![[20周年]利用者数1400万人[HOME4U年間利用者数2021年6月現在]](/img/common/header_f1.webp)
「HOME4U土地活用」の提携企業
株式会社メイクリーン
【市街化調整区域に対応】リスクを極力抑えたい
オーナー様におすすめ活用プランをご提案します。
■■■車両置場・資材置場・トランクルーム・バイク駐車場■■■
1996年の創業以来、神奈川近郊の市街化調整区域にて多数の実績があります。特にリスクを抑えた土地活用を重視されるオーナー様にお喜びいただいており、「車両置場」「資材置場」といった【更地】の活用プランをはじめ、当社が事業展開している「トランクルーム」「バイク駐車場」など、用地に適したプランを親身になってご提案させていただきます。
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土地活用プラン
- アパート
- マンション
- 賃貸併用
- 戸建て賃貸
- 店舗併用
- 大規模施設
- 駐車場
- その他・
倉庫など
Q. 貸した土地はどのような用途に使用されますか？
A. その土地の地形や周囲の環境などを考慮し、どのように活用するかをご提案させていただきます。
例えば、交通量が多いところでは、「トランクルーム」「郊外型レストラン」「ガソリンスタンド」用地として。
住宅地に近いところでは、比較的騒音の発生しない「車両置場」「資材置場」用地として。
その他「バイク駐車場」「コインパーキング」「スポーツ施設」「クリニック」用地等、さまざまな用途がございます。
あくまでもオーナー様のご理解いただいた上でのテナント決定となります。
Q. 市街化調整区域の土地ですが、問題ありませんか？
A. 問題ございません。
市街化調整区域は建物が建てられませんが、建物を必要としない運送会社の車輌置場や、建築会社の資材置場などのニーズが多く、多くの企業様に利用いただいております。建物が建てられないので、と諦める前にぜひ一度ご相談ください。
また市街化調整区域の場合は賃貸住宅の建設などは制限されますが、クリニックや老人介護施設などでは建設可能な場合があります。
Q. 現在農地なのですが、問題ありませんか？
A. 問題ございません。
現在農地でも、特別に指定された地域でない限り農地からの転用が可能（農地転用手続きに数ヶ月の期間がかかります）です。
農地転用の手続きも当社が責任を持って代行させて頂きます。転用できるか不明な場合もご相談下さい。
Q. 変形地・狭小地なのですが、活用できますか？
A. ぜひご相談ください。
当社は変形地や狭小地、空き駐車場の一角でも活用可能な「トランクルーム」「バイク駐車場」事業を展開しております。
斜めに切れてしまっている土地や、入り口が狭い土地でも検討させて頂きます。
Q. 貸した土地は本当に戻ってきますか？
A. はい。確実に戻ってきます。
以前の法律では建物を建てる前提で貸した土地は明確な理由が無い限り、半永久的に戻ってはきませんでしたが、平成4年に施行された法律では、契約期間の設定を行う事で確実に戻ってきます。
Q. トラブル発生時の対応に不安があります。
A. 「賃料が支払われない」「立ち退きをお願いしても出ていってくれない」「産業廃棄物を放置されたままテナントがいなくなった」「近隣からのクレーム処理に困った」など、土地活用には何かと問題がつきものです。
そんな悩みをオーナー様に代わり、当社が一手に引き受けるのが「サブリース方式」です。 「サブリース方式」は、オーナー様と当社が賃貸借契約を結びます。すなわち、オーナー様の活用したい土地全部を当社が一括で借り受けるのです。
そして利用者様は、当社と賃貸借契約（正確には転貸借契約）を結びます。つまり、オーナー様と利用者様との契約関係が無い状態となります。契約関係はあまり意識することはないかもしれませんが、例えば利用者様が何らかのトラブルを起こした際、紛争の当事者が誰になるのかが違ってきます。
企業名 |
株式会社メイクリーン |
|---|---|
設立 |
1996年8月 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区中川1-20-18 |
電話番号 |
045-309-7315 |
登録または許認可、免許番号 |
神奈川県知事（5）第23995号 |
会社ホームページ |
https://kashichi.com/ |
土地活用の相談先は「建築会社」「ハウスメーカー」「専門業者」など色々あって、どこに相談したら良いか、迷うものです。
それに、あなたの土地にはどんな活用法が向いているのかも、自分ではなかなかわからないですよね。わからないからといって、もしも一社にしか相談しなかったら…
- 他社ではもっと高収益なプランがあるかもしれないのに、見落としてしまうかもしれません
- その土地に適していないプランで活用を始めてしまうリスクがあり、後になって失敗してしまう可能性があります
つまり失敗しないためには、できるだけ多くの相談先を見つけ、たくさんのプランを比較してから決めることがとても重要です！
「HOME4U土地活用」なら、土地活用したいエリアなど簡単な項目を入力するだけで、複数の大手企業へまとめてプラン請求ができるので、各社の提案を比べながら、収益を最大化するためのプランを見つけることができます。
しかも「HOME4U土地活用」は
- 信頼できる業界大手企業が勢ぞろい！この顔ぶれはHOME4Uならではのラインアップ！
- NTTデータグループが運営。20年の実績があるので、安心してご利用頂けます
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