【初心者向け】マンション経営開始に必要な自己負担額と初期費用を簡単解説

1.マンション経営開始時にかかる初期費用は？

2.マンション経営開始時に準備すべき自己資金額は？

3.アパートローンとは？（シミュレーション機能付き）

3-1.アパートローンの種類

アパートローンを取り扱う金融機関は、民間金融機関と公的金融機関の2種類です。

金融機関によって、金利・借入金・融資条件などが異なるため、年収や自己資金などの状況にあわせて選ぶ必要があります。

また、アパートローンの種類は以下のとおりです。

それぞれのアパートローンの詳しい内容については、下記の記事をご参照ください。

3-2.アパートローンの金利

アパートローンの金利は、金融機関のタイプによって異なります。

具体的な金利の目安は以下のとおりです。

ただし、同じタイプの金融機関であっても、ローンや条件によって金利が異なる点に注意が必要です。

また、金利が安く設定されているローンほど審査が厳しくなる傾向にあります。

アパートローンの金利に関する詳細は、以下の記事をご参照ください。

3-3.アパートローンの返済期間

アパートローンの返済期間は20〜30年が一般的です。

返済期間は建物の法定耐用年数にもとに金融機関が決定しますが、実際は耐用年数よりも短い期間で設定される傾向にあります。

また、返済期間が長くなるほど利息も増えるため、長期的な収支プランを立てたうえで最適な返済可能額を設定しましょう。

アパートローンの返済期間については、以下の記事をご参照ください。

3-4.アパートローンの融資限度額

アパートローンの融資限度額は、年収の7〜10倍が相場です。

たとえば年収1,000万円の場合、7,000〜1億円まで融資を受けられます。
また、用意できる自己資金によっても融資限度額は異なります。

アパートローンの融資基準については、以下の記事をご参照ください。

また、下記のシミュレーションを活用、参考にしてみてください。

ローン返済シミュレーション

必須項目（*）をご入力ください。
「計算する」ボタンをクリックすると結果が画面下部に表示されます。

借入金額^＊ 万円

借入金利^＊ ％

返済期間^＊

ー 1 3 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

年

※1年以上35年以内で入力ください。

想定年数経過後の借入残高^＊

ー 1 3 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

年後

※入力される年数経過後の借入残高を計算いたします。返済期間内でご希望の年数を入力ください。

参考アパート変動金利相場

金融機関

都市銀行

1.0～2.0%

地方銀行・信用金庫・信用組合

2.8%～

ネット銀行

1.9%～

計算する

入力をクリアする

結果

毎月返済額

23万円

年後借入残高

万円

※元利均等法に基づいて試算しています。

ハウスメーカーや建築プランによっても費用は大きく変わってきます。
複数の建築会社に見積依頼をして比較・検討をしましょう。

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※本シュミレーションは簡易的な試算となり、金額や数値を保証するものではありません。あくまでも参考としてご利用ください。

4.アパートローンを利用する際の注意点