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不動産を
相続した場合の土地活用
ここでは親から相続した不動産や手持ちの不動産の活用方法を簡単にご紹介します。
親から不動産を相続する場合大きく分けると土地＋建物を相続・土地の相続の2つのパターンに分けることができます。
土地＋建物を相続した場合
建物を相続する場合、建物の状態で活用方法が変わります。
そのままで住める状態の場合は、リフォームなどの手を加えずに賃貸経営を始めることができますが、傷んでいる箇所があるなどそのまま貸せない状態ですと、リフォーム、リノベーションを行う必要があります。
リフォームやリノベーションをするときには、どこまで手を入れるかが重要となってきます。
不必要に丁寧なリフォームをして費用をかけても、物件の価値がたいして上がらなければ費用倒れになってしまいます。
その工事によって物件の付加価値がどのくらい上がり、それによってどの程度の賃料を得る見込みがあるのか、具体的にシミュレーションしましょう。
土地を相続した場合
土地を相続する場合は大きく6つの活用方法があります。
- 新しく建物を建築して賃貸経営
- 駐車場経営
- 太陽光発電
- 資材置き場
- トランクルーム
- 第三者に貸す（借地権を設定する）
色々と検討してみても、どうしても活用することが難しい場合には、売却も1つの候補となってくるでしょう。
特に、人気の高い住宅地のエリアなどでは、戸建て建築などのために土地を探している人も多いので、買い手探しには困らないでしょう。
それぞれメリット・デメリットがありますが、土地を持っていると毎年固定資産税が課税され、「都市計画区域」と呼ばれる市街地では、都市計画税もかかってきます。
活用しない不動産は所有しているだけでどんどん資産がマイナスになっていくので、有効活用していない土地や建物をお持ちなら、ぜひとも活用しましょう。
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愛知県清須市の地域情報
清須市は、愛知県西部、尾張平野のほぼ中央に位置し、南部は名古屋市に隣接。交通網も発達し、ベッドタウンとして人気の高い自治体です。清須市の人口は56,430人で世帯数は22,071世帯となっています。庄内川の下流域にあり、ほとんどの地域が海抜10m未満。そのほか新川、五条川などの河川も流れており、豊かな水辺環境に恵まれた地域です。戦国時代に織田信長の本拠地となっていた清洲城をはじめ数多くの遺構も残されており、歴史都市としての風情を醸し出しています。
市内には愛知医療学院短期大学のキャンパスが立地。2024年4月からは同キャンパス内に愛知医療学院大学も開学。医療に携わる人材が育まれています。
市内にある大型の商業施設はヨシヅヤ清洲店だけですが、マックスバリュ清須春日店やアオキスーパー西枇杷島店など、スーパーマーケットは全域に渡って点在しており、普段の買い物に特に支障なく暮らせる環境です。
毎年10月には清洲城信長まつりを開催。火縄銃演武や時代行列などが行われ、多くの人々が訪れます。そのほかにも尾張西枇杷島まつりや新川やると祭など市内各所でお祭りが行われ、盛り上がりをみせています。
愛知県清須市のデータを確認して、
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愛知県清須市の賃貸住宅の家賃推移
愛知県清須市の家賃推移を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。
愛知県清須市の平均家賃相場
愛知県清須市の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。
間取り別の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46,902円 | 39,836円 | 59,157円 | 63,337円 | 84,025円 | 85,500円 | ー |
面積別の平均家賃相場
| ～20m2 | ～30m2 | ～40m2 | ～50m2 | ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55,637 円 | 37,791 円 | 51,360 円 | 58,823 円 | 66,837 円 | 68,236 円 | 82,532 円 |
間取り別の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 46,902円 | 39,836円 | 59,157円 | 63,337円 |
| 3LDK | 4LDK | 5LDK | |
| 84,025円 円 | 85,500円 円 | ー 円 |
面積別の平均家賃相場
| ～20m2 | ～30m2 | ～40m2 | ～50m2 |
|---|---|---|---|
| 55,637 円 | 37,791 円 | 51,360 円 | 58,823 円 |
| ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 | |
| 66,837 円 | 68,236 円 | 82,532 円 |
データ更新月：2024/03
※上記データの詳細は、出展元をご確認ください。
近隣の都道府県からプランを請求する
愛知県清須市の近隣市区から土地活用プランを請求する
- 名古屋市千種区
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- 額田郡幸田町
- 北設楽郡設楽町
- 北設楽郡東栄町
- 北設楽郡豊根村
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