【アイ工務店編】賃貸アパート経営・建築検討ガイド

この記事ではアイ工務店で賃貸アパートを経営・建築した場合の強みや注意点、評判について解説しています。
この記事を読めばアイ工務店で賃貸住宅を建てることが自分に合っているかを検討できます。

また、以下のボタンから「アイ工務店」を含めた、複数の建築会社から、建築費の見積もり・収益を含めた「アパート建築プラン」を請求することができます。ぜひご利用ください

1.アイ工務店の特徴（強みと注意点）＆こんな「建主」におすすめ

初めに、アイ工務店が提供している賃貸住宅の基本データは以下になります。

アイ工務店は適正価格をウリにしているハウスメーカーで、低価格でありながら高品質なコストパフォーマンスの高い木造賃貸アパートとなっています。

「接合金物」と「5倍耐力壁」で頑丈な工法を採用しており、アパート全棟が耐震等級最高ランクの「耐震等級3」相当を実現しています。
さらに、一人暮らしや共働き世帯などの入居者ニーズに合わせた多彩な空間デザインはもちろんのこと、1mm単位の自由設計で建て主の要望を最大限叶えた住まいづくりが可能です。

初期保証は構造体・防水・防蟻を含め20年となっており、長期の賃貸経営をしっかりフォローします。
さらに20年の地盤保証システムで、家の下までしっかり安心を届けます。

2010年に創業された若いハウスメーカーですが、10年間で住宅会社の売上高成長率１位になるなど、その住宅の質の高さを評価されています。

次にアイ工務店で賃貸住宅を建築する強みは以下の3つになります。

アイ工務店は適正価格を実現したコストパフォーマンスの高い住まいを提供しています。

広告に費用をかけすぎない、資材を一括現金で仕入れるといった工夫でコスト削減を実現した低価格、そして「接合金物」と「5倍耐力壁」によって生み出された「耐震等級3」に相当する高い耐震性、入居者ニーズに合わせた空間デザインといった高品質がウリです。

1mm単位の自由設計によって生み出される柔軟な空間提案力も魅力の1つです。空間を最大限利用することで、建て主の理想を叶えた夢のある住まいづくりに貢献します。

また、アイ工務店には構造体・防水・防蟻に20年の初期保証が付いています。さらに20年の地盤保証システムで家だけでなく、家の下の安全もバッチリ確保します。

次にアイ工務店で賃貸住宅を建築する注意点は以下の3つになります。

アイ工務店は木造をメインとした賃貸住宅を取り扱っています。
また、事業所の数がそこまで多くはないため、賃貸住宅に対応していない支店が出てくる可能性があります。事業所の方に一度問い合わせると安心でしょう。

賃貸経営に関する管理の手間を省けられる一括借上は、業務を全て任せたい人に向いているシステムですが、アイ工務店が直接一括借上を行なってはいません。

最後にアイ工務店をおすすめできる「建主」の特徴は以下の3つになります。

アイ工務店は低価格でありながら高品質な適正価格を実現した建物がウリです。価格を抑えつつ、耐震性、ニーズに合わせた空間デザインなどの質も確保したコストパフォーマンスの高い経営を考えている方におススメです。

アイ工務店では一括借上に対応していませんが、逆に賃貸住宅の経営をご自身で全て管理したいと考えている方にはピッタリです。手数料を取られることがないので、より収益性を高めた資産運用ができます。

2.【例示】こんな建て主さんにアイ工務店は評判が良い

この章では、アイ工務店に合う建て主さんのタイプを例示します。

コストは抑えたいが、耐震性やデザインなどの質の面でも妥協したくないと考えているタイプの建主さん。

アイ工務店の評判が良い理由

1. 低価格で高い耐震性の賃貸住宅を建てられる。
2. 入居者のニーズに応えた、間取りを選べる。

アイ工務店では低価格でありながら、高耐震、高耐久を実現した家づくりが可能です。木造住宅の弱点であった耐震性の面をクリアした頑丈な建物となっています。

また、カップルやファミリー層など、多様なニーズに応えた空間デザインも魅力の1つです。パートナー別々のクローゼットの設置や、玄関からキッチンまでスムーズに移動できるように設計することで家事の効率を上げるおかえり動線といったライフスタイルに適した住まいを提供することで、多くの入居者を呼び込みます。

細部までこだわった家づくりで、建設後も安定した経営をしたいと考えているタイプの建主さん。

アイ工務店の評判が良い理由

1. 設計に対するこだわりに柔軟に対応してくれるから。
2. 地盤保証システムなど、保証内容が充実しているから。

アイ工務店では1mm単位に至る柔軟な調整によって、住まい空間の自由な設計力を実現しています。土地を最大限活かした経営はもちろん、建主の細かな要望にも丁寧に対応します。

構造体・防水・防蟻に20年の初期保証、そして、20年の地盤保証システムがついており、地盤に関するもしもの事故でも安心です。
建物以外にも充実している保証内容で長期経営をフォローします。

アイ工務店をおすすめできる建主さんの特徴は、6.「アイ工務店」はこんな「賃貸アパート経営」をしたいオーナーにおすすめで紹介しています。

3.【例示】こんな建主さんはよく検討しましょう

この章では、アイ工務店で建築を決断する前によく検討して欲しい建て主さんのタイプを例示します。

場所を選ばずに、他の構造を候補に入れた経営プランを立てたい。

よく検討して欲しいポイント

1. 木造メインの取り扱いとなる。
2. 事業所の数が少なめ。

アイ工務店は大手と比べて費用を数十万円抑えることができますが、木造をメインとした賃貸住宅となっており、鉄筋やコンクリート造など他の構造を検討している方にはあまり向いていません。

また、事業所の数があまり多くなく、支店によっては賃貸に対応していない可能性があります。
近くに対応した支店があるか、確認することをおすすめします。

建設後の経営や管理を同じところにお願いしたいと考えているタイプの建主さん。

よく検討して欲しいポイント

1. 直接的に一括借上を行なっていない。
2. それぞれの専門家が対応している。

アイ工務店では建設後に一括借上など直接的に行なっておらず、建主の要望に応えられる分野ごとのプロを紹介するカスタムメイドのサポートを行なっています。

アイ工務店で建てる際の注意点は、5.「アイ工務店」の注意点　詳細で紹介しています。

4. アイ工務店の強み　詳細解説

この章ではアイ工務店の３つの強みについて説明します。

アイ工務店の強み
適正価格を実現する、低価格で高品質な圧倒的高コスパの賃貸住宅が建てられる。 1mm単位の自由な空間設計力で、あらゆる空間を最大限に生かす。 家の下の基礎まで守る万全なアフターサポート。

4-1.適正価格を実現する、低価格で高品質な圧倒的高コスパの賃貸住宅が建てられる。

アイ工務店は坪単価が約50万円～80万円と低コストでありながら、高品質なアパート建築を実現しており、特に「耐震等級3」に相当する高い耐震性はウリの１つです。

「接合金物」や「5倍耐力壁」によってその高い耐震性を実現しています。

接合金物

アイ工務店では、基礎や柱、梁といった接合部分に「接合金物」を使用しています。これにより、接合部分の強度が高められることで柱が基礎や梁から外れて家が崩れるのを防ぎます。

＜金物併用工法のイメージ＞

引用元：アイ工務店

5倍耐力壁

アイ工務店では国土交通省の中で最も高い壁倍率5倍に認定された、5倍耐力壁を設置しています。
高い耐震性を維持しつつ、柱を減らすことで自由度の高い設計が可能となっています。
これにより、建主の要望を聞き入れた間取りの変更が柔軟に行えます。

＜5倍耐力壁のイメージ＞

引用元：アイ工務店

また、アイ工務店では耐震設計診断システムによって全棟「耐震等級最高ランク」に相当することを確認しています。
頑丈な構造であったとしても、全体のバランスが良くないと地震などの衝撃に建物が弱くなってしまう可能性がありますが、耐震強度のバランスを計る指標に「偏心率」を用いて、建物全体のバランスを意識しつつ、最高ランクの耐震等級になるように設計しています。

さらに、耐震性だけでなく断熱性・気密性、劣化対策・遮音性、メンテナンス性能に関しても高品質を実現しています。

断熱性・気密性

断熱性や気密性を上げるために、アイ工務店では吹付発泡による「硬質ウレタンフォーム」や「高性能断熱サッシ」と「複層Low-Eガラス」を採用しています。
それによって夏は涼しく、冬は暖かい適温に室内を保つことができ、高い吸音性をもつため環境音や生活音を抑えた快適な空間で生活を提供することができます。

劣化対策・遮音性

ゼナジーボードと制振接着剤を組み合わせた「ゼナジー遮音床」と、足音を吸収する「防震吊木工法」を使用することによって上下階の音を抑え、「劣化対策等級最高3」相当を実現しています。

＜劣化対策等級の説明図＞

引用元：アイ工務店

メンテナンス性能

外壁に超高耐候塗料「プラチナコート30」、「プラチナシール」を使用しているため、外観の美しさを長くキープすることができます。

また、マイクロガードのセルフクリーニング機能で常にキレイさを保ちます。

＜マイクロガードのセルフクリーニング機能のイメージ＞

引用元：アイ工務店

このようにアイ工務店は低価格でありながら高品質なコストパフォーマンスの高い住まいを提供しています。
創業してまだ10年弱のハウスメーカーですが、10年間で住宅会社の売上高成長率１位 になるなど、今後さらに事業展開をしていく将来性の高い企業です。

4-2.1mm単位の自由な空間設計力で、あらゆる空間を最大限に生かす

アイ工務店は1mm単位での設計と柔軟な発想で住まいの中の空間を最大限に活用することを提案しています。
建て主の理想の住まいを叶えることはもちろん、その空間を最大限活かした賃貸経営が可能です。

自由度の高い設計を活かし、魅力的な空間デザインを作ることができます。
例えば、夫婦別々のクローゼットや、帰宅時の玄関からキッチンの家事までがしやすい「おかえり動線」を設置するなどの工夫で、入居者の生活をより豊かにします。

＜おかえり動線のイメージ＞

引用元：アイ工務店

シングルからファミリー層まで、生活の在り方に多様性が出てきた現代だからこそ、ライフスタイルに合わせた住まい空間、で高い入居率を維持することができるでしょう。

4-3.家の下の基礎まで守る万全なアフターサポート

構造体だけでなく、防水・防蟻にも20年の初期保証がついていて、条件を満たせば最大30年まで延長可能です。

不同沈下が原因の場合、最大5,000万円まで保証するという20年の地盤保証システムは、建物の構造自体はもちろん、基礎となる地盤までしっかりサポートしてくれる保証内容となっています。

＜アフターサポートのイメージ＞

引用元：アイ工務店

5.アイ工務店の注意点　詳細解説

この章ではアイ工務店の３つの注意点について説明します。

アイ工務店の注意点
木造をメインにしている。 事業所が多くなく、支店によっては対応していない場合がある。 一括借上げなど直接的な管理は行なっていない。

5-1.木造をメインにしている

基本的に木造住宅のみの提供となっているので、それ以外での建築を考えている人は注意が必要です。

ですが、アイ工務店の木造はコンクリートや鉄に負けない強い強度を生み出しているので、耐震性の面で木造を控えたいと考えている方は問題ないでしょう。

5-2.事業所が多くなく、支店によっては対応していない場合がある

アイ工務店は現時点では、全国展開しておらず、事業所がないエリアがあります。
また、支店によっては賃貸住宅に対応していない可能性があるため、一度自身のエリアで対応しているかどうか確認することをおすすめします。

5-3.一括借上げなど直接的な管理は行なっていない。

面倒な管理や業務を会社に一任できる一括借上は、オーナーにかかる経営の負担を軽減できるシステムですが、アイ工務店は行なっていません。
その代わり、アイ工務店が窓口となって、建主の要望にそったサポートができる地域のプロを紹介するカスタムメイドを行なっています。
そのため最初から最後まで同じところに全て任せたアパート経営を行いたいと考えている方は注意しましょう。

6.「アイ工務店」はこんな「賃貸アパート経営」をしたいオーナーにおすすめ

この章ではアイ工務店で賃貸アパートを経営するのにおすすめの建て主の特徴を3つ紹介します。

アイ工務店をおすすめできる「建主」の特長一覧
コストを抑えつつ、質の高い賃貸住宅を建てたい人。 入居者のニーズに応えられる間取りなど、自由な設計を行いたい人。 建築後のサポート体制にそれほどこだわりがない人。

6-1.コストを抑えつつ、質の高い住宅を建てたい人

アイ工務店は坪単価約50万〜約80万で、一般的な木造建築の坪単価約77～約100万円と比べると低めの価格設定になっています。
費用は抑えつつ、耐震性や空間デザインといった質の高さは落としたくないと考えている人にピッタリです。

6-2.入居者のニーズに応えられる間取りなど、自由な設計を行いたい人

アイ工務店は1mm単位での設計が可能なため、柔軟な発想で住まいの中の空間を最大限に活用し、魅力的な空間デザインを作ることができます。

そのためターゲットとする入居者のニーズやコンセプトに合った自由な設計を行いたい人にはおすすめです。

6-3.建築後のサポート体制にそれほどこだわりがない人

アイ工務店では、不動産会社や金融機関など、そのエリアのことをよく知る様々な地域パートナーと連携し、建主の要望にそったカスタムメイドのサポートを行なっています。
アイ工務店が直接的に管理を代行したり、一括借上を行なったりはしていません。
そのため、建築後のサポートを同じ会社で行なってほしいなどのこだわりがない人に合っています。

7.一般的なアパート建築費との比較

アイ工務店でアパートを建てる際の建築費用と一般的にかかるアパートの建築費用を比較してみます。

	一般的な木造アパート2階建て	アイ工務店2階建て	比較
坪単価	約77～約100万円	約50万～約80万	一般的な価格より低め
100坪での建築総額	約7,700万円～約1億円	約5,000万円～約8,000円	一般的な価格より低め

アイ工務店は約50万～約80万と低めな値段設定でありながら、高い耐震性、空間デザイン性を維持した質の高い木造アパートを建てることができます。

8.収益プラン例

この章ではアイ工務店で賃貸アパートを経営した際の収益プラン例を紹介します。
２階建の1LDK6戸のアパートを経営した場合の初期費用、利回りは以下のようになります。

前提条件	場所：埼玉県新座市　新座駅から徒歩20分圏内 構造：木造 延べ床面積：85坪 階数：2階建（1LDK6戸） 家賃：1戸当たり月8万円
初期費用	合計：約8,000万円（ローン：約6,500万円、自己資金：1,500万円） 建築費：約7,400万円 諸経費：約600万円
利回り	年間家賃収入：576万円 年間経費：約135万円 年額利益（満室）：約441万円 空室率：5% 年額利益：約412万円 実質利回り：約5.1% ※実際は、この利益から、ローン返済額（約260万円/年）を引いた数字が手元に残ります。

9.アイ工務店でアパート経営を成功させる

上記ではアイ工務店の特徴や強み・注意点、評判を紹介してきました。

アイ工務店は低い値段設定であるにも関わらず、耐震性や空間デザイン性といった面で高い質を提供していることが魅力でした。初期保証20年の豊富なアフターサポートは地盤まで保証してくれるので、建てた後も安心してアパート経営を続けられます。

一方、注意点として事業所の数が少ない上に、支店によっては賃貸経営に対応していないかもしれないといったことが挙げられていました。
また、サポート面では建主の要望にそって、地域パートナーと連携したサポートを行なっています。

アパート経営の方針を前もってしっかり決めておくことが、アイ工務店でアパート経営を成功させる鍵となります。

アイ工務店の賃貸経営
アイ工務店の事業所一覧
アイ工務店展示場一覧