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賃貸アパートの全国平均入居率は約96％ | アパート入居率の基礎知識
本記事では、「アパート入居率の基礎知識」についてどなたにも分かりやすいように解説します。
この記事を読むと
- 賃貸アパートの全国平均入居率
- 安定的に経営を続けるために目標にしたい入居率
- 入居率を上げるための対策
といった、アパート入居率に関する最低限の知識を簡単に理解する事ができます。
失敗しないアパート経営のためには「HOME4U 土地活用」にてプランを取り寄せてみることをおすすめします。ご所有の土地の情報など簡単な入力をするだけで、最大10社からプランを取り寄せることが可能です。
1.経営が安定する入居率の目安は96％以上
アパート経営が安定する入居率の目安は、96％以上と言われています。
2022年度アパート入居率の全国平均は95.3％となっており、安定したアパート経営を行っている方が多いと考えられます。
家賃設定やローン返済額によっては入居率が70％代で赤字経営となる場合があります。損益分岐点となる入居率を見極め、対策を行いましょう。
2.賃貸アパートの全国平均入居率一覧【2023年データ】
賃貸アパートの全国平均入居率を契約方法ごとに以下の表にまとめました。
| 契約方法 | 全体 | 委託管理契約 | サブリース契約 |
|---|---|---|---|
| 首都圏 | 95.8% | 94.4% | 97.3% |
| 関西圏 | 94.9% | 94.4% | 96.9% |
| その他 | 92.9% | 92.7% | 95.3% |
| 全国 | 95.3% | 94.0% | 97.3% |
参考：日管協総合研究所「第27回 賃貸住宅市場景況感調査 『日管協短観』
賃貸アパートの入居率は、エリアや物件の契約方法によって差があります。
サブリース契約の平均入居率が高いのは、契約時に高い入居率が維持できそうな物件を選別している事や、営業活動を熱心に行っている事が理由です。
3.入居率を上げるための対策３つ
入居率を上げアパート収益を増やすには、以下3つの対策が有効です。
- 内装をリノベーションする
- 外観や共有部分をメンテナンスする
- 仲介業者へアピールする
上記を実行することで、安定したアパート経営を目指せます。3つの対策について順番に解説していきます。
3-1.内装をリノベーションする
内装のリノベーションの具体体としては、下記になります。
- 壁紙を張り替える
- 畳からフローリングなど床材を変更する
- キッチン設備の交換
- 浴室設備の交換
- 収納スペースを増やす
リノベーションを施した部屋は新築と比較しても遜色がない事もあり、入居率を上げる効果があります。事前調査を行いターゲットのニーズに合わせて設計しましょう。
3-2.外観や共有部分をメンテナンスする
外観の壁や建物の外にある共有部分のメンテナンスを怠ると、見た目の印象が悪く入居するアパートを比較検討している方にとって大きなマイナス要因となります。
外観のメンテナンスは見た目がきれいになるだけではなく、建物の耐久性が高まるので、アパートを長期的に維持する事が可能です。
10年～20年を目途に定期的にメンテナンスを行う事で高い入居率を維持する事ができます。
3-3.仲介業者へアピールする
入居者はインターネットや不動産仲介業者からの紹介によってアパートを探すため、仲介業者への様々なアピールにより入居率を上げる事ができます。
例えば最初の一定期間だけ家賃を無料にする「フリーレント」を取り入れたり、広告費を上乗せすれば仲介業者もおすすめ物件として紹介しやすいでしょう。
それ以外にも内装や外観のリフォームだけでなく、エアコンや宅配ボックスなど設備の追加、新調を行った場合はそれを仲介業者に伝えましょう。掲載される物件情報の魅力を高まります。
入居率の高いアパート経営を実現するには「HOME4U 土地活用」にて経営プランを取り寄せてみることをおすすめします。ご所有の土地の情報など簡単な入力をするだけで、最大10社からプランを取り寄せることが可能です。
4.アパート入居率の基礎知識
アパート入居率には様々な方法があります。
下記に紹介するのは空室率をもとに年間の入居率を算出し「稼働ベース」で収益性を判断する計算方法なります。
年間稼働戸数：180カ月（15戸×12か月）
年間空室月数：7か月
※小数点第二位以下切り捨て
入居率を含む経営安定のための数値や細かい計算方法については、以下の記事でも解説しています。
プロに相談すればシュミレーション、改善案の提示をしてもらえるので、現状を打破できる施策が見つかるかもしれません。ぜひこの機会に「HOME4U 土地活用」より一括見積もりを活用ください。
最後に本記事の内容をおさらいします。
経営が安定する入居率の目安は96％以上です。全国平均は95.3%です。
| 契約方法 | 全体 | 委託管理契約 | サブリース契約 |
|---|---|---|---|
| 首都圏 | 95.8% | 94.4% | 97.3% |
| 関西圏 | 94.9% | 94.4% | 96.9% |
| その他 | 92.9% | 92.7% | 95.3% |
| 全国 | 95.3% | 94.0% | 97.3% |
参考：日管協総合研究所「第27回 賃貸住宅市場景況感調査 『日管協短観』」
- 内装をリノベーションする
- 外観や共有部分をメンテナンスする
- 仲介業者へアピールする
年間の収益性を判断する稼働ベースの計算方法とシミュレーションを紹介しています。
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