【初心者向け】マンション建築の期間と工程の基礎知識

1.マンション建築にかかる期間はざっくり階数＋3〜5ヵ月

2.マンション建築の工程ごとの期間

2-1.業者への相談・契約・設計で4～5ヵ月程度

マンション建築は業者への相談、契約、設計から始まります。この工程ではおおむね4〜5ヵ月の期間を要します。
業者選定では複数の会社と相談し、対応力や実績などを確認するのが重要です。

また、業者を選んだ後は、理想とするマンションに仕上がるようにお互いのコミュニケーションを重視してください。
契約では、工事の範囲、コスト、スケジュールなどの条件を確認しながら進めましょう。

設計段階では、建築家や設計士と協力してマンションの設計図を作成し、要望や規制を満たす形での計画を練り上げます。

2-2.確認申請・見積もりで1～2ヵ月程度

マンションの設計が完了したら必要な法的手続きの確認申請を行ないます。
確認申請をすると、建築計画が地域の法規や安全基準に適合しているかが審査されます。

加えて建築計画の詳細な見積もりも行われ、資材のコストや労働力のコストを含めた全体の建築費用が算出され、業者が正式な見積書を作成します。

2-3.着工から竣工まで階数＋3～5ヵ月程度

確認申請で問題がなければ、いよいよマンション建築の着工です。

マンション建築は主に次の4つの工程に分類されます。

それぞれの工程を詳しく確認していきましょう。

2-3-1.準備工事：1週間～1ヵ月程度

準備工事では地盤を調査や建築地の整地、仮設事務所の設置などを行ないます。期間は1週間程度で済む場合もあれば1ヵ月程度かかることもあります。

マンションの規模や土地の状態などによって準備工事の期間が異なり、土地の地盤が脆弱であれば、改良工事が必要で工期も長引くこともあります。
一方で、地盤などに問題がなければ、比較的スムーズに準備工事が完了します。

2-3-2.基礎・躯体工事：階数＋1～2ヵ月程度

基礎工事では、建物の基礎構築や地盤強化などを行ないます。
型枠・鉄筋を組んでコンクリートを流し込み基礎を作ります。

また、鉄筋コンクリート造のマンションの場合、１階より上の躯体も同様に型枠を組んでつくります。鉄骨造の場合はクレーンで鉄骨を組み上げます。

2-3-3.内装・外装工事・仕上げ工事：1～2ヵ月

マンションの構造ができあがったら内装工事や外装工事、仕上げ工事に移ります。壁や床、天井などを完成させていきます。

また、住居に必要なトイレやキッチン、浴室などの必要な設備の取付けも含まれます。さらに、入居者が快適に暮らせるように、居住空間の断熱も行ない完成に近づける工程です。

2-3-4.完了検査から竣工：1ヵ月以上

建築が一通り終わると、完了検査を受けます。

完了検査とは、マンションが完成した後に関係機関から法令に適合しているかチェックすることです。
確認申請時に提出した図面や構造計算書などをもとに、調査されます。

検査結果に問題なければ、検査済証が交付され、マンションとして使用が可能となり、竣工（建物の完成）となります。その後、入居者が実際に入居し、マンション経営が始まります。

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3.マンションの建築期間が長くなるケース

4.マンション建築の費用目安