60坪 5,000万円アパート建築の場合＝
100万円の差が！
アパート・マンション・賃貸併用住宅・戸建て賃貸・駐車場…消費税アップにより、土地活用に関するあらゆる建築費・初期費用が上がってしまいます。
例えば、5,000万円のアパートの場合、増税前なら消費税は400万円ですが、増税後では500万円になります。収益性を高めるには、初期費用を抑えることが不可欠。増税前に間に合わせるなら、9月30日までの「引き渡し」が必須となります！
9月30日に間に合わせるには
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消費税増税は、
まだ先だと思ってませんか？
消費税増税は、2019年10月1日施行。
増税前に間に合わせるには、9月30日までに建築した物件の引き渡しが必要ですが、2階建ての一般的なアパート建築であれば、通常は着工から約3カ月ほどで竣工できます。
一見「今からでも十分間に合う」ように思えてしまいますが、あなたの土地の立地や形状・希望する予算や収益性など、様々な条件にぴったりのアパートを建てようとするなら、「どのハウスメーカーの、どういった工法の、どのような建築プランにするのか」をしっかり見極めるための時間も必要です。
つまり！
理想のアパート建築を増税前に間に合わせるなら、もう潤沢な時間は残っていません！
一刻も早く複数のハウスメーカーの建築プランを取り寄せてください！！
ご予算やお持ちの土地にあわせた具体的なプランをご提示できるまで、早くても2週間は要します。
さらに、複数の会社のプランを並べてしっかり比較検討し、プランを選定するのであれば、1か月以上の余裕は持っておきたいものです。
いずれにしても、増税まで潤沢な時間は残っていません。「アパート経営を始めようかな…」「土地活用をやってみようかな…」と迷っている方は、早急にプランを取り寄せて、具体的にイメージしてみることをおススメします。
時間に余裕を持つことで、
選択肢も広がります。
実は、東京オリンピックや近年増えている様々な自然災害などの影響を受け、通常よりも工期を要する可能性があります！
せっかく消費税が上がる前にアパート経営を始めようと思ったのに、引き渡しが9月30日に間に合わなかったら元も子もありません。
今年については次のような工期遅延のもととなる3つの不安要素があるため、できるだけ早く請負契約を済ませ、着工することが重要です！
工期遅延の3つの不安要素
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人手不足
五輪に向け民泊用のリノベーションなどの事業とも関連し、大工・鳶・内装など、建築に欠かせない人材が慢性的に不足しています。
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建材不足
近年、全国的な自然災害の発生などにより、建材の調達も時間を要するケースが出てきています。
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駆け込み需要との競合
個人宅・注文住宅も駆け込み需要で繁忙となり、職人や建材の奪い合いが起きるため、さらに遅延のリスクが高まります。
アパート経営や土地活用を考えている方は、
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