「高入居率」でお勧めのマンション建築会社7社を一覧で比較

1.高入居率でおすすめの建築会社7社

1-1.積水ハウス

積水ハウスは、およそ250万戸を超える家づくりの技術とノウハウから誕生した賃貸住宅「シャーメゾン」を展開する大手企業です。
長年にわたり国内で多くの実績を出し、ブランド認知力が特徴の1つとして挙げられます。

積水ハウスでは、「高品質」および「高性能」の住まいを提供することで入居者満足度を向上させ、「97.8％」と高い入居率に繋げています。

積水ハウスの代表的な特徴は、以下のとおりです。

積水ハウスは、賃貸住宅でありながら戸建てレベルの居住性能を徹底しています。

耐震性や耐久性、遮熱性、気密性のすべてを追求することで高性能の居住空間を実現しており、妥協をしていない高性能さが、高い入居率を保っているといえるでしょう。

デザイン専門のトップクリエイター「チーフアーキテクト」が在籍している点も特徴で、プロの目線からアドバイスを受け二人三脚でマンション建築を進められるため、初めての方も安心です。

また、グループ会社である積水ハウス不動産各社の手厚いサポートを受けられることにより、長期的に安定した経営を見込めます。

1-2.セレコーポレーション

セレコーポレーションは、東京、神奈川、埼玉、千葉の首都圏エリアに限定し、若者向けの賃貸住宅を中心に商品展開する会社です。
賃貸経営の専門家としてターゲットを明確にした付加価値あるデザインの住まいを建築し続け、高い入居率（98.4％）を誇っています。

セレコーポレーションの代表的な特徴は、以下のとおりです。

セレ コーポレーションは、若者をターゲットとした空間づくりを得意としています。
たとえば、コンパクトながら独立したワークスペースを確保した間取りや収納を備えたロフト付きの間取りなどが代表例です。

さらに、空間設計だけでなく赤煉瓦調の外壁など、時間が経っても色あせない外観づくりにこだわることで付加価値をアップさせており、入居者に長く愛されるマンション作りに力を注いでいます。

最大30年まで延長できる保証やオーナーに代わって賃貸・建物管理を行う「オーナー代行システム」「一括借り上げシステム」など、手厚いサポートが受けられる点も魅力です。

1-3.大東建託

大東建託は、賃貸住宅管理戸数・賃貸仲介件数・住宅供給戸数1位を継続して更新中の業界大手企業です。

独自の強い集客装置と全国各地のさまざまなネットワークを活用した入居者募集、入居者向けの充実したサービスによって98.1％と高い入居率に繋がっています。

大東建託の代表的な特徴は、以下のとおりです。

大東建託の強みは、何と言っても独自の強い集客装置を持っていることです。
仲介直営店舗や各種媒体を活用した広告宣伝により、入居者を獲得しています。

加えて、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート（RC）造とあらゆる構造に対応している点も魅力の一つです。
多彩な工法により個性的なマンション建築を実現でき、他社と差別化を図れます。

サポート面では、経営から管理、修繕まで賃貸経営を丸ごと任せられる「賃貸経営受託システム」が特徴で、負担なく賃貸経営を始められ、多くのオーナーから選ばれる理由になっています。

1-4.東建コーポレーション

東建コーポレーションは、全国47都道府県すべてに拠点を構え各地で多くの実績を誇る会社です。

仲介店舗の「ホームメイト」と賃貸住宅検索サイト「ホームメイト」、全国テレビＣＭによるＰＲなど独自の「入居者仲介促進システム」により高い入居率（98.8％）を維持しています。

東建コーポレーションの代表的な特徴は、以下のとおりです。

東建コーポレーションは、全国に拠点を持っているためどの地域でもマンションを建てることができます。
所有地の場所によって賃貸経営を諦めることなく、都市部と変わらないサポートを受けられることはメリットです。

「バリアフリー」設計を促進しており、子どもから高齢者まですべての入居者が安心・安全・快適に暮らせる工夫が施されています。
また、最長35年間にわたり東建ビル管理が借り受ける「サブリース経営代行システム」で一括して任せられることも強みです。

1-5.朝日建設

朝日建設は、神奈川県相模原市に拠点を構え神奈川、東京をメインエリアに賃貸住宅をはじめとするさまざまな建物を設計、施工している会社です。

鉄筋コンクリート造に特化した高性能でエネルギー効率の良いマンションを提供しています。
冬は暖かく、夏は涼しい防音にも優れた快適な空間を作りだすことで、99.22％と高い入居率を保っています。

朝日建設の代表的な特徴は、以下のとおりです。

朝日建設の強みは、賃貸住宅の施工面で高い技術を備えていることが挙げられます。
その結果、賃貸マンションの建築実績は9,000戸を超え、神奈川県内における年間完工数は6年連続1位を記録しています。

一棟一棟フリープランを採用していることから、独創的なマンションを建築できることも魅力の一つです。
1K～3LDKまでオーナーの要望のもと、土地の形や地域の特性、入居者のニーズに合わせて自由に対応でき、独創的なマンション建築を実現できます。

また、サポート面では賃貸マンション管理のオプションサービスである「メンテナンスフリーシステムプラン」が特徴です。
上記プランでは、退去時の修繕をはじめ入居中の室内メンテナンス・修繕も費用負担することなくカバーしてもらうこともできます。

1-6.生和コーポレーション

生和コーポレーションは、マンション建築を通じた土地活用に特化し4大都市圏で累計着工戸数11万戸以上、入居率98％を誇る会社です。

グループ内に賃貸住宅管理専門の会社を持ち、集客活動から管理業務に至るまで「賃貸経営」に関する幅広いノウハウを豊富に蓄えています。

生和コーポレーションの代表的な特徴は、以下のとおりです。

生和コーポレーションの強みは、何と言っても土地活用の専門家として賃貸経営に特化していることで、「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」では、16年連続1位を記録しています。

また、ニーズに合わせてさまざまな構造・デザインに建築できるのはもちろん整形地に限らず、変形地・狭小地など多様な条件を持つ土地にも柔軟に対応可能です。

グッドデザイン賞を8回受賞するなど、デザイン性に優れていることも魅力の一つになっている上に、「100年賃貸」をコンセプトに掲げているように建物の頑丈さに優れていて、特に耐震面では阪神・淡路大震災、東日本大震災では全半壊0棟という実績を残しています。

加えて、賃貸経営・マンション管理・一括借り上げの3つの分野においてグループ内に専門会社を有し、賃貸経営に関するサポートをトータルで受けられることも強みです。

1-7.アヴェントハウス

アヴェントハウスは、40年以上の実績を誇る不動産会社「タウングループ」の建築会社です。

マンション建築から賃貸経営、入居者募集、物件管理、メンテナンス、リノベーションに至るまで独自のトータルサポートでオーナーを支えることにより99％と高い入居稼働率を維持しています。

アヴェントハウスの代表的な特徴は、以下のとおりです。

アヴェントハウスは、鉄骨造ながら木造並みの自由度高い設計でマンションを建てられるので、変形地や狭小地など特殊な形の土地でも無駄なく収益に結びつけられます。

さらに、耐震性や耐久性、耐火性など性能面も重視しており、低コストながら高性能のマンション建築を実現できます。

また、運営母体のタウングループによる充実した管理体制も魅力の1つです。
首都圏13の拠点から24時間365日体制でフォローしていることや、各専門家との連携によって、資産運用や相続など多岐にわたる悩みにワンストップでサポートしてくれます。

2.高入居率を実現できる4つのポイント

2-1.入居率の高い建築会社に依頼する

高い入居率を獲得するためには、高入居率を保っている建築会社に依頼するのが近道です。
実績を出している会社に依頼することで、高入居率を期待できます。

しかしながら、建築会社によって対応エリアや業務の対応範囲などは異なるため、依頼する前に会社ごとの特徴や建築プランを比較するのがおすすめです。

比較の際は、

• 入居率が96％以上か
• 対応エリアと構造
• 業務の対応範囲
• 坪単価と管理費

の4つをチェックすると良いでしょう。

マンション建築会社を選ぶ際は、入居率だけでなく、建築プランやサポート体制なども確認し、自分の土地や希望に合った会社を選ぶことが大切です。
HOME4U 土地活用では、複数の土地活用会社・建築会社から所有地に合ったプランを取り寄せて比較・検討できます。

2-2.ターゲット層を明確にする

高入居率を実現するために「入居者ターゲットを明確にする」ことも、手段の1つです。
単身・ファミリー・高齢者など明確にターゲットを絞ることで、入居者のニーズに合ったマンション建築を実現でき高入居率に繋がりやすくなります。

入居者ターゲットは、地域の特性やニーズを考えて絞ると良いでしょう。

たとえば、大学やオフィスが多い地域なら単身向け、人口の年齢が高い地域なら高齢者向けの住宅など特性によってマンションは間取りやデザインが異なります。

ターゲットを明確にできれば、ニーズに合ったデザインや価格設定を決めることができるため高入居率により期待ができるでしょう。

2-3.ニーズに沿った間取り・設備を取り入れる

高入居率を保つためには、入居者にとって「暮らしやすいマンション」を建築することがカギとなります。
そのため、入居者ターゲットのニーズに合わせた間取り・設備を取り入れることが大切です。

たとえば、単身向けのマンションを2ＤＫ以上の広さで作ってしまえば広すぎると思われることが想定できます。
また設備面では、インターネット無料や宅配ボックスを備えると単身者に魅力を感じてもらえる可能性が高まるでしょう。

以下の記事では、ターゲット設定方法やニーズに沿った間取りの決め方をまとめています。
ぜひ、参考にしてください。

2-4.付加価値をつけてほかの賃貸住宅と差別化を図る

付加価値をつける方法も高入居率を実現するために、1つの手として挙げられるでしょう。
外観や間取りに付加価値をつけほかの賃貸住宅と差別化を図るとより、高入居率に結びつきやすくなります。

例として、ワークスペースを設けた間取りやバリアフリー設計の間取り、地球環境に優しい構造などがあります。
マンション建築における付加価値は、外観や間取り、構造、設備などあらゆる面からアプローチできるため、入居者ニーズに合わせたものを採用するのがおすすめです。

なお、高付加価値でおすすめのマンション建築会社を以下の記事で紹介しています。
併せてご確認ください。