福岡県のマンション経営｜土地活用の一括プラン請求サイトHOME4U

福岡県でのマンション経営とは？

マンション経営イメージ — マンション経営は、マンションを購入または建築して部屋を貸し出すことで収益を得る方法です。

福岡県でマンション経営を始めるには、

・マンションを1棟建築する

・中古の1棟を丸ごと購入する

・マンションの1室を区分で購入する

などの方法があります。

・マンションを一棟建築する場合

福岡県に土地をすでにお持ちの方の中には、マンションを建築することをご検討されている方もいるかと思います。マンションは3階建て以上の鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）や鉄筋コンクリート（RC）で造られていて、規模が大きく構造がしっかりした物件のため、初期投資額はアパート建築よりも多くなりますが、戸数が多いために収益性が高く、長期的な運営ができるのは大きな利点です。

・中古物件を一棟または区分で購入してマンション経営を始める場合

物件を購入してマンション経営を始める場合、投資額に応じて物件の規模を決めることになりますが、それぞれのメリットとデメリットがありますのでご紹介します。

一棟物件の場合、戸数を多く所有するため当然収益性は高くなります。また、一棟全体の「大家さん」になるため、入居者条件などをある程度自分の希望通りに設定することができるでしょう。そして、戸数が多い分、空室リスクが軽減される点は大きなメリットです。

一方区分所有の場合は、一室所有の場合、空室リスクは常にあります。また、他の大家さんの兼ね合いもありますので、個別に入居者条件を定めることは難しいでしょう。

しかしながら、投資額が少ないため初めて不動産投資を始める方には取り掛かりやすい投資先となります。さらに複数の物件をエリアを分けて購入することで、需要変化へのリスク分散が可能になります。

一棟所有と区分所有では、それぞれの利点がありますので、専門の会社に相談して自分に合った投資方法を検討することをおすすめします。

マンション経営のメリット・デメリット

マンション経営は上手にプランをたてれば、長期的に安定した家賃収入を得ることが可能ですが、それ以外にも税金やローンの利用で得する面があります。そのメリットについて見てみましょう。

メリット1 長期安定の不労所得になる
メリット2 住宅＋貸出しているため相続税や固定資産税の節税対策になる
メリット3 「団体信用生命保険」への加入で第2の年金、生命保険となる
メリット4 不動産なので貨幣と違いインフレに強い

次にデメリットです。デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を対策、改善すれば成功に近づくポイントにもなります。デメリットを知ることで、より良いマンション経営を目指しましょう。

デメリット1 立地や設備による空室のリスク
デメリット2 入居者トラブルとその対策
デメリット3 変動金利のローンの場合、金利の変動によるローン返済額増の恐れがある
デメリット4 老朽化や災害時の建て替えのリスク
デメリット5 確定申告や税金などの手続きを自分で行う必要がある

以上を踏まえ、より良い福岡県でのマンション経営を目指しましょう。

福岡県に土地をすでにお持ちの方も、これから土地を探してマンション経営を考えている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。福岡県のマンション経営に強い複数企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。

「HOME4U土地活用」なら、簡単な項目をフォームに入力すれば、その土地のマンション経営に強い複数の企業から、さまざまなプランの提案を無料で受けることができます。複数の提案を受けることで、

・自分の物件の立地にはどのような活用方法が最適なのか
・収益最大化プランはどれなのか

がはっきり見えてきます。
複数の活用プランを比較して、最適な活用方法を見つけましょう。

福岡県でマンション経営を検討する際は、このようにメリット・デメリットを把握する事が重要です。あなたに最適な土地活用プランは、自分で考えつつ「プロ」にも伴わせて相談する事が重要です。

「HOME4U土地活用」では、お持ちの土地の情報を入力する事で、 NTTデータ・グループか厳選した、「あなたの土地に最適な企業」を"無料で"ご提案します。ご提案の中から、プランを請求してみたい企業を選択頂き、土地活用プランを比較・検討する事で、福岡県での「収益最大化」をサポートします。

「後悔しない」土地活用の第一歩としてご利用ください。

福岡県のマンション経営に強い建設会社が結集！（提携企業一例）

株式会社糸山建設

所在地

福岡県福岡市早良区重留4丁目3番5号

貴方のお持ちの土地を最大限に活かします。例え特殊な形をしていたり狭小地でも、その土地に合ったｱﾊﾟｰﾄを一から設計します。　貴方の土地にｱﾊﾟｰﾄを建てた場合の利回りを出し、正確な数字を予測します。
旭化成ホームズ株式会社

所在地

東京都千代田区神田神保町1丁目105番地　神保町三井ビルディング

旭化成ホームズは、60年耐用の躯体構造を持つ安心の建物と、将来を見据えたコンサルティング、長期にわたって経営を見守るサポート体制でオーナー様のロングビジネスパートナーとして、長期安定経営を支えます。
大東建託株式会社

所在地

東京都港区港南2-16-1

管理戸数全国120万戸、顧客様数8.9万人と、土地オーナー様に選ばれ続ける理由があります。豊富な実績とノウハウで、課題発見、対策立案から管理運営まで様々なリスクに対応した充実したサポートを行います。
サンヨーホームズ株式会社

所在地

大阪府大阪市西区西本町１丁目４番１号

サンヨーホームズは、1969年の創業以来「エコ＆セーフティ」を事業コンセプトとし、注文住宅を始めマンション事業、リフォーム事業、土地活用事業など手掛ける総合「住生活」提案企業です。
三井ホーム株式会社

所在地

東京都新宿区西新宿二丁目1番1号新宿三井ビル53階

マンション、アパート、メゾネット、自宅賃貸併用など「賃貸住宅」はもちろん、クリニック、介護福祉、保育所、大規模木造などの「施設建築」など多彩なメニューより、土地活用のプロがご提案します。
セキスイハイム・積水化学工業（株）

所在地

セキスイハイム九州株式会社　福岡県福岡市中央区高砂2-8-1オヌキ高砂ビル6階

地域に密着した各エリアの「集合住宅専任スタッフ」が、土地活用のご相談を承ります。大切な資産を未来に活かすために。まずはお客様の土地のお悩み、ご要望をお聞かせください。
生和コーポレーション株式会社

所在地

東京都千代田区神田淡路町1-3生和淡路町駅上ビル

土地有効活用を通して、オーナー様の事業の潤いと成長をサポート。オーナー様とともに地域社会に密着した住環境の提供をし、世の中に豊かなライフスタイルの提案をしていきます。
スカイコート株式会社

所在地

東京都新宿区富久町8番22号スカイビル

スカイコートは、2万人超のオーナー様に支えられている、マンション経営のリーディングカンパニー。グループ会社で建物管理や賃貸管理なども行えるため、購入後の面倒な手間が一切かかりません。
悠悠ホーム株式会社

所在地

春日原店　福岡県春日市春日原東町1-2

※他にも福岡県に拠点がございます。

悠悠ホームは、福岡県を中心とする地域密着の不動産流通工務店です。地元に精通した知見をもとに、お客様の土地に最適な賃貸住宅をご提案します。入居後もオーナー様をサポートするサービスをご用意しております。
ミサワホーム株式会社

所在地

東京都新宿区西新宿二丁目4番1号

時代を先取りし、これからの価値を身につけた土地活用をデザインします。さらにまちのニーズや敷地の状況、そしてオーナーさまひとりひとりに最適なご提案をいたします。

福岡県の提携企業一覧を見る

福岡県の動向を確認して、
あなたの土地の将来性を確認してみましょう

福岡県の賃貸住宅の家賃推移

福岡県の家賃推移を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。

福岡県の平均家賃相場

福岡県の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。

間取り別の平均家賃相場

1R	1K	1LDK	2LDK	3LDK	4LDK	5LDK
39,882 円	40,695 円	64,550 円	64,948 円	82,357 円	118,785 円	117,187 円

面積別の平均家賃相場

～20m²	～30m²	～40m²	～50m²	～60m²	～70m²	～80m²
44,136 円	31,774 円	43,219 円	56,851 円	57,727 円	59,236 円	70,681 円

間取り別の平均家賃相場

1R	1K	1LDK	2LDK
39,882 円	40,695 円	64,550 円	64,948 円
3LDK	4LDK	5LDK
82,357 円	118,785 円	117,187 円

面積別の平均家賃相場

～20m²	～30m²	～40m²	～50m²
44,136 円	31,774 円	43,219 円	56,851 円
～60m²	～70m²	～80m²
57,727 円	59,236 円	70,681 円

データ更新月：2022/08

※出典：マンションレビュー

※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。

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「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」は、情報サービス事業では業界最大手であるNTTデータグループが運営しています。
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