2024.11.17

３代目大家が教える自主管理の極意　築古物件のお金をかけない空室対策

一般的に築30年を経過した不動産は「築古物件」と呼ばれます。 築20年を経過すると徐々に設備の劣化や収益性の低下が始まり、築30年超では、収益の低下に加え、建物維持管理コストが増加していきます。築40年にもなると、将来的な建て替えも検...

2024.08.06

３代目大家が教える自主管理の極意＜失敗しないリフォームをするために＞

入居者が退去すると、次の入居者へ貸し出せる状態にするために原状回復工事またはリフォームをしなければなりません。入居期間が長い入居者が退去すると、リフォームやリノベーションが必要になる可能性が高くなります。 1．管理委託と自主管理の...

2024.06.04

３代目大家が教える自主管理の極意＜空室に困ったらまず見直すべき内見対策＞

総務省が５年ごとに調べていている平成30年調査「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家の総数は848万9,000戸です。空き家率は13.6%で過去最高であり、貸家用の空き家は432万7,200戸であり、全国の空き家総数のうち半分を占...

2024.04.15

３代目大家が教える自主管理の極意「満室」を続ける入居者募集とは

自主管理をされている大家さんで入居者の募集に悩まれている方は多いと思います。空室が発生すると大家さんの仕事や出費は増え、家賃収入は減ってしまいます。 私は単身向けの物件が多いので入退去の対応は年中ありますが、特に２月、３月は入退去...

2024.04.04

3代目大家が教える自主管理の極意「自主管理と管理委託どっちがよいか？」

自主管理と管理委託どちらがよいのか、一度でも考えたことのある方は多いと思います。 私は基本的に自主管理で賃貸経営をしており、県外の物件のみ数年前から管理会社に委託しています。自主管理と管理委託の両方をしている状況です。そんな私の経験をもと...