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店舗併用住宅建築とは？
店舗・事務所付き住宅とは、個人事業主さまや開業医さまなど向けのご自宅の1階部分を店舗やオフィスなどとした一戸建て住宅です。店舗併用住宅とも言われます。
事業をするためのテナント料を支払う必要がなく、通勤時間もカットできるため、「経費を削減しながら時間も有効に使いたい」という方に広く活用されています。
美容院・パン屋さん・歯医者さんなど、周辺住民の方の利便性にも寄与し、自分の夢を実現させながら、地域貢献性もある土地活用として人気です。
店舗併用住宅建築のメリット
店舗併用住宅は、経済的にも時間的にも、人生を豊かにする次のようなメリットがあります。
メリット1事業の経費削減に！
スペースを構える事業の場合、経営を続けて行くためには通常「家賃」が必要となります。
ただ、個人での店舗経営となると、このような経費が収益を圧迫するケースも多く、いかに家賃を抑えるかが収益を確保し続ける重要なファクターです。
店舗併用住宅であれば、家賃の部分で経費を削減できるという非常に大きなメリットがあります。
メリット2時間を有効活用！
自宅内に仕事場があることで、通勤時間がかからず、時間を有効に使えるメリットがあります。また、緊急時にすぐに自宅スペースに戻れる安心感は、何にも代えがたいものです。育児や介護で忙しい方でも開業の夢を叶えられる点が、人気の一因となっています。
メリット3家賃収入を得て、ローン返済にあてることも可能！
店舗部分をテナントとして貸し出して、家賃収入を得ることもできます。
家賃収入をローン返済にあてることで、月々の返済の負担軽減が可能です。
また、住居部分の面積が建物全体の半分以上の場合、建物全体で住宅ローンを組めるケースが多い（※）のも魅力となっています。
※金融機関により判断が異なりますので、個別の確認が必要です。
店舗併用住宅建築のデメリット
デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を対策、改善すれば成功に近づくポイントにもなります。デメリットを知ることで、予想されるリスクは予め回避できるように進めて行ってください。
デメリット1立地により経営が難しい場合がある
自宅としては良い立地であっても、商売をするとなると集客が難しい場合があります。
夢を追いすぎて、そもそも苦しい経営を強いられるような立地に無理に建てることがないよう、しっかり周辺の競合店や需給状況をリサーチしたり、ハウスメーカーと相談して、冷静に判断するよう心がけてください。
デメリット2仕事とプライベートの線引きがしにくい
自宅と職場が同一の建物となるため、仕事とプライベートの境界がつけにくく、家族を仕事に巻き込んでしまうケースもあります。また、近隣の方々が「お客様」となる場合、それまでのつきあい方とは異なり、気を遣うことが出てくるかもしれません。
事前に色々とシミュレーションしておくことで、後から「こんなはずではなかった」と思うような事態を極力回避してください。
デメリット3近隣トラブルへの注意が必要
店舗経営、特に飲食店を経営するとなると、害虫・害獣を寄せつけてしまう恐れがあります。
また、近隣へ騒音や違法駐車といった迷惑行為が生じないよう、注意を払うことが必要です。
どのような客層をターゲットとし、どのようなトラブルが想定されるかをしっかり洗い出し、必要に応じてハウスメーカーのアドバイスを受けるようにしてください。
店舗併用住宅建築で収益最大化プランを見つける方法
土地をすでにお持ちの方も、これから土地を探して店舗併用住宅を建てる方も、収益性の高い建築プランを見つける近道はプロに相談することです。工務店や建築会社、ハウスメーカーなど複数社に相談して、建築費だけでなく、「ランニングコストや将来の収支計画がどうなるのか」をしっかり比べ、入居後も相談に乗ってもらえるような会社を選んでください。
「HOME4U土地活用」なら、簡単な項目をフォームに入力すれば、その土地の店舗併用住宅に強い複数の企業から、さまざまな建築プランの提案が無料で受けられます。複数の提案を受けることで、
- ・自分の物件の立地にはどのような活用方法が最適なのか
- ・収益最大化プランはどれなのか
がはっきり見えてきます。
複数の活用プランを比較して、最適な活用方法を見つけましょう。
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安心1
厳選した優良企業だから安心
ネット一括査定の業界では最長23年間の培われたノウハウで、大手企業から地域に精通した中小企業まで、実績のある会社のみを選定して提携しています。
提携後も常に悪質な企業がいないか常にパトロール！収益性のある、あなたの土地と相性の良いプランを提供できる会社をご紹介します。 -
安心2
NTTデータグループ会社運営
だからセキュリティも安心「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」は、情報サービス事業では業界最大手であるNTTデータグループ会社が運営しています。
官公庁や銀行などの日本最高クラスのセキュリティで培った安全なシステムで、あなたの個人情報を確実に保護します。安心、安全にご利用いただける土地活用プラン一括請求サービスです。 -
安心3
選んだ企業以外からの
連絡はないから安心プラン請求先の会社は最大10社まで全て自分で選べます。その他の企業から連絡がくることは、一切ありません。
最大収益化プランを見つけるためには、なるべく多くの企業のプランを比較することをおすすめしますが、煩わしくないと思う最適な社数をお選びください。
都道府県ごとの店舗併用住宅建築情報・会社を見る
店舗併用住宅建築のよくある質問
- 土地活用を始めたいのですが、どんな会社に相談すればいいですか。専門の会社があるのでしょうか？
土地活用の相談先は、主に以下の4つです。
■ハウスメーカー
プレハブ工法のアパートを中心に取り扱っています。系列会社で管理・運営まで総合的に対応している会社が多数あります。
■工務店
木造・鉄骨など在来工法で建てる注文建築を主軸としており、自由設計のため、狭小地・変形地など柔軟に対応してくれます。
■ゼネコン
鉄筋コンクリートのマンションやビルといった大型建物を取り扱っています。大手企業が多いため、安心感やブランド力が高く安心して任せることができます。
■その他の専門会社
コインパーキング、トランクルーム、コインランドリーなど、それぞれの目的に特化している専門の会社です。
- ・そもそも自分の土地がどのような活用方法が適しているかわからない。
- ・活用方法が決まっていても、どの会社に依頼するば良いのかわからない。
※それぞれの特徴や得意分野を更に詳しく知りたい方は、「土地活用の相談先は？一目でわかる活用メニュー別相談先一覧」のページをご覧ください。
土地活用の相談先は上記のような会社になりますが、
と、お悩みの方も多いと思います。
そんな時は、「HOME4U土地活用」をご利用ください。
土地の情報と、ご興味のある活用方法を選択すれば、その条件にあった企業をマッチングします。気になる会社を選択して活用プランの請求があっという間にできるサービスです。
- 土地を活用するには、どのような方法や種類がありますか？
土地活用の種類はさまざまです。
人気の高い活用法としては、
- ・賃貸アパート経営
- ・賃貸マンション経営
- ・賃貸戸建て経営
- ・駐車場経営
- ・店舗経営
などが挙げられます。
その他にも、
- ・トランクルーム経営
- ・コインランドリー経営
- ・太陽光発電
なども、注目されている活用方法です。
活用方法により、初期投資額や収益性に大きな違いがあります。また、そもそも土地の所在地や広さ、形状によって向き不向きがあります。
お客さまの土地にはどのような活用プランが適しているので、複数のプランを比較して検討することをおすすめします。
複数プランを取り寄せるには、「HOME4U 土地活用」をぜひご利用ください。
土地活用の種類について詳しくは、「王道の土地活用方法のすべて！メリット・デメリットを一気に解説！」で紹介していますので参考にしてください。
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