賃貸併用住宅建築とは?

賃貸併用住宅は、家を建てる際にあらかじめ一部分を賃貸用の住宅として建てた住宅のことをいいます。自宅の建て替えや、すでに持っている土地に新築で家を建てようとした際の土地活用としての選択肢のひとつです。自宅として新しくなるうえ、賃貸部分を貸し出すことで家賃収入として安定的な収益も得ることができます。加えて、建物の半分以上が自宅部分であれば住宅ローンを利用できるという利点もあります。
家賃収入を住宅ローンに充てたり、場合によっては住宅ローン以上の収入が見込めるなどのメリットが多数あるため、今注目されている土地活用方法です。
賃貸併用住宅建築のメリット
賃貸併用住宅は上手にプランをたてれば、ローンや税金の点で得をするだけでなく、プラスの収益を出すことも可能です。まずはメリットについて紹介します。
メリット1自宅部分が建物の半分以上であれば、住宅ローンで建てられる
賃貸併用住宅は自宅部分が建物の半分以上であれば、住宅ローンを利用して家を建てることが可能です。通常、アパートやマンションなどをローンで建てるとなるとアパートローンを利用することになりますが、アパートローンは事業目的が前提のため審査も厳しく金利も高くなります。賃貸併用住宅の場合はあくまで自宅であるということが前提となるため、住宅ローンが利用できるのです。
しかも、賃貸併用住宅は毎月家賃収入が発生するため、その家賃収入を住宅ローンに充てることで住宅ローンの負担を減らせるというメリットがあります。
メリット2相続税、固定資産税の節税効果がある
土地や住宅の相続税はそれぞれの評価額に課税されます。しかし、貸している住宅に対しては評価額から一定の割合を減額してもらえるため、相続税の負担を減らすことができます。もちろんそこには賃貸併用住宅も含まれます。加えて、更地とは違い住宅が建っているという点で、土地の200平方メートルまでは固定資産税の対象となる額が更地の場合の6分の1になります。200平方メートルを越えた分は3分の1になりますが、200平方メートル×戸数まで減税になるので、たとえば2戸なら400平方メートルまでが6分の1になります。このような節税効果もあります。
メリット3将来、家族構成が変わっても適応できる
賃貸併用住宅の場合、将来的に家族構成が大きく変わった際にも対応できます。例えば子供が将来結婚した際、賃貸部分だった部屋を子供の世帯が活用することにより、二世帯住宅にすることも容易です。
賃貸併用住宅建築のデメリット
デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を対策、改善すれば成功に近づくポイントにもなります。デメリットを知ることで、より良い賃貸併用住宅建築を目指しましょう。
デメリット1立地や設備による空室のリスク
賃貸物件に借り手がつくには、まず立地に大きく左右されます。それだけではなく、賃貸住宅とするからには、借りる側にとって魅力的な家を建てる必要があります。よくある音のトラブル対策のため音が響かない構造にするとか、小さな点では宅配ボックスを設置するなども考慮に入れておくと良いでしょう。また、建てた後もクリーニングや施設のメンテナンスなども都度行う必要性が出てきます。
デメリット2入居者トラブルとその対策
部屋を貸した入居者とのトラブルも考えられます。足音などの音に対するトラブルやゴミの出し方、家賃の滞納など色々なトラブルが発生する可能性があります。経費は発生しますが、これらの管理を管理会社に委託し、間に立ってもらうのも一つの方法です。
デメリット3税金などの手続きを自分で行う必要がある
賃貸を行い、それについて収入を得るということは、事業を自ら行うということになります。サラリーマンの方などは、これまで会社が行っていた税金関係の一部を自ら計算、申請を自分で行わなくてはならなくなるということです。確定申告を含めて税金にまつわる知識を身につけるか、税理士に相談、依頼するといったことが必要になってきます。
クリーニング、メンテナンスや入居者とのトラブルに関しては、管理会社の利用も検討に入れる必要もあります。その点を踏まえた資金計画を立てましょう。
賃貸併用住宅建築で収益最大化プランを見つける方法

土地をすでにお持ちの方も、これから土地を探して賃貸併用住宅を建てる方も、収益性の高い建築プランを見つける近道はプロに相談することです。工務店や建築会社、ハウスメーカーなど複数社に相談して、建築費だけでなく、「ランニングコストや将来の収支計画がどうなるのか」をしっかり比べ、入居後も相談に乗ってもらえるような会社を選んでください。
「HOME4U土地活用」なら、簡単な項目をフォームに入力すれば、その土地の賃貸併用住宅に強い複数の企業から、さまざまな建築プランの提案が無料で受けられます。複数の提案を受けることで、
- ・自分の土地の形状や周辺環境には、どのような間取りや工法が最適なのか
- ・収益最大化プランはどれなのか
がはっきり見えてきます。
複数のプランを比較して、最適な活用方法を見つけましょう。
-
賃貸併用住宅経営関連の最新記事
-
【賃貸併用住宅】最上階を自宅にするならチェックしておきたいメリット・デメリット
ご所有の土地に賃貸併用住宅としてアパートやマンションを建てると、オーナーはご自身のライフスタイル、土地条件、エリア条件に合わせ、建物内のどこかにご自宅を作るこ...
賃貸併用住宅経営ガイド2024.12.16
-
【徹底解説】賃貸併用住宅メーカーの選び方|比較のポイントと厳選12社紹介
賃貸併用住宅は、オーナー住居部分と賃貸アパート部分を併設した建物です。賃貸スペースのみのアパートと違い、間取りの取り方や収支プランなどに独特のコツがあります。...
賃貸併用住宅経営ガイド2022.08.03
-
賃貸併用住宅は後悔する? 失敗を防ぐポイントやローン負担、トラブル例も解説
賃貸併用住宅とは、オーナーの自宅と賃貸アパートが一体化したような建物のことです。 賃貸併用住宅なら、家賃収入があるので住宅ローンの返済が楽になり、 を完済した...
賃貸併用住宅経営ガイド2021.09.07
-
【詳しく解説】賃貸併用住宅の期待利回りシミュレーションと事例
賃貸併用物件の利回りは、一般的な賃貸物件の利回りの目安よりも少し低くなり、目安は5%程度とされています。 この記事では、賃貸併用住宅の利回りシミュレーションや...
賃貸併用住宅経営ガイド2019.04.11
-

-
安心1
厳選した優良企業だから安心
ネット一括査定の業界では最長23年間の培われたノウハウで、大手企業から地域に精通した中小企業まで、実績のある会社のみを選定して提携しています。
提携後も常に悪質な企業がいないか常にパトロール!収益性のある、あなたの土地と相性の良いプランを提供できる会社をご紹介します。 -
NTTデータグループ運営
だからセキュリティも安心「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」は、情報サービス事業では業界最大手であるNTTデータグループが運営しています。
官公庁や銀行などの日本最高クラスのセキュリティで培った安全なシステムで、あなたの個人情報を確実に保護します。安心、安全にご利用いただける土地活用プラン一括請求サービスです。 -
安心3
選んだ企業以外からの
連絡はないから安心プラン請求先の会社は最大10社まで全て自分で選べます。その他の企業から連絡がくることは、一切ありません。
最大収益化プランを見つけるためには、なるべく多くの企業のプランを比較することをおすすめしますが、煩わしくないと思う最適な社数をお選びください。
都道府県ごとの賃貸併用住宅建築情報・会社を見る
賃貸併用住宅建築のよくある質問
- 住宅ローンは使えるのでしょうか?
建築する賃貸併用住宅のうち、自宅部分の床面積が50%以上であればほとんどの金融機関で住宅ローンが適用できます。
詳しくは「断然有利!「住宅ローン」フル活用の賃貸併用住宅について解説」の記事でも解説していますので、ぜひご覧ください。
- 建築費はどのくらいでしょうか?
HOME4U土地活用の独自調査による、賃貸併用住宅の坪単価は、平均112万円ですが、坪単価は地域や工法、ハウスメーカーによっても大きく異なります。
詳細は「賃貸併用住宅の実際の建築費と、建設会社選びのポイントをご紹介!」の記事でも解説してますので、ぜひご覧ください。
- 間取りはどのようなものになるのでしょうか?
自宅部分と賃貸部分が上下に分かれるタイプと、縦に分かれるタイプの大きく2つがあります。
「賃貸併用住宅の設計プラン・間取り」で、2つのタイプのメリット・特徴を解説していますので、ぜひご覧ください。
- 建てる上での注意点は?
賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸部分が一つの建物に含まれるため、プライバシーを守る設計、管理工数がかかる点などは、事前に注意が必要です。
注意点を踏まえた設計・賃貸経営法などの対策は、「賃貸併用住宅のメリットと注意点」で解説していますので、ぜひご覧ください。

賃貸経営の管理会社をお探しの方へ
賃貸経営HOME4Uは、管理会社を簡単に探せるサイトです。入居者募集や一括借り上げなど様々なメニューをご用意していますので、ぜひご利用ください。

土地をお持ちの方、「売る」ことは検討しましたか?
「売却」と「活用」、どっちがお得か検討してみましょう。不動産売却HOME4Uなら最大6社の査定価格が無料でカンタンに取り寄せできます。
あなたの土地・不動産を最大限に活かす方法が見つかる情報サイト
空き地や空き家をこれから活用していきたい方や、すでにアパート経営をしている大家さんの悩みを解決するための役立つ情報を発信しています。
パートナーサイトさま
HOME4Uでは、さまざまな形でアライアンスを組むパートナーサイトさまを募集しています。お問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。
お困りですか?ユーザーサポートセンター
使い方に関するご不明点など、お困りのことがありましたら専属のオペレーターがお受けします。何でもお気軽にご相談ください。
-
電話
0120-245-171
-
受付時間
平日10:00~18:00
