ガソリンスタンド跡地の活用法3選|売却の仕方まで詳しく解説

1. ガソリンスタンド跡地はそのままで活用・売却できない

1-1.土壌汚染の懸念がある

ガソリンにはベンゼンや油などが含まれており、このような有害物質によって土壌が汚染されている可能性があります。
1980年代以前からガソリンスタンドを営業していた場合は、鉛による汚染も考慮しなければなりません。

ただしガソリンスタンド跡地の土壌調査が必要かどうかは、自治体の判断によって異なります。
保有している土地の自治体ではどのような対応が必要なのか、事前に確認しておきましょう。

参考：土壌汚染対策法第三条

1-2.地下タンクの撤去が必要

ガソリンスタンド跡地に建物を建てる場合は、地盤沈下を防ぐために地下タンクの撤去が必要です。

可燃性ガスが溜まっている地下タンクの撤去は、危険が伴います。規模によっては1,000万円の高額な費用がかかります。
もしガソリンスタンド跡地を更地にし、売却を検討している場合は地下タンクの撤去が求められるでしょう。

なお、地下タンクの撤去費用は「一般社団法人 全国石油協会」から補助金が出る可能性があります。
要件を満たせる場合は検討してみましょう。

参考記事：地下タンク効率化等工事（過疎地域限定）｜一般社団法人全国石油協会（公式ホームページ）

ガソリンスタンドでの土地活用について詳しくはこちらで解説しています。

2. ガソリンスタンド撤去の基本的な流れ

2-1.地歴調査

地歴調査は、書類や謄本でその土地の過去の使用履歴を調べる調査です。
土地がどのような使われ方をしたか調べることで、土壌がどれほど汚れているか予測を立てます。
安価なプランなら10万円以下で利用できます。

2-2.土壌汚染調査

地歴調査の結果をもとに、実際に土地へ足を運んで調査を行います。
業者によってやり方は異なりますが、第一種特定有害物質（VOC）汚染があるかを調べるケースが多いです。

土壌汚染リスクの高い土地だと、調査費用は100平方メートルあたり20万〜30万円が目安になります。
工数が増えるとその分、調査費用も高くなります。

2-3. 汚染土壌の処分

汚染土壌の処分は以下の2ステップで行います。

費用の目安は1平方メートルあたり5万〜10万円です。
ただし土壌に地下水が混ざったり大型ダンプの通れない立地だったりすると、工事費用や人件費が増加する可能性があります。

2-4.掘削後の埋め戻し

汚染された土をきれいな土に入れ替える作業です。
相場費用は1tあたり1万〜1.5万円ほどになります。

2-5.建物本体の処分

土地を更地に戻すために、ガソリンスタンドの建物を解体処分します。

鉄骨造の場合は1坪あたり3.5～4.5万円、鉄筋コンクリート造の場合は1坪あたり5～7万円が相場です。

2-6.地下タンク撤去処分

地下タンクの撤去を行います。爆発リスクもある大変危険な作業です。
タンクの数や大きさ、危険性などにより費用は大幅に変動します。

規模によっては1,000万円の高額な費用がかかりますが、業者や状況によっては1基あたり10万円以下で処分できるケースもあります。

3. ガソリンスタンド跡地でできる事

3-1.別事業に活用する

ガソリンスタンドは、交通量が多く車が入りやすい好立地にあるため、ロードサイド店舗などの別事業に活用できます。

ガソリンスタンドの土地活用について詳しく知りたい人は、あわせて以下の記事もご覧ください。

3-2.遊休地にする

ガソリンスタンド跡地を遊休地にする、という手段もあります。
遊休地とは、空き地や資材置き場として、暫定的な使い方をしている土地のことです。
ただし、税金や手間が発生することから、一時的な対処法に過ぎません。

土地を維持するだけでかかる税金として挙げられるのは、固定資産税や都市計画税です。
また雑草や害虫の駆除、ゴミの不法投棄があれば処理作業など、管理の手間が発生します。

地方都市であれば、固定資産税の負担がさほど大きくない可能性はありますが、収益にはつながりません。
遊休地は長期的な活用法とはいえないでしょう。

遊休地について詳しく知りたい人は、あわせて以下の記事もご覧ください。

3-3.売却する

ガソリンスタンド跡地の活用法が特に見つからないなら、売却する方法があります。

売却の仕方は大きく以下3通りです。

それぞれについて詳しく解説します。

3-3-1.居抜き物件としてそのまま売却する

ガソリンスタンドの設備や建物自体がまだ古くない場合は、居抜き物件としてそのまま売却できる可能性があります。

更地の土地をガソリンスタンドとして一から作り上げるには、多額の費用がかかります。
居抜き物件なら設備をそのまま使えるため、買い手側にもメリットがある売却方法です。

3-3-2.更地にして売却する

買い手が見つからない場合は建物を解体し、更地にしてから売却する必要があります。
「1.ガソリンスタンド跡地はそのままで活用・売却できない」で解説したとおり、ガソリンスタンドの跡地はそのままで活用できません。
建物や設備が残っていると、使用用途が限られてしまいます。

更地の状態で売りに出せば使用用途が限定されることなく、そのまま売却するより需要が高くなります。
交通量が多く車が入りやすい好立地のガソリンスタンド跡地なら、高値で売却できる可能性が高まるでしょう。

3-3-3.不動産会社に買取を依頼する

ガソリンスタンド跡地を売却するために、土壌汚染調査や解体を手配するのは時間と手間がかかります。
自分で対処するのは難しいという場合は、不動産会社に買取を依頼してしまう方法がおすすめです。

ただし、ガソリンスタンド跡地は売却する際に手間がかかるため、一般的な不動産買取業者だと買取価格が安かったり、そもそも買い取ってもらえなかったりします。
不動産会社を選ぶ際は、ガソリンスタンド跡地のような扱いが難しい物件を取り扱った実績がある業者にしましょう。

4.まとめ