不動産管理会社の基礎知識|業務内容から主要管理会社一覧まで

「不動産管理会社」の概要・業務内容の説明から始まり、費用や締結する契約まで記述し、その後「管理会社の選び方」から「おすすめの管理会社10選」まで網羅的に解説しています。

オーナーに代わって、家賃の集金や入居者の入居・退去対応、クレームへの対応など、賃貸管理に関わる様々な業務を行ってくれるのが不動産管理会社です。

参照：国土交通省｜貸住宅管理業務に関するアンケート調査

不動産管理会社の利用により、賃貸経営を副業として行ったり、不動産投資の一環として活用したりすることが可能になります。

不動産管理会社の業務は、大きく以下の2つに分けられます。

「管理業務」と「仲介業務」を兼務する不動産管理会社もあれば、どちらかの業務に特化して請け負っている会社もあります。

物件の管理を委託する場合は、委託を頼もうとしている管理会社の業務をよく確認しておくことが大切です。

不動産管理会社に支払う費用は、以下の2種類があります。

それぞれの費用の目安は以下のとおりです。

管理業務を委託する場合に支払う管理委託料は家賃収入の5%程度が目安です。

入居者の募集や審査などといった仲介業務を委託する場合の仲介手数料は、原則として家賃1ヶ月分の0.54倍が上限として定められています。

不動産管理会社との契約には、以下の2種類の契約方法があります。

それぞれの違いについては以下のとおりです。

媒介契約と代理契約について、くわしく説明します。

賃貸経営が成功するかどうかは管理会社に左右される部分が大きいです。
最適な管理会社を選ぶ際には、以下の5つのポイントを考慮することが重要です。

• 管理業務と仲介業務を両方行っている会社を選ぶ
• 物件に近い管理会社にする
• アパート管理の委託費用が高すぎない
• 担当者の対応が丁寧な委託先にする
• 大手か地域密着型かは目的に応じて選別する

不動産管理会社は様々な業務を担っており、それぞれ専門性が異なります。
管理会社の立地や委託費用などを総合的に判断する必要があります。規模や特色に応じて適切な会社を選ぶ必要があります。

おすすめの大手不動産管理会社10社を紹介します。