不動産を
相続した場合の土地活用
ここでは親から相続した不動産や手持ちの不動産の活用方法を簡単にご紹介します。
親から不動産を相続する場合大きく分けると土地+建物を相続・土地の相続の2つのパターンに分けることができます。
土地+建物を相続した場合
建物を相続する場合、建物の状態で活用方法が変わります。
そのままで住める状態の場合は、リフォームなどの手を加えずに賃貸経営を始めることができますが、傷んでいる箇所があるなどそのまま貸せない状態ですと、リフォーム、リノベーションを行う必要があります。
リフォームやリノベーションをするときには、どこまで手を入れるかが重要となってきます。
不必要に丁寧なリフォームをして費用をかけても、物件の価値がたいして上がらなければ費用倒れになってしまいます。
その工事によって物件の付加価値がどのくらい上がり、それによってどの程度の賃料を得る見込みがあるのか、具体的にシミュレーションしましょう。
土地を相続した場合
土地を相続する場合は大きく6つの活用方法があります。
- 新しく建物を建築して賃貸経営
- 駐車場経営
- 太陽光発電
- 資材置き場
- トランクルーム
- 第三者に貸す(借地権を設定する)
色々と検討してみても、どうしても活用することが難しい場合には、売却も1つの候補となってくるでしょう。
特に、人気の高い住宅地のエリアなどでは、戸建て建築などのために土地を探している人も多いので、買い手探しには困らないでしょう。
それぞれメリット・デメリットがありますが、土地を持っていると毎年固定資産税が課税され、「都市計画区域」と呼ばれる市街地では、都市計画税もかかってきます。
活用しない不動産は所有しているだけでどんどん資産がマイナスになっていくので、有効活用していない土地や建物をお持ちなら、ぜひとも活用しましょう。
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神奈川県横浜市旭区の地域情報
横浜市は神奈川県の東端、東京都心まで30km程度の場所にあり、東側は東京湾に面しています。総人口は3,766,718人で政令指定都市のなかでは最多。世帯数は1,799,225世帯となっています。東側の沿岸部は京浜工業地帯の一部をなす工業地帯であり、西へ向かうにつれ住宅地の割合が増え、西部の丘陵地では自然も残るエリアとなっています。
市内には横浜国立大学、東京工業大学、横浜市立大学、慶應義塾大学、神奈川大学、関東学院大学、明治学院大学など複数の大学のキャンパスがあり、最寄り駅周辺は活気ある若者たちの姿で明るい雰囲気となっています。
横浜駅周辺のルミネ横浜、マルイシティ横浜、横浜ベイクォーター、みなとみらい駅周辺のMARK IS みなとみらい、クイーンズスクエア横浜、横浜ワールドポーターズなどのほか、トレッサ横浜、ららぽーと横浜、モザイクモール港北、ノースポート・モールなど、大規模な商業施設も充実。快適に買い物ができる環境が整っています。
6月2日の横浜港開港記念日にあわせて行われる横浜開港祭をはじめ、ヨコハマ大道芸、横浜スパークリングトワイライト、中華街の春節など、1年を通して大小さまざまなイベントが開催されており、賑わいをみせています。
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神奈川県横浜市旭区の賃貸住宅の家賃推移
神奈川県横浜市旭区の家賃推移を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。
神奈川県横浜市旭区の平均家賃相場
神奈川県横浜市旭区の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。
間取り別の平均家賃相場
1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
---|---|---|---|---|---|---|
51,246円 | 53,635円 | 83,084円 | 92,785円 | 130,783円 | 228,705円 | ー |
面積別の平均家賃相場
~20m2 | ~30m2 | ~40m2 | ~50m2 | ~60m2 | ~70m2 | ~80m2 |
---|---|---|---|---|---|---|
37,296 円 | 49,475 円 | 63,771 円 | 76,933 円 | 87,817 円 | 101,345 円 | 128,855 円 |
間取り別の平均家賃相場
1R | 1K | 1LDK | 2LDK |
---|---|---|---|
51,246円 | 53,635円 | 83,084円 | 92,785円 |
3LDK | 4LDK | 5LDK | |
130,783円 円 | 228,705円 円 | ー 円 |
面積別の平均家賃相場
~20m2 | ~30m2 | ~40m2 | ~50m2 |
---|---|---|---|
37,296 円 | 49,475 円 | 63,771 円 | 76,933 円 |
~60m2 | ~70m2 | ~80m2 | |
87,817 円 | 101,345 円 | 128,855 円 |
データ更新月:2024/03
※上記データの詳細は、出展元をご確認ください。
近隣の都道府県からプランを請求する
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-
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ステップ2
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ステップ3
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