカーでは、オーナーの資産となるアパートを守る技術とノウハウを持っています。それぞれ独自性を出してアピールしている部分でもあり、比較検討することで知見を広げることができるでしょう。

6-2.狭小アパート実績の多い建築会社

住宅街が広がる足立区では、相続で実家を土地活用するケースも多くみられます。中でもアパート経営は相続税対策、固定資産税対策に有効なことから多く検討される方法です。その場合、狭小アパートの新築を検討するケースもあるでしょう。

狭小アパートでの懸念は収益性です。収益性を確保できるかどうか、家賃相場が周辺エリアに比べて低い足立区にあっては、間取りの確保が最大のポイントとなります。設計力のある会社に依頼することで、土地を最大限活用する方法の提案を受けられるでしょう。
狭小アパートの検討では、実績を比較検討の材料にすることをおすすめします。

6-3. 経営サポートが充実している企業

アパート経営において、大きな不安材料となるのは空室リスクです。特に単身者向けの物件では入退去が頻繁になりがちなことから、空室が埋まらない状態が続くと収益性に大打撃を与えかねません。

そこで重要になるのが、周辺の不動産事情に詳しい信頼できる管理会社に管理を依頼することです。ハウスメーカーの多くでは、経営開始後のサポート体制を整えています。建築前に先々を見越して、経営サポート体制を比較することもおすすめです。

6-4.一括プラン請求で複数のプラン比較がおすすめ

アパート建築では、同じ敷地に対する建築プランであっても会社が異なれば全く違いものが生まれるものです。そこで、計画段階で多くのプランを目にすることをおすすめします。建築プランを比較検討することで、プランのよしあしだけでなく、プランのブラッシュアップのきっかけともなります。

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