住友林業株式会社のBF構法耐火住宅商品紹介

「耐火建築物」であることが義務づけられる地域、建物があります。

防火地域に指定されている場所では、とくに防災機能を高めるため、建物の構造に厳しい規制が設けられています。防火地域に建物を建てる場合、3階建て以上あるいは延床面積が100㎡を超える場合は、建築基準法により「耐火建築物」とすることが義務づけられます。また、防火地域以外でも、共用の廊下や階段のある共同住宅など、建物の規模や構造、プランによっては、耐火建築物とすることが義務づけられる場合があります。

「防火地域」
防火地域とは、建物が密集する市街地で火災の被害を最小限に食い止めるために定められた地域です。
※防火指定の無い地域でも規制がある場合があります。

耐火建築物として、3・4階建てまで対応。都市の限られた空間を有効に活かすための強さがあります。

柱、梁、基礎をメタルタッチ接合で一体化。

ビッグコラムと梁の接合部を金物同士のメタルタッチ接合により強固に固定。さらに、ビッグコラムと基礎は直接接合し、一体化をはかっています。

大空間、大開口を実現する、壁倍率22.4相当の強さ。

一般的な柱が105mm角であるのに対して、BF構法では主要構造材に105mm×560mmのビッグコラムを使用し、日本初の木質梁勝ちラーメン構造を実現。強度試験において壁倍率22.4相当が確認されています。

強化せっこうボードで、火災に耐える強い家を実現。

住宅密集地での火災では、隣家からのもらい火とその延焼を防ぐ高度な耐火性能が要求されます。BF構法の耐火仕様では、遮熱性、遮炎性、非損壊性に優れた外壁建材を独自の技術で施工することにより、耐火性能に優れた外壁仕様を実現します。

外壁　強化せっこうボードの二重張りで、外部からの火災や炎熱の進入を防ぎます。
床（2階以上） 強化せっこうボードの二重張りで、階下への延焼を防ぎます。
天井　強化せっこうボードで、上階や屋根への延焼を防ぎます。
内壁　強化せっこうボードの二重張りで、隣室や外部への延焼を防ぎます。

「強化せっこうボード」
せっこうボードは、内部に21％の結晶水を含んでおり、火災の際に発生する熱を吸収しながら水蒸気を放出する性質があります。そのため、火のまわりを出火地点に長時間とどめておくことができます。強化せっこうボードは、ボードの芯にガラス繊維を混入し、耐火性能をさらに高めたものです。火熱を受けても損壊しにくい構造になっています。

BF構法の耐火仕様が、都市の住まいに大きなゆとりと夢を実現します。

BF構法は、木質梁勝ちラーメン構造という独自の構造により自由度の高いプランをかなえます。都市部の限られた敷地を上手に活かして、家族構成や住まい方などに合わせた耐火仕様の安心・快適な住まいをつくることができます。

[ 3階建て ] 　二世帯・多世帯住宅

広いルーフバルコニーが、開放感あふれる都市生活を演出します。
1階に親世帯の居住空間、2階と3階に子世帯の居住空間を設けた3階建て二世帯住宅では、柱や壁が少ないBF構法の特長を活かした開放的な室内空間を実現。広いバルコニーを設けることで、都市の暮らしでも明るい光や涼しい風など自然の心地良さを感じることができます。

[ 4階建て ]　ビルトインガレージ住宅

BF構法の強さを活かし、敷地を有効活用して都市生活を満喫できます。
間口が狭い敷地に建てる4階建てでも、優れた耐震性を確保した上で1階にビルトインガレージを設けることができます。居住空間を上に拡げることで大きなゆとりが生まれ、家族の満足を実現しながらカーライフも楽しめます。

[ 3階建て ]　パーキング併用住宅

4台分のカーポートを確保。一部を賃貸駐車場にして土地を賢く活用。
都市部においては、わずかなスペースにも収益を生む可能性があります。大開口を実現するBF構法なら、1階は、自宅用カースペースに加えて、外貸しのパーキングスペースをつくることも可能です。2・3階には広いバルコニーを設けることで居住空間に開放感が生まれます。

[ 4階建て ]　賃貸併用住宅

最上階をオーナールームに。敷地の潜在能力を引き出す賃貸併用住宅。
1階から3階までを賃貸に、最上階の4階をオーナールームにすることで家賃収入を得ることができます。4階への出入りには専用エレベーターを設けることも可能です。アプローチはオーナー用と入居者用を別々にすることで、プライバシーに配慮できます。

[ 3階建て ]　賃貸専用住宅

土地資産を最大限に活用。賃貸専用住宅の高い収益性が期待できます。
BF構法は耐震性に優れ、メンテナンスも容易です。さらに、設計の自由度が高く、間取りやデザインなど土地に応じた賃貸専用のプランを実現できます。また、準防火地域に3階建て共同住宅を建てる場合、建物を耐火仕様にすることで、準耐火60分仕様の建物と比べ、隣地から建物までの距離等の制約が大幅に緩和されます。そのため賃貸住戸を増やしたり、駐車台数を増やすことが可能となり、敷地をより有効に活用できます。