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青森県の
マンションのプラン請求

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青森県でのマンション経営とは?

マンション経営イメージ

マンション経営は、マンションを購入または建築して部屋を貸し出すことで収益を得る方法です。

青森県でマンション経営を始めるには、

  • ・マンションを1棟建築する
  • ・中古の1棟を丸ごと購入する
  • ・マンションの1室を区分で購入する
などの方法があります。

・マンションを一棟建築する場合

青森県に土地をすでにお持ちの方の中には、マンションを建築することをご検討されている方もいるかと思います。マンションは3階建て以上の鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)や鉄筋コンクリート(RC)で造られていて、規模が大きく構造がしっかりした物件のため、初期投資額はアパート建築よりも多くなりますが、戸数が多いために収益性が高く、長期的な運営ができるのは大きな利点です。

・中古物件を一棟または区分で購入してマンション経営を始める場合

物件を購入してマンション経営を始める場合、投資額に応じて物件の規模を決めることになりますが、それぞれのメリットとデメリットがありますのでご紹介します。

一棟物件の場合、戸数を多く所有するため当然収益性は高くなります。また、一棟全体の「大家さん」になるため、入居者条件などをある程度自分の希望通りに設定することができるでしょう。そして、戸数が多い分、空室リスクが軽減される点は大きなメリットです。

一方区分所有の場合は、一室所有の場合、空室リスクは常にあります。また、他の大家さんの兼ね合いもありますので、個別に入居者条件を定めることは難しいでしょう。

しかしながら、投資額が少ないため初めて不動産投資を始める方には取り掛かりやすい投資先となります。さらに複数の物件をエリアを分けて購入することで、需要変化へのリスク分散が可能になります。

一棟所有と区分所有では、それぞれの利点がありますので、専門の会社に相談して自分に合った投資方法を検討することをおすすめします。

マンション経営のメリット・デメリット

マンション経営は上手にプランをたてれば、長期的に安定した家賃収入を得ることが可能ですが、それ以外にも税金やローンの利用で得する面があります。そのメリットについて見てみましょう。

  • メリット1 長期安定の不労所得になる
  • メリット2 住宅+貸出しているため相続税や固定資産税の節税対策になる
  • メリット3 「団体信用生命保険」への加入で第2の年金、生命保険となる
  • メリット4 不動産なので貨幣と違いインフレに強い

次にデメリットです。デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を対策、改善すれば成功に近づくポイントにもなります。デメリットを知ることで、より良いマンション経営を目指しましょう。

  • デメリット1 立地や設備による空室のリスク
  • デメリット2 入居者トラブルとその対策
  • デメリット3 変動金利のローンの場合、金利の変動によるローン返済額増の恐れがある
  • デメリット4 老朽化や災害時の建て替えのリスク
  • デメリット5 確定申告や税金などの手続きを自分で行う必要がある

以上を踏まえ、より良い青森県でのマンション経営を目指しましょう。

青森県に土地をすでにお持ちの方も、これから土地を探してマンション経営を考えている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。青森県のマンション経営に強い複数企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。

「HOME4U土地活用」なら、簡単な項目をフォームに入力すれば、その土地のマンション経営に強い複数の企業から、さまざまなプランの提案を無料で受けることができます。複数の提案を受けることで、

  • ・自分の物件の立地にはどのような活用方法が最適なのか
  • ・収益最大化プランはどれなのか
がはっきり見えてきます。
複数の活用プランを比較して、最適な活用方法を見つけましょう。

「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」と提携中の企業

  • 株式会社アヴェントハウス
  • 株式会社エイコーレンタサービス
  • 株式会社MDI
  • 株式会社クラスト
  • 住友不動産株式会社
  • 住友林業株式会社
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 積水化学工業株式会社
  • 積水ハウス株式会社
  • 株式会社セレ コーポレーション
  • 大成ユーレック株式会社
  • 大東建託株式会社
  • 東京建物株式会社
  • 東武プロパティーズ株式会社
  • トヨタホーム東京株式会社
  • 株式会社日本ハウスホールディングス
  • 日本パーキング株式会社
  • パナホーム株式会社
  • ミサワホーム株式会社
  • 三井ホーム株式会社
  • 株式会社ユニホー

「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」が選ばれる3つの「安心」

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青森県の土地活用に強い企業が結集!(提携企業一例)

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    東京都新宿区西新宿二丁目4番1号

    時代を先取りし、これからの価値を身につけた土地活用をデザインします。さらにまちのニーズや敷地の状況、そしてオーナーさまひとりひとりに最適なご提案をいたします。

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    所在地
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