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不動産を
相続した場合の土地活用
ここでは親から相続した不動産や手持ちの不動産の活用方法を簡単にご紹介します。
親から不動産を相続する場合大きく分けると土地＋建物を相続・土地の相続の2つのパターンに分けることができます。
土地＋建物を相続した場合
建物を相続する場合、建物の状態で活用方法が変わります。
そのままで住める状態の場合は、リフォームなどの手を加えずに賃貸経営を始めることができますが、傷んでいる箇所があるなどそのまま貸せない状態ですと、リフォーム、リノベーションを行う必要があります。
リフォームやリノベーションをするときには、どこまで手を入れるかが重要となってきます。
不必要に丁寧なリフォームをして費用をかけても、物件の価値がたいして上がらなければ費用倒れになってしまいます。
その工事によって物件の付加価値がどのくらい上がり、それによってどの程度の賃料を得る見込みがあるのか、具体的にシミュレーションしましょう。
土地を相続した場合
土地を相続する場合は大きく6つの活用方法があります。
- 新しく建物を建築して賃貸経営
- 駐車場経営
- 太陽光発電
- 資材置き場
- トランクルーム
- 第三者に貸す（借地権を設定する）
色々と検討してみても、どうしても活用することが難しい場合には、売却も1つの候補となってくるでしょう。
特に、人気の高い住宅地のエリアなどでは、戸建て建築などのために土地を探している人も多いので、買い手探しには困らないでしょう。
それぞれメリット・デメリットがありますが、土地を持っていると毎年固定資産税が課税され、「都市計画区域」と呼ばれる市街地では、都市計画税もかかってきます。
活用しない不動産は所有しているだけでどんどん資産がマイナスになっていくので、有効活用していない土地や建物をお持ちなら、ぜひとも活用しましょう。
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千葉県千葉市稲毛区の地域情報
千葉市は東京都心から約40kmの千葉県中央部に位置し、南側は東京湾に面しています。総人口は979,579人、世帯数は467,146世帯の政令指定都市です。県庁をはじめとする公共施設が数多く立地しているほか、製造業や商業の事業所も県内最大の規模で集積。都心へのアクセスが良く、豊富な自然環境や公園、良質な教育機関が揃っており、生活しやすい環境が整っています。
13の大学を擁する文教都市でもあり、千葉大学、淑徳大学、敬愛大学、千葉経済大学、東京情報大学、神田外語大学などに通う学生たちの姿が街に活気を与えています。
中心駅である千葉駅周辺には、ペリエ千葉、千葉ショッピングセンター C・oneなどの商業施設が立地。千葉ポートスクエアやイオン マリンピアショッピングセンター、イオンモール幕張新都心、ショッピングセンターピア、かわまち矢作モールといった大規模な商業施設も点在し、快適に買い物ができます。
また、市内では、千葉みなとさんばしひろばや千葉ポートタワーのフリーマーケット、千葉城さくら祭り、寒川神社 御浜下り神事、千葉市民花火大会など、1年を通してさまざまなイベントが開催されています。
千葉県千葉市稲毛区のデータを確認して、
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千葉県千葉市稲毛区の賃貸住宅の家賃推移
千葉県千葉市稲毛区の家賃推移を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。
千葉県千葉市稲毛区の平均家賃相場
千葉県千葉市稲毛区の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。
間取り別の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 51,098円 | 50,025円 | 83,680円 | 79,704円 | 106,000円 | 132,230円 | ー |
面積別の平均家賃相場
| ～20m2 | ～30m2 | ～40m2 | ～50m2 | ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46,857 円 | 46,386 円 | 57,668 円 | 67,980 円 | 75,094 円 | 84,759 円 | 109,446 円 |
間取り別の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 51,098円 | 50,025円 | 83,680円 | 79,704円 |
| 3LDK | 4LDK | 5LDK | |
| 106,000円 円 | 132,230円 円 | ー 円 |
面積別の平均家賃相場
| ～20m2 | ～30m2 | ～40m2 | ～50m2 |
|---|---|---|---|
| 46,857 円 | 46,386 円 | 57,668 円 | 67,980 円 |
| ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 | |
| 75,094 円 | 84,759 円 | 109,446 円 |
データ更新月：2024/03
※上記データの詳細は、出展元をご確認ください。
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ステップ3
あとは待つだけ！さまざまなプランを比較！
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