【初心者向け】不動産登記簿謄本の見方・読み方｜実際の書面を元にわかり易く解説

1.不動産登記簿謄本とは

1-1.「登記簿謄本」と「登記事項証明書」は同じ

登記簿謄本　＝　登記事項証明書

登記情報をデジタルで管理している登記所では、その登記情報をプリントアウトしたものが「登記事項証明書」として提供されます。

一方で、デジタル管理を行っていない登記所の場合は、登記情報が直接登記用紙に記載されます。その登記用紙を複写したものが「登記簿謄本」と呼ばれます。

厳密に言うと「登記簿謄本」と「登記事項証明書」は異なりますが、同じ意味合いで使われることが多いです。

登記簿謄本・登記事項証明書の請求の仕方は、下記記事をご覧ください。

2.不動産登記簿謄本は4種類 | 中身が違うので注意

3.不動産登記簿謄本の見方・読み方

不動産登記簿謄本にはさまざまな情報が記載されており、以下のように「表題部」「権利部（甲区）」「権利部（乙区）」「共同担保目録」の４つに分かれています。

＜図　不動産登記簿謄本の見本＞

引用元：法務省｜登記簿謄本（様式例・2：建物）

ただし、不動産登記は、

1. 表題部
2. 権利部（甲区）
3. 権利部（乙区）

の順に登記されます。

そのため、不動産によっては記載されている情報が「表題部のみの登記簿謄本」や、「表題部と権利部（甲区）の登記簿謄本」も存在します。

それぞれのパートに何が記載されているのか、読み方や見方を解説します。

3-1.表題部の見方｜不動産の基本情報

不動産登記簿謄本の表題部には、不動産の基本情報が記載されています。
例えば不動産の所有者や所在地、面積、構造などの情報です。

また、「土地」「建物」「マンション」では、それぞれ表題部に記載される項目が異なります。

3-1-1.土地の場合

＜図　不動産登記簿謄本の表題部（土地）の見本＞

引用元：法務省｜登記簿謄本（様式例・1：土地）

土地の場合、表題部では所在や地番などの情報がわかります。
なお、所在と地番を合わせると土地の正確な所在地となります。

3-1-2.建物の場合

＜図　不動産登記簿謄本の表題部（建物）の見本＞

引用元：法務省｜登記簿謄本（様式例・2：建物）

建物の場合も表題部で所在や家屋番号、種類などの幅広い情報がわかります。
また、主となる建物の他に付属の建物がある場合は、その情報も記載されています。

3-1-3.マンションの場合

＜図　不動産登記簿謄本の表題部（マンション）の見本＞

引用元：法務省｜登記簿謄本（様式例・3：マンション）

マンションの登記簿謄本では、大きくマンション全体・土地と専有部の情報が分かれて記載されています。

まずは前半部にある建物1棟の情報を紹介します。

＜図　不動産登記簿謄本の表題部（マンション全体・土地）の見本＞

引用元：法務省｜登記簿謄本（様式例・3：マンション）

次に後半部にある専有部の情報になります。

＜図　不動産登記簿謄本の表題部（マンションの専有部分）の見本＞

引用元：法務省｜登記簿謄本（様式例・3：マンション）

マンションの場合は土地と建物の情報は共に登記されるため、一つの表題部に土地と建物に関する情報が記載されています。
そのため、マンションの土地と建物に関連する情報を一つの文書で簡単に確認できます。

一方で、一戸建ての場合は土地と建物が別々に登記されるため、マンションのように一つの登記簿謄本で確認できません。

3-2.権利部（甲区）の見方｜所有権の情報

権利部（甲区）に記載されている内容は、所有権に関する情報です。
不動産の現所有者や過去の所有者を、権利部（甲区）で確認できます。

＜図　不動産登記簿謄本の権利部（甲区）の見本＞

引用元：法務省｜登記簿謄本（様式例・1：土地）

例えば上の見本を確認すると

• 甲野太朗さんが平成20年10月15日に当該不動産を登記したこと
• 法務五郎さんが平成20年10月26日に甲野太朗さんから当該不動産を譲り受けていること

が順番どおりに記載されています。

3-3.権利部（乙区）の見方｜所有権以外の権利

権利部（乙区）に記載されている内容は、所有権以外の権利に関する内容です。
不動産について誰がどのような権利を持っているのかが、権利部（乙区）を見れば確認できます。

＜図　不動産登記簿謄本の権利部（乙区）の見本＞

引用元：法務省｜登記簿謄本（様式例・1：土地）

例えば見本では「抵当権」が設定されており、「権利者その他の事項」に詳しい記載があります。

抵当権とは土地や建物を担保にすることで、債権者が担保物件から優先的に弁済される権利です。
上の見本では、法務五郎さんと株式会社南北銀行の間に金銭の貸し借りがあり、抵当権が設定されたことが読みとれます。

3-4.共同担保目録の見方｜抵当権のリスト

共同担保目録に記載されている内容は、1つの債権に対して複数の不動産が抵当権として設定されている場合、一覧にしてまとめて記載するものです。

＜図　不動産登記簿謄本の共同担保目録の見本＞

引用元：法務省｜登記簿謄本（様式例・1：土地）

共同担保目録によって、複数の不動産が同一の債権に基づいてどのように担保として関連しているかが一目でわかります。

例えば、上の見本では「特別区南都町一丁目 101番地」の土地と建物の2つに抵当権が設定されていることが読みとれます。