【事例一覧】アパートの建築価格がわかる！坪単価・構造別シミュレーション

アパートは構造によって坪単価が変わってきます。構造別の坪単価の相場は、アパートの建築価格を知る一つの指針となりますが、所在地や階数、パッケージ価格などにも影響を受けます。

本記事では、アパートの構造や坪単価について、事例を挙げて詳しくご紹介します。安心の価格設定でアパートを建築するコツもわかる内容です。

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「うちの土地にアパートが建つの？」「いくら儲かるのか知りたい」という方はぜひご活用ください。

1.アパートの建築価格の決まり方

まず、アパートの建築費用の内訳や価格に影響を及ぼす背景を確認しましょう。アパートにもパッケージ価格として設定されているものもありますが、個々のケースで大きく変化するのが一般的です。

1-1.構造別の坪単価相場

アパートの建築価格は、坪単価を求めることで把握しやすくなります。坪単価とは、延べ床面積（床面積の合計）1坪あたりの建築価格のことです。以下の計算式で算出します。

例えば、延べ床面積50坪のアパートの建築価格が 5,000万円であれば、5,000万円÷50坪＝100万円が坪単価となります。
なお、1坪は約3.3平米です。反対に、平米（平方メートル）を坪に換算する場合には、以下の計算式を用います。

そして、アパートの建築価格の相場は、構造ごとにおおよその坪単価を把握していると考えやすくなります。

構造別 アパート建築価格の坪単価相場 （２～3 階建てを想定）

構造	坪単価
木造（W）	77～100万円程度
鉄骨造（S）	80～120万円程度
鉄筋コンクリート造（RC）	90～120万円程度

※HOME4U 調べ

例えば、木造で延べ床面積50坪のアパートを建てようと計画している場合、アパートの建築費用は 3,850万円～5,000万円程度と想定できます。

アパート建築価格に関わる坪単価ついては、以下の記事でも詳しく解説しています。

1-2.坪数別の建築価格相場

次に、アパート建築価格を坪数別に見てみましょう。以下は一般的な2階建てアパートの建築価格の相場です。

坪数別　2 階建てアパートの建築価格相場

坪数（延べ床面積）	木造	軽量鉄骨造	重量鉄骨造	鉄筋コンクリート造
30坪	2,310 ～ 3,000万円	2,400 ～ 3,000万円	2,700 ～ 3,600万円	2,700 ～ 3,600万円
50坪	3,850 ～ 5,000万円	4,000 ～ 5,000万円	4,500 ～ 6,000万円	4,500 ～ 6,000万円
80坪	6,160 ～ 8,000万円	6,400 ～ 8,000万円	7,200 ～ 9,600万円	7,200 ～ 9,600万円
100坪	7,700 ～ 1億円	8,000 ～ 1億円	9,000 ～ 1億2,000万円	9,000 ～ 1億2,000万円

※HOME4U 調べ

ただし、アパートの建築価格は立地や建物の形状、建築会社によって大きく異なってきます。

1-3.アパート建築価格には本体価格と付帯工事費がある

また、会社によって付帯工事の範囲も設定が異なるため、アパート建築価格の中にどこまで含まれているかを確認するようにしてください。

アパート建築にかかる費用は、以下のような項目を合計したものです。

アパート本体の工事費は、以下の式で概算できます。

別途工事費はアパート本体工事費の約2割、諸費用はアパート本体工事費の約1割が目安とされています。
また、設計料が別途かかることが少なくありません。大手ハウスメーカーに建築を依頼する場合は設計施工一括方式をとるため、設計料は本体工事費に対して1～3％程度が目安となります。工務店と設計事務所など別々に依頼するケースでは、工事費に対して設計料が7～8％となるのが一般的です。

アパートの建築費については、以下の動画・記事でも解説していますので、ご参照ください。

なお、アパート建築では大手建築会社の規格アパートを採用することで大幅にコストダウンできるケースもあります。

より具体的なアパート建築費用を知りたい場合は、複数の建築会社に一括で問い合わせるのが便利です。以下のボタンから「HOME4U土地活用」の一括見積もりをご活用ください。

1-4.「アパートブランド」の価格設定の仕組み

大手ハウスメーカーは多くの場合、規格アパートをブランドとして展開しています。アパートの構造や設計を規格化することで、ローコストを実現している点が特徴です。

規格アパートは、使用する部材を工場であらかじめ作って現場で組み立てるプレハブ工法が多く採用されています。部材の統一化、現場工数の削減によって価格だけでなく、品質も一定に保たれ、工期が短くなるなどのメリットもあります。

さらに、木造3階建て共同住宅（木3共）のような建築基準が厳しい建物の場合、大手ハウスメーカーのパッケージ商品であれば、国土交通大臣から事前に認定を受けているため、構造計算手続きをしなくて済むこともメリットです。

大手ハウスメーカーの規格アパートは多様です。「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」には規格アパートも選べる大手企業が多く参画しています。以下のボタンから具体的な建築プランを取り寄せられます。

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2.アパート建築価格の事例・シミュレーション一覧

ここではいくつかのケースを想定して、アパート建築価格をシミュレーションします。
条件は以下のとおりです。

アパート建築価格　事例・シミュレーションの前提条件

木造アパートの坪単価	80 万円/坪
軽量鉄骨造アパートの坪単価	90万円/坪
重量鉄骨造アパートの坪単価	100万円/坪
別途工事費＋諸費用	アパート本体工事費の30％

※実際に建てられるアパートの規模は、建ぺい率、容積率などの法令上の制限によって変わります。

2-1.木造2階建て延べ床面積50坪のアパート価格

50坪の土地に、2階建ての木造アパートを建てることを想定します。

2-2.木造3階建て延べ床面積90坪のアパート価格

60坪の土地に、3階建てのアパートを建てる場合は、このような計算になります。

なお、2階建てと比べて3階建ては構造計算等が必要になることから、坪単価も高くなる傾向にあります。

2-3.軽量鉄骨造2階建て延べ床面積100坪のアパート価格

100坪の土地に、2階建ての軽量鉄骨造アパートを建てる場合は、このような計算になります。

2-4.軽量鉄骨造3階建て延べ床面積90坪のアパート価格

次に、軽量鉄骨造アパートで3階建て、延べ床面積90坪、土地の面積60坪の場合を想定します。

※なお、2階建てと比べて3階建ては構造計算等が必要になることから、坪単価も高くなる傾向にあります。

2-5.重量鉄骨造3階建て延べ床面積120坪のアパート価格

最後に重量鉄骨造アパートで3階建て、延べ床面積120坪、80坪の土地に建てた場合を想定します。

なお、ここまでの例はあくまでも目安の数字ですので、実際には複数の建築会社に見積もりを依頼して、算出してもらって下さい。

所有地の特徴に合った具体的な建築費シミュレーションは「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」を使えば、最大10社のハウスメーカーから無料で建築プランが手に入ります。

アパートの建築費はいくら？

3.アパート価格が高くても新築が中古より有利

アパート物件を購入するとなると、中古か新築かで価格を比較検討するケースも多くあるでしょう。土地も一から用意する場合、初期費用が少なく済み実績もある中古が良い選択となることもあります。ここで中古物件と新築物件のメリットを比較してみます。

	中古アパート	新築アパート
初期費用	・初期投資は少なく済む	・まとまった初期投資が必要
ローンの借りやすさ	・借入金を少なくできる ・物件によってはローンが組めない	・事業実績がないと審査が厳しい ・担保物件の価値が高いことが審査に有利
維持管理	・経年劣化への対応する必要 ・運用前に大規模リフォームが必要な場合も	・高品質なハウスメーカーへ依頼すれば耐久性に優れた物件となる ・メンテナンスの負担が減らせる
空室リスク	・築年数が経つほど空室リスクが高まる	・入居者を見つけやすい
減価償却	・所得税で経費計上できる期間が少なくなる	・耐用年数の間、経費計上できる

アパート経営は、新築で始めるほうが経営リスクを減らせます。中古アパートの場合は減価償却の期間が早い段階で終わる都合上、短期で収益を上げられるよう経営を軌道に乗せておかないと、アパートローンの返済が厳しくなるかもしれません。

新築であれば、高い初期費用の負担があっても実利にあったローンを組みやすく、リスクに対しての体力を蓄える期間が作れるでしょう。

また、中古アパートは入居者がいるままの状態で売りに出ていることがあります。家賃収入がすぐに得られるメリットもありますが、入居条件も引き継ぐ義務があることに注意が必要です。

4.適切価格で信頼できるアパート建築会社を選ぶ基準

アパートの建築価格は高額です。さまざまなプランを比較検討しないまま決めてしまうと、あとから「ここはいらない出費だったのでは…」と後悔することにもなりかねません。
必要な費用と不要な費用についてしっかり相談できる建築会社に依頼することで、後悔するような事態を回避できます。プランの比較検討から相談できる建築会社を見極められると安心です。信頼できる建築会社を選ぶ際の基準は、以下のとおりです。

4-1.アパート経営初心者をサポート実績がある

「そもそも分からないところがどこか見当がつかない」というアパート経営初心者の悩みにも、懇切丁寧に向き合ってくれる建築会社を探しましょう。アパート建築にかかる費用や適性価格にも答えてくれる会社であれば、ご自身の中で不透明な部分がなくなります。

4-2.アパート建築の経験が豊富

さまざまの条件下でアパートを建築した実績を持つ会社を選ぶことが大切です。どの地域に、どのような規模で、どれくらいの建築費用のアパートが建っているかなどの事例を聞いて、事前にアパート価格を把握しておくことができます。

4-3.複数社のアパート建築プランを見比べることに肯定的

アパートの建築価格は、どのハウスメーカーや建築会社に依頼するかによって大きく変わります。そのため、複数のアパート建築会社からプランの提案を受け、費用を含め可能な限りたくさんの情報を集めて、比較検討することが大切です。他社プランとの比較にも快く応じてくれる建築会社であれば、信頼できます。

4-4.具体的なアパート建築価格を教えてくれる

その費用が何のために必要なのか、付帯工事費等がどこまで含まれているのかなど、アパート建築価格を分かりやすく教えてくれる会社を選ぶことで、交渉の手間が省けます。また、検討段階でなるべく正確な建築費用を知っておけば、その後の資金のやりくりの目安が立てられます。
正直に「最終的にいくらの建築費用がかかるかを把握した上で検討したい」と伝え、厳しめの見積もりを取っておくとよいでしょう。

4-5.度重なる相談に親身に対応してくれる担当者がいる

アパートを建築する際にも、その後の経営でも、相談すべきことは多く発生します。気後れがして対応が先延ばしになるようなことを避けるためにも、相談しやすく、人間力のある担当者がいるアパート建築会社を選ぶとよいでしょう。

「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」ではお客様の状況に合わせて、「上記の基準を満たした適切な建築費について知見・経験が豊富な企業」を選んでご紹介いたします。
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