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不動産を
相続した場合の土地活用
ここでは親から相続した不動産や手持ちの不動産の活用方法を簡単にご紹介します。
親から不動産を相続する場合大きく分けると土地＋建物を相続・土地の相続の2つのパターンに分けることができます。
土地＋建物を相続した場合
建物を相続する場合、建物の状態で活用方法が変わります。
そのままで住める状態の場合は、リフォームなどの手を加えずに賃貸経営を始めることができますが、傷んでいる箇所があるなどそのまま貸せない状態ですと、リフォーム、リノベーションを行う必要があります。
リフォームやリノベーションをするときには、どこまで手を入れるかが重要となってきます。
不必要に丁寧なリフォームをして費用をかけても、物件の価値がたいして上がらなければ費用倒れになってしまいます。
その工事によって物件の付加価値がどのくらい上がり、それによってどの程度の賃料を得る見込みがあるのか、具体的にシミュレーションしましょう。
土地を相続した場合
土地を相続する場合は大きく6つの活用方法があります。
- 新しく建物を建築して賃貸経営
- 駐車場経営
- 太陽光発電
- 資材置き場
- トランクルーム
- 第三者に貸す（借地権を設定する）
色々と検討してみても、どうしても活用することが難しい場合には、売却も1つの候補となってくるでしょう。
特に、人気の高い住宅地のエリアなどでは、戸建て建築などのために土地を探している人も多いので、買い手探しには困らないでしょう。
それぞれメリット・デメリットがありますが、土地を持っていると毎年固定資産税が課税され、「都市計画区域」と呼ばれる市街地では、都市計画税もかかってきます。
活用しない不動産は所有しているだけでどんどん資産がマイナスになっていくので、有効活用していない土地や建物をお持ちなら、ぜひとも活用しましょう。
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東京都小金井市の地域情報
小金井市は、東京都のほぼ中央、武蔵野台地の南西部にあり、都心から西に約25kmの場所に位置しています。総人口は124,599人、世帯数は62,826となっています。鉄道はJR中央線が東西に、東西武多摩川線が南北に走り、幹線道路は五日市街道が東西に、小金井街道が南北に通っています。都立小金井公園や都立野川公園など公園も多く、住宅都市、文教都市として暮らしやすい環境となっています。
法政大学や東京学芸大学、東京農工大学など市内には大学や研究施設が多く立地。それぞれの最寄り駅周辺では活気ある若者たちの姿が街に賑わいを与えています。
主要駅であるJR武蔵小金井駅の周辺にはnonowa武蔵小金井やアクウェルモール、ソコラ武蔵小金井クロス、といった複合商業施設があるほか、イトーヨーカドー武蔵小金井店、MEGAドン・キホーテ武蔵小金井駅前店なども出店。快適に買い物ができる環境が整っています。
毎年秋に開催される小金井なかよし市民まつりをはじめ、小金井阿波おどり、こがねい産業まつりなど、イベントも多数開催。多くの参加者や来場者で賑わいをみせています。
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東京都小金井市の賃貸住宅の家賃推移
東京都小金井市の家賃推移を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。
東京都小金井市の平均家賃相場
東京都小金井市の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。
間取り別の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50,089円 | 56,033円 | 109,560円 | 133,919円 | 174,521円 | 239,192円 | ー |
面積別の平均家賃相場
| ～20m2 | ～30m2 | ～40m2 | ～50m2 | ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49,749 円 | 56,085 円 | 83,322 円 | 111,101 円 | 142,072 円 | 172,197 円 | 207,722 円 |
間取り別の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 50,089円 | 56,033円 | 109,560円 | 133,919円 |
| 3LDK | 4LDK | 5LDK | |
| 174,521円 円 | 239,192円 円 | ー 円 |
面積別の平均家賃相場
| ～20m2 | ～30m2 | ～40m2 | ～50m2 |
|---|---|---|---|
| 49,749 円 | 56,085 円 | 83,322 円 | 111,101 円 |
| ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 | |
| 142,072 円 | 172,197 円 | 207,722 円 |
データ更新月：2024/03
※上記データの詳細は、出展元をご確認ください。
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