【初心者向け】不動産管理会社に払う管理委託費の基礎知識｜相場・業務内容や収益への影響も解説

当記事では、不動産の管理委託費について詳しく解説します。

です。

しています。

が挙げられます。

参考: 国土交通省｜貸住宅管理業務に関するアンケート調査

管理委託費とは、所有するアパートやマンションの管理業務を管理会社に委託する際に支払う費用のことです。

委託する管理内容によっても金額は左右されますが、一般的な管理委託費の相場は以下のとおりです。

それぞれについて詳しく説明します。

管理会社に代行してもらう管理業務は、主として以下が挙げられます。

上記の管理業務をすべてオーナー自身が行おうとすると、手間と労力を要します。
また、管理業務の質が低いと、入居者の退去や設備や建物のトラブルによる事故を招いてしまう可能性があります。

したがって、基本的には管理委託費を節約するためにご自身で行うのではなく、不動産管理会社などに管理業務を任せてしまった方が無難です。

国土交通省が2019年8月に実施した賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査によると、賃貸物件オーナーの81.5%が「管理業務のうち一部（または全て）を業者に委託している」と回答しました。

＜図　賃貸住宅の管理業務の内訳＞

引用: 国土交通省｜貸住宅管理業務に関するアンケート調査

なお、管理会社と相談した上で、上記の管理業務の中でもオーナーご自身にとって実施するハードルが低い業務（たとえば共有部の清掃業務など）のみを巻き取るなどして、管理委託費の支払額を引き下げてもらえる場合もあります。

管理業務の詳細については、以下の記事をご覧ください。

管理委託費は空室だったとしても、支払わなければなりません。

したがって、管理委託費の相場は家賃収入の5%前後となりますが、経営しているアパートやマンションの空室率が高いと、その分負担も大きくなります。

例えば、以下のようなアパートで管理委託費の負担をシミュレーションしてみます。

満室であれば管理委託費は家賃収入の5％になりますが、空室が多くなるにつれて家賃収入に対する管理委託費の割合が高くなり、家賃収入が大きく減ってしまいます。

アパート経営の収入や支出をより詳しく把握したい方は、以下の記事もご確認ください。

最適な不動産管理会社を選ぶ基準として、以下が挙げられます。

賃貸経営が成功するかどうかは管理会社に左右される部分が大きいです。

すでに管理委託を任せていても、管理業務に不満があったり、費用が割高だったりする場合は遠慮なく管理会社の変更を検討しましょう。

不動産管理会社の選び方は、以下の記事で詳しく説明しています。あわせてご覧ください。