【初心者向け】固定資産税評価額の調べ方と計算方法を簡単解説

1.固定資産税評価額の調べ方は？

2.土地の固定資産税評価額の目安と計算方法

2-1.土地の固定資産税評価額の計算方法

土地の固定資産税評価額は、以下のいずれかの計算方法を用いて金額が決まります。

それぞれについて解説します。
ただし、個人が計算式を用いて固定資産税評価額を正確に算出することは困難なため、「固定資産評価証明書」などで確認した方がよいでしょう。

参考：総務省｜固定資産評価のしくみについて （土地評価）

2-1-1.「路線価方式」による計算方法

「路線価方式」とは、道路に面した1平米当たりの土地の評価額を利用して、土地の価格を計算する方法です。

路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」があり、相続税路線価は国税庁が主体となって土地の価格を決定します。
一方で固定資産税路線価は、各市町村（東京23区は東京都）が評価した土地価格です。

固定資産税評価額は、相続税路線価に土地面積と各市町村が設定した評点を乗じて計算されます。

路線価方式の計算式は以下の通りです。

なお固定資産税路線価は、「全国地価マップ」で確認できます。

2-1-2.「標準地比準方式」による計算方法

標準地比準方式は、近くにある類似した標準的な土地（標準宅地）の単価を基にして、固定資産税評価額を計算する方法です。
土地の形状や状態が相違する場合は、評価基準に定めた補正を行って評価額を決定します。

​​標準地比準方式の計算式は以下の通りです。

3.建物の固定資産税評価額の目安と計算方法

3-1.建物の固定資産税評価額の計算方法

建物の固定資産税評価額は「再建築価格」及び「経年減点補正率」等によって、評価額を算出します。

再建築価格とは、評価する建物と同一の建物を評価時点においてその場所に新築する場合に必要とされる建築費のことです。

経年減点補正率は、建物の経年劣化を数値として算出したものです。建物は経過年数が長いほど資産価値は下がりますので、建物の評価額の算出の際に用いられます。

引用：法務局｜経年減価補正率表

再建築価格と経年減点補正率に加え、屋根や内壁・外壁・設備などを細かく評価し、物価水準や設計管理などを補正して、最終的な評価額が決まります。

参考：総務省｜固定資産税の概要
参考：さいたま市役所｜再建築価格を基準とした評価について