不動産を
相続した場合の土地活用
ここでは親から相続した不動産や手持ちの不動産の活用方法を簡単にご紹介します。
親から不動産を相続する場合大きく分けると土地+建物を相続・土地の相続の2つのパターンに分けることができます。
土地+建物を相続した場合
建物を相続する場合、建物の状態で活用方法が変わります。
そのままで住める状態の場合は、リフォームなどの手を加えずに賃貸経営を始めることができますが、傷んでいる箇所があるなどそのまま貸せない状態ですと、リフォーム、リノベーションを行う必要があります。
リフォームやリノベーションをするときには、どこまで手を入れるかが重要となってきます。
不必要に丁寧なリフォームをして費用をかけても、物件の価値がたいして上がらなければ費用倒れになってしまいます。
その工事によって物件の付加価値がどのくらい上がり、それによってどの程度の賃料を得る見込みがあるのか、具体的にシミュレーションしましょう。
土地を相続した場合
土地を相続する場合は大きく6つの活用方法があります。
- 新しく建物を建築して賃貸経営
- 駐車場経営
- 太陽光発電
- 資材置き場
- トランクルーム
- 第三者に貸す(借地権を設定する)
色々と検討してみても、どうしても活用することが難しい場合には、売却も1つの候補となってくるでしょう。
特に、人気の高い住宅地のエリアなどでは、戸建て建築などのために土地を探している人も多いので、買い手探しには困らないでしょう。
それぞれメリット・デメリットがありますが、土地を持っていると毎年固定資産税が課税され、「都市計画区域」と呼ばれる市街地では、都市計画税もかかってきます。
活用しない不動産は所有しているだけでどんどん資産がマイナスになっていくので、有効活用していない土地や建物をお持ちなら、ぜひとも活用しましょう。
あなたの土地の特性に合わせて
最適な企業をマッチング!
最大10社をお選びいただけます。
収益最大化プランをご提案
土地活用のサポート実績・経験が豊富な
国内大手企業が多数参画!
一括プラン請求で各社の提案を比較検討し、
あなたに最適な土地活用を始めましょう!
※ 契約とは、本サービスを利用し企業と契約を取り交わした状態を指します。
愛媛県のデータを確認して、
あなたの土地の将来性を確認してみましょう
愛媛県の賃貸住宅の家賃推移
愛媛県の家賃推移を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。
愛媛県の平均家賃相場
愛媛県の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。
間取り別の平均家賃相場
1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
---|---|---|---|---|---|---|
36,992 円 | 35,887 円 | 55,059 円 | 57,843 円 | 71,261 円 | 81,182 円 | 91,400 円 |
面積別の平均家賃相場
~20m2 | ~30m2 | ~40m2 | ~50m2 | ~60m2 | ~70m2 | ~80m2 |
---|---|---|---|---|---|---|
25,000 円 | 26,959 円 | 36,280 円 | 44,401 円 | 50,680 円 | 53,027 円 | 60,902 円 |
間取り別の平均家賃相場
1R | 1K | 1LDK | 2LDK |
---|---|---|---|
36,992 円 | 35,887 円 | 55,059 円 | 57,843 円 |
3LDK | 4LDK | 5LDK | |
71,261 円 | 81,182 円 | 91,400 円 |
面積別の平均家賃相場
~20m2 | ~30m2 | ~40m2 | ~50m2 |
---|---|---|---|
25,000 円 | 26,959 円 | 36,280 円 | 44,401 円 |
~60m2 | ~70m2 | ~80m2 | |
50,680 円 | 53,027 円 | 60,902 円 |
データ更新月:2024/09
※上記データの詳細は、出展元をご確認ください。
近隣の都道府県からプランを請求する
愛媛県の近隣市区から土地活用プランを請求する
-
ステップ1
フォームにお持ちの土地の情報を入力
-
ステップ2
情報にマッチした提携企業からプラン請求先を選択(最大10社)
-
ステップ3
あとは待つだけ!さまざまなプランを比較!
主要都市部での事業を拡大。駐車場運営に関する幅広い経験・スキル・ノウハウの蓄積を経て「ストックビジネスモデル」の構築。自社で一貫した運営管理体制が、オーナー様・オーナー企業様に支持されています。