【基本を解説】都市計画区域の基礎知識|市街化調整区域と市街化区域を比較して解説

本記事では「都市計画区域」について解説します。

都市計画区域は、ある都市の中心部にあたる市街地と、それを囲む郊外の農地・山林を「一体的なまとまったエリア」としてとらえ、効率的に整備・開発・保全を進める地域をさします。

ここでは、都市計画区域の概要や建築制限、土地活用の方法について知ることができます。

都市計画区域は、ある都市の中心部にあたる市街地と、それを囲む郊外の農地・山林を「一体的なまとまったエリア」としてとらえ、効率的に整備・開発・保全を進める地域をさします。
「都市計画法」に基づき、各都道府県知事または国土交通大臣によって指定されています。

都市計画区域には、「市街化調整区域」と「市街化区域」、そしてこのどちらにも属さない「非線引き区域」の3種類があります。

以下の記事で市街化調整区域について詳しく解説しておりますので、ぜひご覧ください。

市街化調整区域では、農地や自然を保護するため、（許可申請が通らない限り）新たに建物を建てるのが禁じられています。

市街化調整区域で実施できる土地活用の種類は、原則として建物を建てずに行う活用方法（駐車場や資材置き場など）に限られます。
特別に許可を得て建物を建てて行う場合、高齢者向け介護施設や医療機関などがメジャーな手段になります。

以下の記事で市街化調整区域での土地活用について詳しく解説しておりますので、ぜひご覧ください。

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「市街化区域」は市街の開発が積極的に促されており、以下13種類の用途地域が指定されています。

市街化区域では（工業地域・工業専用地域を除く）ほとんどの地域で、住宅のほかにも商業用の店舗や宿泊施設など、さまざまな種類の土地活用を実施できます。