【クラスト編】賃貸アパート経営・建築検討ガイド

この記事ではクラストで賃貸アパートを経営・建築した場合の強みや注意点、評判について解説しています。

この記事を読めばクラストで賃貸住宅を建てることが自分に合っているかを検討できます。

また、以下のボタンから「クラスト」を含めた、複数の建築会社から、建築費の見積もり・収益を含めた「アパート建築プラン」を請求することができます。ぜひご利用ください。

1.クラストの特徴（強みと注意点）＆こんな「建主」におすすめ

初めに、クラストが提供している賃貸住宅の基本データは以下になります。

クラストは約50年にわたる実績の中で積み重ねてきたノウハウを活かし、RC工法に基づいた高品質な物件と的確なアドバイスとを提供して、賃貸経営を成功に導きたいオーナーの方々へ貢献してきました。

目玉の「無料管理システム」も50年近くの歴史があり、首都圏・東海・近畿の3エリアで地域密着型の管理サービスを展開しています。
無料だからといって「他社よりもサービスが限定されている」ということは全くなく、有料で管理を請け負っている他社と同等以上の手厚いサービスを期待できます。

また、管理費用の負担が無い分、家賃を低く抑えて入居者にアピールできる点も強みです。

次にクラストで賃貸住宅を建築する強みは以下の3つになります。

数多くの公共事業を通じてノウハウを培ってきたクラストの物件は、RC工法に基づいて耐震性・耐熱性・遮音性を実現しつつ、リーズナブルさをも兼ね備えています。
特に、狭小地にも対応可能な建築プラン「スペース・ワン」は、ワンルームに焦点を絞って設備や間取りを見直すことでコストカットを実現し、木造建築と遜色ないリーズナブル性と、RC工法ならではの高い品質とを両立させた物件をご提供。

なんと言っても、業界の中でもきわめて珍しい「無料管理システム」はオーナーにとって高い家賃収入をもたらし、賃貸経営の成功可能性をグッと高めてくれます。

無料でありながら、他社が提供する有料の管理サービスと比べても遜色はなく、物件の長期経営を可能にする定期点検・巡回などのメンテナンスや、満室経営を実現する入居者募集、オーナーにとって煩雑な契約手続き・入居者審査・問い合わせ対応・家賃滞納への対応など、豊富なサポートを受けられます。

次にクラストで賃貸住宅を建築する際の注意点は以下の2つになります。

第一に保証期間について、クラストが設けている保証期間は、法律で定められた最低期間の10年間のみです。
この点、「30年保証」などの長期の保証期間を定めている大手のハウスメーカーと比べれば、受けられる保証サービスの期間が短めとなっている点には注意が必要です。

さらに、クラストが展開している地域は東京をはじめとする三大都市圏に限られています。
ただし、この三大都市圏内では都心部のみならず郊外のマンション経営にも対応しています。

最後にクラストをおすすめできる「建主」の特徴は以下の3つになります。

長年のノウハウを基にして建てられたクラストの物件は寿命も長く、長期間の運用に耐えられる丈夫さもポイントのひとつ。
購入から長い時間が経過した後に生じてくる修繕費などのコストも最小限に抑えられるので、数十年単位スパンでの付き合いとなる賃貸マンションの経営に安心をもたらしてくれます。

2.【例示】こんな建て主さんにクラストは評判が良い

この章では、クラストに合う建て主さんのタイプを例示します。

初めての賃貸経営で、設計・建築から管理までをまるごと一つの会社に任せてしまいたいと考えている、初心者の建て主さん。

クラストの評判が良い理由

1. 設計から運用までのトータルサポートを提供しているから。
2. 建て主にとって面倒な、マンション完成後の管理についても、無料で任せることができるから。

アパート・マンションの経営に慣れていない建て主さんにとって、
「設計はどこの事務所に任せるのがいいだろう、管理はどこの会社が一番いいだろう…？」「建物が完成したあと、どのタイミングで管理会社を探したらいいだろう？」
といったように、一連の流れを別々の業者に任せるのは迷いとストレスが生じてしまいがちなポイントです。

トータルサポートを提供しているクラストなら、最初から最後まですべて任せることができるので、上にあげたような形であれこれと悩む必要がなく、賃貸経営初心者の建て主さんでも安心して第一歩を踏み出すことができます。

また、自社設計で無駄なコストをカットしているため、RC造のマンションにしては初期費用が割安です。

物件の完成後は募集から入居者対応まで、手厚いサポートを無料で受けられるのもポイントです。

長期的な賃貸経営を視野に入れ、自分自身の代だけでなく家族への相続も検討している建て主さん。

クラストの評判が良い理由

1. RC工法（鉄筋コンクリート造）に基づいて、耐震性などに優れた丈夫な設計・施工を実施し、何十年も先まで長持ちする物件を提供しているから。
2. 狭小地の有効活用を可能にするプラン「Space One」をはじめ、土地活用プランの提案において高い評判を得ているから。

賃貸マンション建設において40年以上の実績を持つクラストは、優れた技術とノウハウを基に、断熱性や遮音性に優れた快適な住み心地を提供しており、入居者から人気があります。

また、RC工法と独自の技術に基づいた丈夫さを誇り、地震や火災などの災害にも耐え、数十年先の未来まで高い資産性を保ち続けることを可能にします。
建て主さんご自身が生涯にわたり安心して運用できるのはもちろん、配偶者やお子様などでの貴重な資産として残すこともできます。

また、狭小地の有効活用を可能とする「Space One」は、クラストが持つ高い技術により、多くの建て主さんが「こんなに狭い土地じゃマンションを建てるのは無理だよなあ…」と諦めてしまうような狭い土地の運用をも実現します。

建て主さんが必ず成功させたいと臨む土地活用のはじめの一歩において、「Space One」以外にも豊富な土地活用プランを提供するクラストは高く評価されています。

クラストをおすすめできる建主さんの特徴は、6.「クラスト」はこんな「賃貸アパート経営」をしたいオーナーにおすすめで紹介しています。

3.【例示】こんな建主さんはよく検討しましょう

この章では、クラストで建築を決断する前によく検討して欲しい建て主さんのタイプを例示します。

建物の質について、できるだけ長い期間の保証を受けたいタイプの建主さん。

よく検討して欲しいポイント

1. 保証期間は10年のみで、「30年保証」などの長期保証と比べれば保証が短い。

建物の質は高いクラストの物件ですが、保証してもらえる期間は10年間と、法律で定められた最低限の保証期間となっています。

他社の中には、特に大手のハウスメーカーを中心に30年間という長期間の保証を提供している会社もあります。

クラストの物件は優れた工法で設計されていることもあって保存性に優れているとはいえ、万が一何かがあった際の保証が受けられる期間は他社と比べて長いわけではないことに注意しましょう。

東京や大阪、名古屋などの大都市以外にも、全国の地方都市に分散して物件を持ちたいと考えているタイプの建主さん。

よく検討して欲しいポイント

1. 首都圏・近畿・東海といった三大都市圏のみで展開しており、その他の地方での賃貸経営では利用できない。

現在のところ、クラストがカバーしているエリアは東京を中心とした三大都市圏の範囲内です。

札幌や仙台、広島、福岡などといった地方の都市での賃貸経営をご希望であれば、クラストを利用することはできない点にご注意ください。

ただ、上記の三大都市圏のエリア内では、都心部のみならず郊外のエリアにも対応しています。

たとえば、東海地方であれば静岡や三重などのエリア、近畿であれば兵庫などのエリアにも対応していますので、これらのエリアで賃貸経営をご検討中であれば、クラストも候補に加えてみましょう。

クラストで建てる際の注意点は、5.「クラスト」の注意点　詳細解説で紹介しています。

4.クラストの強み　詳細解説

この章ではクラストの３つの強みについて説明します。

クラストの強み
RC工法（鉄筋コンクリート造）に基づいて設計された、耐震性・耐熱性・遮音性に優れる高品質な住宅。 自社設計で無駄なコストをカットし、「ローコスト＆ハイクオリティ」を実現。 無料ながら他社と同等以上の管理サービスを受けられる「無料管理システム」。

4-1.RC工法（鉄筋コンクリート造）に基づいて設計された、耐震性・耐熱性・遮音性に優れる高品質な住宅

大災害の発生への懸念が高まる中、建物の耐震性に強い関心が注がれるようになっています。
クラストが手掛ける物件はRC工法を基本としており、地震などの災害から建物と居住者とを守る頑丈さを誇ります。

RC工法に基づいて設計・施工された丈夫な物件は、耐震性の面以外にも耐熱性や遮音性に優れており、居住者にとって快適に過ごせる日常を実現します。

耐震性・耐熱性

RC工法は、柱や梁などの主要構造部分を丈夫な鉄筋コンクリートで構成した建築法です。地震の揺れに対する耐久度や、火災への強さ、そして長い年数を経た後も変わらない丈夫さを実現する工法として、高層ビルをはじめとした多くの建築物に使われています。

遮音性

耐久性に優れたRC工法の建築物は、遮音性にも優れているため、住民の快適な生活にも貢献します。

＜RC工法によって建築された物件のイメージ＞

引用元：クラスト

4-2.自社設計で無駄なコストをカットし、「ローコスト＆ハイクオリティ」を実現

一般的には（品質が高い分）高めの費用がかかってくるRC工法の建築ですが、クラストでは自社設計を通じてコストをカットし、木造建築と大差のない低さの費用水準に抑えられています。

50年近くの歴史の中で培ってきた技術とノウハウを持つクラストは、品質へのこだわりと、リーズナブルさとの両立を可能にしました。

手頃な予算の範囲内で、マンションの質に妥協することなく物件を完成させたい建主さんにとってうってつけなのがクラストの自社設計マンションです。

4-3.無料ながら管理サービスを丸ごと任せられる「無料管理システム」

数多くの同業他社の中でも、「管理費用無料で物件の管理を任せられる」のはクラストの物件をおいてほかにありません。

無料だからといって、有料で管理サービスを提供している他社と比べて制限があるということはなく、他社に遜色のないトータルサポートを受けることができます。
この「無料管理システム」で任せられる業務例は以下の通りです。

建物管理

プロの大家ではなく、副業として賃貸経営を営む大半の建て主さんたちにとって、不動産の管理業務は慣れないことばかりで、極めて面倒な仕事です。

特に「経年劣化」のチェックと対策は、建て主さんご自身にとっての資産価値を守るためだけでなく、入居者や周辺住民の生命および財産に危険が及ばないようにするためのものであり、厳重に行われる必要があります。

ミスや見過ごしの許されない建物管理の業務も、豊富なノウハウを持った不動産管理のプロたちが代行してくれるのであれば安心です。

入居者募集

物件完成後や、住人の転居の際に行われる入居者の募集は、家賃収入を確保するための欠かせないステップです。

たとえ立派な物件を建てたとしても、募集を成功させないことには建築にかかった費用を回収することができません。

入居者の募集は一種のマーケティングと広告・宣伝であり、上手く行えるかどうかによって入居者集めの結果が大きく変わってきます。

ここでも、不動産業界において入居者集めのノウハウを蓄積してきたクラストに任せない手はないでしょう。

家賃徴収・入居者対応

家賃の徴収や入居者からの問い合わせ・クレームに対する対応は、精神面においてもノウハウ面においても、不動産管理業務において最もハードなステップの一つです。

特に、家賃の徴収には“滞納された家賃を無事回収することも含まれており、賃貸経営をキッチリと収益化させる上では必ず成功させたいポイントと言えます。

入居者にもさまざまなタイプの人が存在するため、できれば業務慣れした管理会社に代行してもらいたいところでしょう。

クラストの無料管理システムではこの家賃徴収も含め、入居者からのさまざまな問い合わせや要望・クレームへの対応をプロの手に委ね、建て主さんご自身は報告を受けるだけで済ませられます。

5.クラストの注意点　詳細解説

この章ではクラストの2つの注意点について説明します。

クラストの注意点
保証期間は10年のみ、「30年保証」などの長期保証と比べれば保証が短い。 首都圏・近畿・東海といった三大都市圏のみで展開しており、その他の地方での賃貸経営では利用できない。

5-1.保証期間は10年のみ、「30年保証」などの長期保証と比べれば保証が短い

保証期間とは、雨水の侵入防止や「構造耐力上主要な部分（基礎部分や壁、柱など）」の強度を保証する期間のことを指しますが、これらは「品確法」によって最低10年間の無償保証期間が全業者に義務付けられています。

クラストが設けている保証期間は、法律で定められた最低期間の10年間のみです。

一方で、大手ハウスメーカーを中心に、「30年保証」などといった長期の保証期間を定めているメーカーもあります。

また、ハウスメーカーによっては最長で「60年保証」という、ほぼ建て主さんの一生涯の期間に近い超長期の保証を提供しているメーカーも存在します。

受けられる保証サービスの期間が短めとなっている点には注意が必要です。

5-2.首都圏・近畿・東海といった三大都市圏のみで展開しており、その他の地方での賃貸経営では利用できない。

このページをご覧いただいている建て主さんの中には、東京・大阪・名古屋といった3大都市やその近辺のエリアではなく、北海道や東北・北陸・四国・九州などといった地方にお住まいであったり、あるいはこれらの地方での賃貸経営に興味を持たれている方もおられるかもしれません。

ただし、上記した通り、クラストは三大都市圏での土地活用に強みを持つ会社であり、その他のエリアには展開していません。

もし、「三大都市圏以外の地方都市での土地活用に興味がある」ということであれば、全国展開している大手のハウスメーカーか、あるいはそれぞれの地方のローカルなハウスメーカーに相談する必要があります。

ただし、このことは同社が「田舎での土地活用は行っていない」ということではありません。
札幌や、仙台、福岡などの地方都市には展開していないものの、東京・大阪・愛知の隣県などには展開しており、それぞれの都心部から離れた郊外・田舎の地域であれば、クラストを利用しての土地活用ができる可能性があります。

6.「クラスト」はこんな「賃貸アパート経営」をしたいオーナーにおすすめ

この章ではクラストで賃貸アパートを経営するのに、おすすめの建て主の特徴を3つ紹介します。

クラストをおすすめできる「建主」の特長一覧
設計から管理までをまるごと一つの業者に任せたい人。 コストを最小限に抑え、最大限の収益を受け取りたい人。 数十年スパンの長期保有や相続も視野に入れたいと考えている人。

6-1.設計から管理までをまるごと一つの業者に任せたい人

「面倒をできるだけ無くしたい」
「信頼できる会社と長く付き合いたい」
というご要望をお持ちであれば、クラストがうってつけです。

土地活用のプランを提案から設計・施工、そして完成した物件の管理まですべて同じ会社に任せることで、建て主さん自身が頭を悩ませるべき事柄が少なくなり、また、一つの会社と時間をかけて信頼関係を築いていくことができます。

それぞれの工程ごとに会社が変更する場合だと、引き継ぎがうまくいかなかったりということで思わぬトラブルが生じてしまいがちですが、クラストに任せればその心配もありません。

6-2.コストを最小限に抑え、最大限の収益を受け取りたい人

通常、入居者から受け取った家賃収入は、その全てが建て主さんの手元に入ってくるわけではありません。

クラスト以外の会社に管理を任せる場合、管理会社に管理を委託する報酬としての管理費用を家賃収入から差し引いた額が、建て主さんの手元に入ってくる金額です。
（場合によっては、ここからさらに修繕積立金等を差し引く場合もありますが、やはり管理費用が主な出費となります。）

これまでの章でもご説明してきた通り、クラストは「無料管理システム」のサービスを提供しています。
この管理費用が無料で済むということは、管理費用を差し引く前の家賃収入が、そのまま建て主さんの手元に入ってくるということです。

つまり、同行他社とクラストとで同じ賃料を設定している場合、クラストに管理を任せている部屋のほうが（差し引かれるものがない分）より多くの家賃収入を受け取れるということです。

また、管理費用がかからない分、部屋の賃料を安めに設定することによって、入居希望者により強くアピールすることもできます。

6-3.数十年スパンの長期保有・相続も視野に入れたいと考えている人

長年のノウハウに基づきRC工法で建てられるクラストの物件は、長い時間の流れに耐える丈夫さを持っています。
建て主さん自身が生涯運用して、老後の「自分年金」とすることもできますし、ご家族に継承していくことも十分に可能です。

建物自体が丈夫であれば、必要になってくる修繕費用も低く抑えられ、受け継ぐ方にとっても価値の高い資産となり、喜ばれるでしょう。

クラストの物件であれば、リフォームをする際にも手厚いサポートを受けられるので、数十年先でも物件の競争力を維持することを可能にしてくれます。

相続対策についても検討されているのであれば、息長く運用できるクラストの物件も候補の一つに入れて、積極的に検討してみるとよいでしょう。

7.一般的なアパート建築費との比較

クラストでアパートを建てる際の建築費用と一般的にかかるアパートの建築費用を比較してみます。

	一般的な木造アパート 2階建て	クラスト 2階建て	比較
坪単価	約77～約100万円	約50～約60万円	一般的な価格より安め
100坪での建築総額	約7,700～約1億円	約5,000万円～約6,000万円	一般的な価格より安め

クラストのアパートは高品質でありながら、一般的な鉄筋コンクリート造（RC工法）のアパートの相場と比べても価格は安めです。
坪単価や建築総額は、木造アパートに近い安さとなっています。

一般的なアパートの建築費と相場シミュレーションは以下の記事を参考にしてみてください。

アパート建築費の相場はいくら？予算・坪数 からシミュレーション

8.収益プラン例

この章ではクラストで賃貸アパートを経営した際の収益プラン例を紹介します。
３階建1LDK24戸のアパートを経営した場合の初期費用、利回りは以下のようになります。

前提条件	場所：神奈川県横浜市　東神奈川駅から徒歩10分圏内 構造：鉄筋コンクリート造 延べ床面積：400坪 階数：3階建（1LDK24戸） 家賃：1戸あたり月11万円
初期費用	合計：2億6,400万円（ローン：1億8,000万円、自己資金8,400万円） 建築費：約2億4,000万円 諸経費：約2,400万円
利回り	年間家賃収入：3,168万円 年間経費：約400万円 年間利益：（満室）：約2,768万円 空室率：5% 年額利益：2,610万円 実質利回り：約9.9% ※実際は、この利益からローン返済額（約1000万円/年）を引いた数字が手元に残ります。

9.クラストでアパート経営を成功させる

上記では、クラストの特徴や強み・注意点、評判を紹介してきました。

クラストはおよそ50年の長い期間にわたり、多くの物件の設計・施工に携わり、その期間、多くの建て主さんのアパート経営の成功を支えてきました。

RC工法によって実現される優れた耐震性・耐火性・遮音性は災害に強く、入居者にとっても喜ばれる要素であり、数十年後も高い資産価値を保つことを可能にします。
また物件自体の強み以外にも、業界の中で唯一無二の無料管理システムが、賃貸経営に慣れていない建て主さんにとっても大きな支えとなるでしょう。

一方で、保証期間については法律で定められた最低限の期間に当たる10年間のみとなっている点については注意が必要です。

【2025年版】アパート建築会社・メーカーはどこの会社がいい？おすすめ17社と比較ポイント解説

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