アパート建築の価格はどのくらい？見積もり前に知っておきたい内訳と坪単価からの計算方法

3.アパート建築の具体的な価格目安

ここではいくつかのケースを想定して、アパートを建築する場合の具体的な価格を見ていきましょう。

なお、条件は以下とします。

※実際に建てられるアパートの規模は、建ぺい率、容積率などの法令上の制限によって変わってきます。

3-1.木造2階建て延べ床面積50坪のアパート

まずは、木造2階建て延べ床面積50坪のアパートを建築することを考えてみましょう。
ここでは、50坪の土地の上にアパートを建てることを想定します。

3-2.軽量鉄骨造3階建て延べ床面積100坪のアパート

次に、軽量鉄骨造3階建て延べ床面積90坪、土地の面積60坪の場合を想定します。

なお、2階建てと比べて3階建ては構造計算等が必要になることから、坪単価も高くなる傾向にあります。

3-3.重量鉄骨造3階建て延べ床面積150坪のアパート

最後に重量鉄骨造3階建て延べ床面積120坪のアパートを80坪の土地に建てた場合を想定します。

4.想定価格から利回りを算出しておく

アパートを建築する際は、投資したお金に対していくらのリターンがあるかを知るために、「利回り」を把握しておくことも大切です。

利回りは以下の計算式で求めることができます。

例えば、5,000万円かけてアパートを建築する場合、そのアパートの年間総収入が500万円であれば、500万円÷5,000万円×100（%）＝10%となります。

この場合、10年間で投資額を回収できることになります。

なお、アパートを新築するかどうかの判断材料として利回りを用いる場合には、表面利回りだけでなく実質利回りを求めることが大切です。
表面利回りとは、物件の収入のみに着目する利回りです。一方の実質利回りでは、運営する上で生じる経費も計上します。

利回りについては、以下の記事で詳しく解説しているので参考にしてみてください。

5.ハウスメーカーや建築会社の選び方

アパートの価格は、どのハウスメーカーや建築会社に依頼するかによって大きく変わります。
また、アパートの本体価格の概算を求めるのに使う「坪単価」についてもよく確認してください。会社によって屋外給排水工事を含めるかどうかが異なるなど、坪単価に対する考え方が違う点にも注意が必要です。

アパートを建てるのであれば、できるだけ品質のよいアパートを低価格で建ててもらいたいと思うのではないでしょうか。事前にインターネット等で情報を得ることもできますが、各社の坪単価に対する考え方が違うといった問題もあります。建築後の口コミであれば総額の坪単価を知ることもできますが、そう簡単に得られる情報ではありません。

そこでおすすめなのが、複数のアパート建築企業から建築プランの提案を受け、価格を含め可能な限りたくさんの情報を集めて比較検討することです。

5-1.複数企業から建築プランの提案を受けて比較検討する

そもそもアパートを建てるにあたり、1社にしかプラン請求をしないのは、その企業が適正な価格でアパートを建築してくれるかどうか分からないためおすすめできません。
できるだけ複数のハウスメーカーや建築会社から建築プランの提案を受け、具体的な費用のイメージをもたせてくれる企業を選ぶようにするとよいでしょう。

収益性の高いアパートにするためにも、アパートの建築価格はもちろん、木造がよいのか鉄骨がよいのかどんな間取りがよいのかなどの検討要素、収支計画などがきちんと盛り込まれ、土地の条件や希望にマッチしたベストなアパート建築プランを提案してくれる企業に出会うことが大切です。

5-2.なかなか明確な価格を提示してくれない企業もある

企業によっては、なかなか明確な価格を提示してくれないケースもあります。これには、明確な価格を提示することで、他の企業との価格競争を防ぐといった狙いがあります。

とはいえ、検討段階で正確な費用が分からないと不安に感じるのではないでしょうか？
こうした企業に対しては、正直に「最終的にいくらの費用がかかるかを把握した上で検討したい」と伝えるようにしてください。

5-3.プラン請求段階では費用が明確にならない項目もある

別途工事費（付帯工事費）の部分など、建築プランの請求段階では費用が明確にならない項目もあります。
例えば、地盤改良工事についてはアパートのプランが決まってからでないと地盤調査することができず、具体的な費用を決めることができません。

また、外構工事費用についても、アパートをどんな間取りにするかが決まらなければ、駐車場の配置などを決めることができず、明確な費用を求めることはできないでしょう。

こうした場合でも、分かる範囲でよいのでプランを出してもらうようにしてください。なお、このときの費用についてはできるだけ厳しめに見てもらうことをおすすめします。

安く見積もって後で予算が足りなくなると、お金を追加するか、別のところを削らなければならなくなるかもしれません。しかし厳しめに見積もっていれば、その通りになったとしても追加費用などが発生しませんし、仮に安く上がったとすれば余裕資金とすることができます。

5-4.OB施主を紹介してもらう

可能であれば、プラン請求段階で、過去にその会社でアパートを建てたOB施主を紹介してもらえないか聞いてみるとよいでしょう。
手間はかかりますが、実際にどのくらいの予算で建てたか、建ててみてどうだったかなど本音を聞けるからです。

5-5.「HOME4U 土地活用」を使って、適正価格でのアパート建築が実現！

よい会社を見つけるには、複数企業から建築プランの提案を受け比較検討していくことが大切です。
とはいえ、自分でどの会社がよいかを見極めながらプラン請求先企業を探すのは大変なこと。
複数企業にプラン請求をするには、「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」のプラン一括請求サービスの活用がおススメです。

HOME4U 土地活用が厳選してご紹介するアパート建築の実績が豊富な複数企業の中から、できる限りたくさん（最大7社）のハウスメーカーや建築会社にまとめて建築プランの請求をして比較検討をすることで、適正な価格でのアパート建築が実現します。
ぜひHOME4U 土地活用を活用して、あなたの土地や希望にベストなアパートが建てられる企業に出会ってください。

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まとめ

アパート価格について、価格の内訳や本体価格の相場の考え方、土地を含む具体的な総額のシミュレーションなどをお伝えしました。
アパートの建築価格は、依頼するハウスメーカーや建築会社によって大きく変わります。坪単価や付帯工事の考え方などの知識を入れておき、プランを選ぶ際に失敗のないようにしておきましょう。
また、アパート建築の際には複数の企業から建築プランの提案を受けることをおすすめします。　HOME4U 土地活用のプラン一括請求サービスを利用し、土地の条件や希望にあったベストな建築プランを提示してくれる企業を見つけてください。